南京最彪悍小区!追回770万公共收益,成功换掉物业!

江宁翠屏城，一个充满话题、争议的小区，更是这两年南京最彪悍的小区

最初争议是房价倒挂被疯抢，又下跌到四五千一平，被反复鞭打；接着状告万园物业，艰难讨回770万公共收益，被广泛关注

今年3月小区换物业，吸引17家房企报名，多家物业公司愿意带资进场，竞争之激烈，又成了热点话题就在昨晚，小区业委会公告，碧桂园物业以超70%支持率胜出，成为小区新物业管家，带资300万进入小区

一、刚刚，碧桂园物业带资300万，中选翠屏城

翠屏城（博恩花园），这个名字还跟多人都熟悉，选聘物业，过程相当激烈，我们详细了解

翠屏城位于江宁禄口，是个超级大盘，建筑面积约104万方的超级大盘，由叠加别墅、联排别墅、独栋别墅、小高层、高层等业态组成，住宅总户数超7100户，停车位约7700个

楼市火爆时期，因为倒挂+低总价，翠屏城最后一批房子毛坯1.2万/㎡开盘，吸引8000多人摇号，开盘现场救护车都出动了

这几年市场下行，尽管小区二手房价最高时突破2.2万/㎡，但现在成交单价只有4000多元/㎡

相比房价，小区物业管理、成立业委会、更换物业一路上波折不断，也是备受关注，我们先极简了解下小区前期讨要公共收益和换物业经历：

前几年，翠屏城业主与前物业公司万园物业对簿公堂，曾发文怒斥：“万园物业治理下的小区，让我们体验水深路塌、房价暴跌、偷盗猖獗……”

这是南京近年来最大金额的物业公共收益追讨案例。该案件之后也引发南京很多小区对公共收益监管的关注，有启迪和借鉴作用

回到这次选聘物业，小区是2023年正式签约保利物业，今年1月保利物业被解聘

今年3月，翠屏城正式启动选聘物业的相关流程，公告约定了物业费标准（不含公共能耗费）：多层不高于1.2元/㎡·月；小高层及高层不高于1.3元/㎡·月；叠加别墅不高于1元/㎡·月；联排别墅不高于1.5元/㎡·月；独栋别墅不高于2元/㎡·月

并明确指出，要将公共收益的分配写进合同，70%归全体业主所有，按季度结算支付至业委会账户

公告发布后一周内，吸引碧桂园生活服务、中电熊猫物业、中海物业、永升物业、招商局物业、金地物业、融创物业、银城物业、金百丰物业等17家物业公司报名

随后，包含碧桂园生活服务等在内的10家物企缴纳了竞聘保证金，并进行了商务报价，无偿投资报价最高的是雅生活智慧城市服务，超385万；人员配置最多的是金百丰物业，188人。竞争是相当激烈，大盘太受物业公司欢迎↓

5月10日，这5家物企参与了现场答辩会，最终，得票前两名的是碧桂园生活服务、金百丰物业

昨天小区业委会公告选聘物业结果：选聘碧桂园物业4471户，占参与表决户数79.44%，面积471468.49㎡，占参与表决面积的79.27%，参与表决专有部分面积且人数过半数的业主同意选择碧桂园物业

详细看碧桂园物业服务方案有多卷↓物业费（元/㎡/月）：多层住宅1.2元；小高层及高层住宅1.3元；复式住宅（叠加别墅）1.0元；联排住宅（别墅）1.5元；低层独立住宅（独栋别墅）2元；商业用房2元。此外，承诺总计投入953万元于小区，其中：

●投资300万现金打入指定监管账户

●53万元设备物资投入，我司自行采购

●600万元垫资，以备小区整改提升使用

物业费收缴率超过92%的收入继续投入小区

人员配置：170人

来源：南京楼市