1.
当下，南京豪宅的内卷，很难以在产品颠覆力或底层建构逻辑上实现爆款，彻底出圈。到底，诸如中堃置业赋新GARDEN与VILLA模型，总是难得。
豪宅的惯性路径依赖，总是存在，在于豪华和豪气，气场与气运。
南京豪宅，绝大多数，还会停留在重奢端头，用奢石、贵材去堆砌，试图在第一眼感观上即刻给人震撼，让市场侧目。
豪宅亮相之时，尤其前期，现场围挡的呈现状态如何，便成为豪宅博弈的SHOW场，从单纯的喷绘画面、假草皮+立体字形式等跳脱出来。
不止于材质，在构造形式、灯光系统、画面表达与LED动屏运营上，都竭尽出新。
2024年迄今的这轮围挡之战，记得是从金茂开始的。
2.金茂旗下的桃园金茂府围挡即是如此开篇。抢先借助创新的围挡定妆照，邀约各大媒体率先炒作。渲染透过围挡所能看到的本质，与小桃园、明城墙、秦淮河所构成的都市桃源天地的呼应。定妆照总是PS的产物。莅临现场感观，白天并无灯光渲染，也将失去一种魅惑感，就像爱情。倘若不加持想象，何以梦幻？让人啼笑皆非，在于如此秀照的围挡不过是局部，其它部位的围挡寻常喷坏表达，甚至有很长一段围挡并未加以画面遮挡。或是还没想好释放什么内容，或是考虑成本？
▲桃园金茂府围挡实景图
金茂在南部新城核心大校场板块的项目——秦淮金茂府，又一个府系作品，其围挡相对匠心营造，极致考究，相对还是出圈，虽然很难具备一眼的惊艳。
如此惊艳的开局，倒是让与秦淮金茂府咫尺之距的金茂璞逸秦淮来实现。这是金茂旗下璞系产品线的首座。
▲金茂璞逸秦淮围挡实景图
有时产品线过多，总让人难以辨明。金茂旗下，府系、悦系，都已在南京落子作品，璞系岂能落后？这是相对于府系矜持奢贵的不同。金茂璞逸秦淮试图呈现的，彷如浓墨重彩的奢品——到底是过于浮夸炫耀。就像诗人所不以为然的，叫嚣着让人即刻注意。
无论是圆柱体艺术装饰化的临时营销中心，还是充分3D化立体凸显的超高饱和度的围墙画面，鼓胀而丰腴，这是静脉膨胀的年代物语？当然，确实一旦路过，即难以忘却。这真是璞系索要呈现的底色?按照璞字的缘由或其它品牌开发商导入过的璞字的产品线，璞总该是返璞归真，更内敛低调的,况且还添加逸字，安逸或飘逸？金茂璞逸秦淮的这次围挡表达，走到了另一个理解上的对立面，案名内嵌的赋能实则并不代表什么。冲突即是话题，也是热度。它确实算出圈。
3.在豪宅传统传播语境中，总还是想追求红动全城。虽说，红色又并非是豪宅惯用的底色。难免让人想起以前万科经典的小户型产品线——万科红。在深圳、北京乃至南京都有过精彩的表达。此次金茂璞逸秦淮超高饱和度的红色“胀眼世界”之前，南京市场早已有过，这在另一个顶豪辈出的热门地段——河西中部。即是南京地价第一地王，前名品城东区地块，奥体建设G90地块。最小面积为180 ㎡，另有220㎡平层及280㎡挑高户型，瞄准的就是河西终极改善，为南京塔尖人群入主河西核心献上坐标。
它的首度亮相，围挡红色基地上的，即是国际象棋，并无分外话语，确实属于创作上的纯粹干净。实拍的场景，在尚未被特别PS与调色的，倒不会如此相对“红动”，但格调是存在的。对于这样一个项目，该说的，不该说的，在这样的围挡上都难以体现。基于这块地先天加持的地段要素/地价高度。就是著名哲学家维特根斯坦所言：凡是不可说的，就保持沉默。大音希声总是对的。只是过于“矜持”，又让人困惑。就像迄今，都尚不知道它的案名如何。即便其城市展厅，都已在梦都大街上启幕。
4当然，首度亮相，试图以围挡惊艳于世的豪宅，并非如上。诸如中海江南玖序、金陵序、中建合玺东方等一众豪宅都力图“以围挡加冕勋章”。作为招商旗下“玺序中国”产品线首个南京序字作品，金陵序甚至以呈现的围挡为幕景舞台，邀约模特走秀，实则是在梧桐树下、江东路繁华主轴一侧，与河西万达、金鹰等璀璨盛景，完成一次别具形态的华彩和鸣戏法。
▲金陵序围挡实景图
中海在南京的首个玖序产品线——江南玖序的亮相，在项目转角的围挡上也大做文章。虽然总有拾人牙慧。毕竟序与玖序，落后一步，则报憾十分。就像樾在南京豪宅案名中层出不穷。虽然樾字，早先由于新城集团的璞樾系而垂范。南京豪宅所能使用的全新汉字真不多矣。中海江南玖序起初是想构建人文大宅，塑造南京精神的海报高度。不过后来熬不过时局，趁着四代宅的热潮，在规划上给户型爆改。
▲中海江南玖序围挡实景图
5.
围挡的作用，在当下地产营销中愈加凸显，与时代变化息息相关。一盘定生死。在豪宅传播途径/渠道愈加受限，不再依托于传统大众媒体，甚至户外、网络等渐渐式微，围挡作为现场重要的释放载体（短期引爆+长期蓄势兼备），被赋予更多作用。越来越拥抱现房时代，开发商对豪宅实景铺展的场域越大，与前置化开启的时效更早，是否还需要耗资不菲去考究围挡，也涉及到“费效比”的终极审问。同样在大校场核心区域，距离金茂璞逸秦淮不远，被誉为大校场当之无愧的艺术豪宅头把交椅的南京嘉佰道，反倒在前期围挡SHOW上中规中矩。简洁画面，喷绘了事。按理也该不差钱。
▲南京嘉佰道围挡实景图
如此见仁见智，还是要看一个项目设定的底层逻辑与价值本源在哪，看操盘手的营销战略出发点在哪。
