静安区位于上海浦西中心区域，是上海商务、商业、文化与城市生活资源较为集中的城区之一。

2015年，原静安区与原闸北区“撤二建一”，形成今天的新静安区。全区面积约37平方公里，下辖13个街道和1个镇。“静安”之名源于境内的静安寺，如今的静安既保留了南京西路、静安寺、张园、陕西北路等传统市中心生活脉络，也纳入了苏河湾、大宁、市北高新园区及上海站等新兴城市板块。从居住角度看，静安并不是一个单一的板块。

南部的南京西路与静安寺，更强调国际商务、城市消费和成熟市中心生活；中部的苏河湾、上海站及汉中路一带，连接人民广场、苏州河与城市交通枢纽；北部的大宁和市北区域，则提供更现代、更具成长性的生活与产业环境。

也正因为如此，静安区的服务式公寓产品非常丰富。

这里既有静安嘉里公寓、上海商城服务式公寓等经营多年的城市核心住宅，也有上海居舍、上海宝格丽公寓、静安瑞吉酒店公寓等酒店品牌产品；既有适合企业高管和家庭长期居住的大面积公寓，也有面向年轻白领、单人外派及预算相对灵活住客的中小户型。

Jing’an Overview｜静安区居住基本盘

商务、商业、历史文化与城市生活交织的中心城区

静安区长期以来都是上海服务经济、总部经济和楼宇经济的重要承载区域。

南京西路、大宁和苏河湾是静安区三大市级商圈，曹家渡则承担区域级商业功能。大量跨国企业、专业服务机构、金融企业、国际品牌和商务楼宇聚集，形成了稳定的企业租赁与高管长住需求。与此同时，南京西路周边完善的商业、餐饮、酒店、文化和生活配套，也让这里成为上海较适合“步行式城市生活”的区域之一。

南京西路商圈面积约1.8平方公里，聚集恒隆广场、久光百货、兴业太古汇等多个商业项目，也是上海国际消费中心城市建设的重要承载区域。

但静安的吸引力并不只有商业。

静安寺、张园、马勒别墅、陕西北路历史文化街区、上海展览中心和苏州河共同构成了静安的城市文化底色。南京西路主街之外，愚园路、铜仁路、吴江路、陕西北路等后街空间，将餐饮、社区生活、艺术文化和历史建筑连接起来，形成更有层次的城市生活网络。

所以，住在静安的价值，并不只是离办公室近。

更重要的是，工作、购物、餐饮、运动、文化和社交能够被压缩在一个相对高效的生活半径之中。

Location & Connectivity｜区位与交通

上海中心城区少有的多板块、多线路覆盖区域

静安区南北跨度较大，不同区域的交通特点也有所不同。

南京西路与静安寺板块主要由地铁2号线、7号线、12号线、13号线和14号线连接。南京西路街道内部就设有2号线、7号线、12号线及13号线站点，延安高架从区域南部经过，能够连接虹桥枢纽、人民广场及浦东主要商务区。、

苏河湾、汉中路和上海站板块则拥有1号线、3号线、4号线、8号线、12号线和13号线等多条线路，并可连接上海火车站。对于频繁往返长三角、需要高铁出行或工作地点分布在多个城区的住客而言，这一区域具有较强的交通实用性。

大宁及静安北部主要依靠1号线、7号线等线路，居住密度相较南京西路更舒展，也适合在市北高新园区、上海站、大宁或静安北部工作的住客。

从通勤关系来看，静安区服务式公寓主要适合以下工作区域：

• 南京西路、静安寺及恒隆广场周边；

• 人民广场、淮海中路和新天地；

• 上海站、苏河湾及市北高新园区；

• 陆家嘴、世纪大道及浦东沿线；

• 虹桥开发区、中山公园及长宁部分区域。

Residence Map｜静安区服务式公寓分布逻辑

静安区的服务式公寓，大致可以分为四种类型：

第一类：南京西路核心综合体公寓

代表项目：

• 静安嘉里公寓；

• 上海商城服务式公寓；

• 上海居舍酒店式公寓；

• 静安瑞吉酒店公寓；

• 洲至奢选静安酒店公寓。

这一类项目最大的特点，是与大型商业、办公或酒店综合体紧密连接。

住客通常能够在较短的步行距离内完成办公、购物、用餐、商务会面及日常采购，适合重视效率、经常参加商务社交活动，并希望减少通勤时间的人群。

第二类：静安寺及老静安家庭型住宅

代表项目：

• 海格公寓；

• 嘉天汇服务式公寓；

• 华山公寓；

• 嘉佰轩服务式公寓。

这一类产品往往拥有更明显的住宅属性，部分项目户型面积较大，周边街区生活氛围更成熟。

它们不一定直接位于大型商场之上，但更接近静安寺、华山路、新闸路、愚园路及南京西路后街，适合希望兼顾市中心便利与家庭生活感的长期住客。

第三类：苏河湾及上海站板块

代表项目：

• 上海宝格丽酒店公寓；

• 臻逸恒丰服务式公寓；

• 静安洲际行政公寓；

• 驻在星耀服务式公寓；

• 静安博邻行政公寓。

这一板块近年来不断更新，既有宝格丽等品牌型大面积住宅，也有中小面积、面向年轻职场人群的服务式公寓。

项目普遍靠近苏州河、上海站或汉中路交通枢纽，价格跨度较大，能够覆盖单人居住、夫妻长住及家庭租赁需求。

Selected Residences｜静安区服务式公寓精选

南京西路 · 静安寺

静安区核心商务与城市生活区域，汇集南京西路、静安寺、兴业太古汇、恒隆广场及上海展览中心等资源。商业、办公、餐饮与轨道交通集中，适合企业高管、专业人士、外籍家庭及长期驻沪客群。

静安嘉里公寓

Jing An Kerry Centre Residences

静安嘉里公寓Jing An Kerry Centre Residences：静安寺核心，南京西路旁的居家式服务公寓

位于南京西路静安嘉里中心综合体内，可连接商业中心、办公楼及静安香格里拉酒店。公寓提供一房至多卧室家庭户型，配备完整厨房、燃气、洗碗机及独立洗烘设备，适合重视市中心通勤效率与居家生活感的企业高管及长期家庭住客。

上海商城服务式公寓

Shanghai Centre Serviced Apartments

上海商城服务式公寓Shanghai Centre Serviced Apartments：南京西路国际生活地标，三十余年依然经典

坐落于南京西路国际商务区，集服务式公寓、办公、酒店、剧院及商业配套于一体。户型覆盖单人公寓至大面积家庭住宅，部分房源带燃气厨房、阳台或露台。成熟的管理体系与便利的综合体生活，适合企业外派人员及国际家庭长期居住。

上海居舍酒店式公寓

The Upper House Shanghai

上海居舍酒店式公寓：南京西路太古汇里的隐奢长住公寓 太古酒店服务体系 + Piero Lissoni设计美学 + 低密度精品居住体验

位于兴业太古汇综合体，邻近南京西路地铁站、张园及吴江路。项目延续居舍系列克制、现代的设计风格，并结合酒店礼宾、餐饮及生活服务。户型更适合一人或两人居住，适合重视空间设计、品牌服务与城市生活体验的专业人士。

静安瑞吉酒店公寓

The St. Regis Shanghai Jing’an Residences

上海服务式公寓租赁｜静安瑞吉酒店服务式公寓 The St. Regis Shanghai Jingan静安寺隐藏高端公寓

位于北京西路，靠近南京西路核心商圈。项目依托瑞吉酒店服务体系，提供礼宾、餐饮、健身、康体及日常居住支持。产品以中大面积套房为主，兼顾酒店服务与住宅私密性，适合企业管理人员、长期商务住客及品牌酒店常住客户。

洲至奢选静安酒店公寓

The One Executive Suites Shanghai

洲至奢选静安酒店公寓：南京西路核心，洲际旗下全套房奢华长住新标杆（户型/配套/租金全解析）

位于凤阳路，处于南京西路、人民广场与淮海中路之间。项目提供一房至大面积行政套房，室内以现代酒店式设计为主，能够兼顾商务办公与长期生活。适合在人民广场、南京西路、新天地等区域工作的一人住客、夫妻及家庭客户。

华山路 · 老静安

华山路及老静安片区连接静安寺、愚园路和长宁东部，保留较完整的历史街区与社区生活氛围。相比南京西路主街，这一区域更加安静，适合重视住宅私密性、街区环境及长期家庭生活的人群。

海格公寓

Haig Court

上海优秀历史建筑·海格公寓 Haig Court 花园式服务公寓 可以滋养灵魂的居所

位于华山路，由原静安宾馆整体改造而成，邻近静安寺与愚园路。项目体量相对有限，拥有花园式环境及较安静的居住氛围，户型覆盖一房至大面积家庭住宅。适合偏爱老静安街区气质、注重安静环境与生活便利的长期住客。

嘉天汇服务式公寓

Stanford Residence Jing An

上海酒店式公寓｜嘉天汇服务式公寓 Stanford Residence Jing An 静安核心的隐奢居所

位于新闸路，靠近南京西路及静安寺商圈。项目以大面积家庭户型为主，空间涵盖多卧室、书房、客房、家政区及宽敞客餐厅，部分高区房源拥有城市景观。适合企业高管家庭、多成员家庭及需要三房以上长期居住空间的客户。

嘉佰轩服务式公寓

The Carossa

上海服务式公寓｜嘉佰轩服务公寓THE CAROSSA

位于西康路，连接南京西路、江宁路与长寿路生活圈。项目以一房和两房为主，室内配置满足日常烹饪、用餐及长期生活需求。周边社区商业、餐饮及交通条件较成熟，适合年轻职场人士、夫妻及企业长期外派员工居住。

华山公寓

Royal Pavilion

华山公寓 Royal Pavilion：静安华山路传世豪宅，梁志天焕新设计，大平层租赁全解析

位于华山路静安寺与长宁交界区域，以大面积家庭住宅为主要产品。公寓强调住宅私密性、宽敞客餐厅及多卧室空间，更接近市中心大平层生活。周边可连接静安寺、愚园路及华山路街区，适合企业管理层家庭及多成员长期住客。

苏河湾 · 上海站

苏河湾及上海站板块连接人民广场、南京东路、汉中路与上海火车站，轨道交通线路集中。区域既有品牌酒店公寓，也有面向年轻职场人士的现代长住产品，适合商务出行频繁及工作地点分布在多个城区的人群。

上海宝格丽酒店公寓

Bvlgari Residences Shanghai

上海酒店式公寓｜上海宝格丽服务式公寓 Bvlgari Residences Shanghai

位于苏州河北岸，邻近苏河湾、外滩及南京东路。项目将意式设计、酒店服务与大面积住宅空间结合，部分房源拥有苏州河及上海城市景观。整体更注重空间设计、私密管理与品牌服务，适合企业高管家庭及重视滨水生活的长期住客。

臻逸恒丰服务式公寓

Citta Residences Hengfeng

臻逸恒丰服务式公寓：苏州河畔的复式生活，把通勤、河景与居住感放在一起

位于恒丰路，靠近汉中路、上海站及苏州河。项目提供一房、两房和三房，空间适合单人、夫妻及家庭长期居住。汉中路站可连接多条轨道交通线路，前往人民广场、南京西路及徐家汇较为便利，适合重视交通与居住面积的客户。

静安洲际行政公寓

InterContinental Shanghai Jing’an

上海服务式公寓租赁｜静安洲际行政公寓·苏州河畔的全服务奢居方案·水电全包

位于长安西路，靠近上海火车站与苏州河。项目以中小面积行政套房为主，并结合酒店前台、客房及餐饮服务。适合一人或夫妻居住，也方便需要频繁乘坐高铁或阶段性驻沪的商务人士，整体更偏向灵活、便捷的酒店式长住方式。

驻在星耀服务式公寓

LIV’N Spark Serviced Apartment

上海酒店式公寓｜驻在星耀服务式公寓  LIV’N The Spark by Greystar 静安核心生活新地标 重塑都市居住体验

位于虬江路，邻近上海站及苏河湾北侧区域。项目提供Studio、一房及两房户型，室内设计年轻现代，并设置共享社交与生活空间。适合年轻职场人士、企业外派员工、情侣及刚到上海、希望兼顾独立居住与社区交流的长期客户。

静安博邻行政公寓

blinq Residences Jing’an

上海火车站 静安博邻行政公寓 blinq Residences Jing'an 服务公寓年租限时特惠

位于虬江路，靠近上海站与苏河湾。项目提供一房、两房等中小面积户型，室内配备独立用餐区、卫浴及完整生活设施。整体定位偏向现代城市长住，适合企业外派人员、年轻夫妻、小家庭及工作地点位于静安北部或人民广场的人群。

西藏北路 · 静安中北部

静安中北部连接大悦城、上海站及大宁生活圈，商业和交通配套较为完整。相比南京西路核心区域，这里的居住选择更加灵活，适合年轻白领、夫妻、小家庭及重视日常通勤便利的长期住客。

静安诺富特酒店公寓

Novotel Residence

上海酒店式公寓｜静安诺富特服务式公寓 Novotel Residence Shanghai Jing’an

位于西藏北路，靠近静安大悦城及上海站生活圈。项目提供Studio、一房和两房，户型能够满足单人、夫妻及小家庭的长期居住需求。周边拥有商业、餐饮和轨道交通配套，适合工作地点位于人民广场、上海站及静安中北部的客户。

Why Choose Jing’an｜为什么选择静安区？

1. 通勤效率高

静安区能够较快连接南京西路、人民广场、淮海中路、陆家嘴、虹桥及上海站。对于办公地点分布在上海多个核心区域的人群来说，静安具有较好的交通平衡。

2. 商务资源集中

南京西路及周边聚集大量跨国企业总部、金融机构、专业服务公司和国际品牌，为企业租赁和高管长期居住提供了稳定需求基础。

3. 日常生活成熟

商场、餐厅、咖啡馆、医疗、运动、文化场馆和社区商业分布密集。许多日常事务可以通过步行完成，减少了在城市中的额外交通时间。

4. 产品选择丰富

从中小户型，到大面积品牌住宅，静安能够覆盖单人外派、夫妻、小家庭、多成员家庭和企业管理层等不同需求。

5. 城市文化有层次

静安既有南京西路的现代商业，也有静安寺、张园、陕西北路、愚园路及苏州河等历史与城市空间。住在这里，并不只有工作和购物，也可以拥有较丰富的城市生活体验。

Who Is It For｜适合哪些人？

静安区服务式公寓尤其适合：

• 工作在南京西路、静安寺、人民广场及淮海中路的人群；

• 跨国企业外派员工及企业管理层；

• 希望减少通勤、重视步行生活的长期住客；

• 需要酒店服务、定期保洁及家具家电配置的人群；

• 需要一房至四房以上不同空间的家庭；

• 经常乘坐高铁、需要靠近上海站的商务人士；

• 重视商业、餐饮、文化与城市社交资源的人群。

不过，不同项目对于宠物、燃气、车位、儿童入住、租期和服务内容的规定并不一致。

选择之前，建议提前确认：

房态、楼层、朝向、是否通燃气、是否允许宠物、保洁频率、能源费用、停车安排及企业租赁发票等细节。

Jiahui Insight｜嘉荟观点

静安区不是一种生活，而是多种城市生活的集合

静安区服务式公寓数量多，但项目之间的差异非常明显。

住在静安嘉里公寓，是把家安放在南京西路综合体之中；住在上海商城，是进入一个成熟而稳定的国际社区；住在海格公寓和华山公寓，更接近老静安安静、克制的街区生活；住在宝格丽，则更强调苏河湾景观、品牌与设计；住在驻在星耀和静安博邻，则是一种更年轻、更灵活的城市长住方式。

所以，选择静安服务式公寓，不能只看“静安区”三个字。南京西路、静安寺、苏河湾、上海站和大宁，虽然都属于静安，却代表着完全不同的生活节奏。

预算只是筛选条件之一。

真正值得考虑的是，你每天从哪里出发、在哪里工作、和谁共同居住、是否需要做饭、是否带孩子或宠物，以及希望下班后回到怎样的生活环境。

有人需要的是下楼就能开会和用餐的综合体效率；有人更喜欢华山路和愚园路的街区氛围；也有人希望住在苏州河边，用相对合理的预算换取更大的生活空间。

当区位、户型、服务和个人生活方式真正匹配时，服务式公寓才不只是临时住所，而会成为在上海生活的一部分。

预约参观及租赁咨询：151-2110-7028（微信同号）Leasing Enquiries: 151-2110-7028

邮箱：amyapartment@qq.comEmail: amyapartment@qq.com