盖好了才卖!新街口的新房,南京人很难抵抗

新街口，也有这么好看的房子！

今天一早，人肉踩盘，我被金陵VILLA的颜值惊艳到了！

棱角造型的露台造型绝美，给人感觉和建筑就是一体的，古典小洋楼的即视感。

浅色系，全石材，YKK的窗扇，极窄边框。

窗扇从外看，像镜子一样，投射出蓝天白云。

在晴好的天气，像是自带一种隐蔽效果，从外面看不清房子里面。

有同行跟我说，同样是玻璃窗扇，白玻和超白玻成本差好几倍，普通定制和YKK差价也是好几倍。

对客户来说，这个立面，一眼贵气！

新街口+豪宅感，金陵VILLA buff叠满。

01

又是一次主动现房公开

金陵VILLA位于南京新街口板块，珠江路与洪武北路交汇处，其前身为G05地块。

2025年4月经68轮竞价，由长住控股集团以4.43亿元竞得，成交楼面价37883元/㎡，溢价率43.37%，后确定与南京本土房企中堃置业联合开发。

项目共打造2栋11-14F大平层产品，起步户型140㎡，另有165㎡，220㎡，共计66套，其中220㎡仅6套。

放风总价，单套1050万起！

目前金陵VILLA大部分南立面已经出来了，低区立面正在做收尾。

有人要说，新街口出豪宅了？怎么没听到消息啊。

说实话，这个盘不需要高调。

一是房子少，少到不够卖。

只有66套，房子少而精，地块小而美。

前期消息放出去，有明确购买意向，想原地选房的客户就有三四十组。

坊间传闻，金陵VILLA后面能选到好楼层的，都是南京有点实力的人物。

二是新街口+高品质，吸引力太强。

南京主城多少年才出一块住宅用地。

新街口、珠江路老房子很多，但南京真正有实力的人，要的是既在主城，又有品质的房子。

140㎡这个面积，90％的开发商会做四房。

但金陵VILLA的140㎡，最佳状态是做三房。然后就有了：

大主卧+宽客厅，

有落地窗的餐厅，

双套房（甚至可以三套房），

独立电梯厅，

家政晾晒区，

以及每户朝南的露台。

不做四房以后，每处空间的尺度的舒适，都往上走了一层。

尤其是双套房设计，在这个面积段很少见。

北边的房间如果做卧室，离客卫也很近，几乎相当于三套房。

一家三口、一家四口，甚至老人帮带孩子的家庭，每个人都有自己的独立洗漱空间，这点很体现大宅的生活方式。

入户一块的结构做的也比较有意思，

入户光厅+北向全明采光电梯厅，从电梯厅出来，看到日光，会有很松弛的感觉。

户型图展示的只是一种思路，实际上套内承重墙少，设计自由度高。

可以一户一定制，后期交房就是想要的房型，不需要自己改造。

想看165㎡户型图，可以私信昕爷（正文继续）：

金陵VILLA，还没有正式公开，但主动想交钱认筹的准业主已经有三四十户。想选好楼层要拼手速，还要拼资源。

03

住在新街口，主城人的执念

据最新消息，金陵Villa预计2026年中下旬以准现房姿态公开。

关于这个项目，我想说的其实不是一套房子，而是一块土地的确权。

金陵VILLA身处珠江路、新街口一带，

住在新街口，对于南京人来说，这是一种执念，更是一种身份认同。

从地图上看，德基、新世界百货、艾尚天地、江宁织造博物馆、东南大学、南京大学，甚至北京西路的省级机关，都在步行范围内。

这里是新街口核心范围内近20年唯一上市的宅地，用很多地产同行的话说，是他们入行多年来从未见过的中心位项目。

若干年后，当南京人在主城无房可换的时候，更能理解这个项目地段的价值。

新街口、珠江路，是资源中心，是城市原点带来的底气，是无论多少个“新城中心”都无法掩盖的光芒。

“天空院墅，献给世界的礼物。”

这不单是一次简单的“买房”，这是在一座强二线省会的心脏地带，用不太夸张的成本，完成对标一线城市顶级资产的占位。

04

金陵VILLA：低密、定制与现房的安全感

这块寸土寸金的土地上，中堃没有做高密度塔楼，而是拿出了一个小高层、低密度的四代住宅方案，全盘仅66套。

项目北侧主动向珠江路退让8米，形成缓冲留白；

南侧则计划打造一座六朝遗址文脉公园，与秦淮浮光水廊相伴——

在南京最繁华的商业心脏旁，这是近乎奢侈的呼吸感。

更关键的是，在这个充满不确定性的时代，中堃拿出了他们经过验证的“实景交付”方法论。

金陵VILLA预计2026年中下旬以准现房姿态公开，在此之前，名谷设计、顺景园林、北京大象设计三个大师团队已深度参与创作。

从2层架空的高端私属会所“云间叙厅”，到中央拱门廊道的换梯归家动线，再到自持运营的Modern艺术街区商业，

很多效果图上的展示，最后会在实景公开中一一呈现。

每个城市总有一群人处在“收获期”。他们不想等待，况且下一个珠江路、新街口的新住宅，不知道得等多少年。

最后总结一下。

从生活半径来讲，

住在新街口，是很多南京人执念，是对主城价值的确信，是对熟悉生活的留恋。

从生活体验来讲，

金陵VILLA在产品设计、会所体验、套内舒适度都会做到全国一线水平。中堃在开发方面一直引领，主动现房、一户一定制都经历市场验证。

从资产配置来讲，

主城+品质+品牌，金陵VILLA三者都做到拔尖，没有竞品，且不可替代。

想留在新街口改善的人，可以私信昕爷，提前咨询房源，后期公开第一时间看实景：