颐和金陵印|南京主城城南低密王炸!双地铁 + 四代洋房,雨花改善标杆来了

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一、项目核心价值总览

1、板块稀缺性与市场热度

雨花台城南主城寸土寸金，能同时集齐双地铁、低密洋房、四代住宅设计的新房本就稀缺，而颐和金陵印作为安德门板块全新低密洋房住区，一入市就引爆主城刚需、改善家庭的关注。

2、核心性价比与产品优势

不用等待远期规划全部落地，四万出头的单价，四百余万就能拿下主城精装大三房，同片区近享双地铁配套的低密四代洋房，价格优势突出，质价比直接拉满。

3、国企品牌实力背书

项目由安居集团旗下颐居建设打造，深耕南京多年，累计开发数百万方品质住宅，是本地公认靠谱的国企房企。集团坚守精工筑家开发理念，打造颐和系经典产品 IP，众多颐和系社区历经市场多年检验，口碑与交付稳定性双在线。

颐和金陵印承袭颐和系匠心标准，低密规划全程精工管控，社区景观、楼栋品质、户型设计匠心打磨，国企开发交付有保障，自住、资产配置都更安心。

颐和金陵印售楼处电话：400-1188-367

二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：10 栋 10-11 层洋房、2 栋 17 层小高层，纯低密舒居布局

・主力户型：建面约 108㎡舒适三房、132㎡进阶四房、158㎡宽境四房

・容积率优势：容积率仅 1.478，低密社区居住舒适度远超普通高层项目

・物业收费：绿城物业服务，物业费 3.98 元 /㎡/ 月

・交付标准：品牌精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖一步到位

・项目地址：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东

2、全龄一站式教育配套

买房最看重的教育资源，颐和金陵印周边覆盖全链条公办教育，片区教育资源丰富，教育优势突出：

・学前教育：周边多所公办幼儿园布局，日常接送省时省心，不用远距离奔波

・小学资源：片区内多所公立小学环伺，师资稳定、教学口碑突出

・初中升学：周边覆盖优质公办中学，全学段教育资源齐备，孩子升学选择多元

全学段资源全覆盖，大幅节省家庭接送时间，改善家庭一步到位解决教育难题。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

颐和金陵印售楼处电话：400-1188-367

3、低密生态四代住宅社区

主城同时拥有超低容积率、四代住宅错层露台设计的洋房本就屈指可数，颐和金陵印依托 1.478 低容积率规划，造就独一无二居住体验：

・生态资源：周边多座城市公园环绕，绿植丰茂隔绝城市噪音，常年高负氧离子环绕

・社区景观：内部打造多层次景观体系，中央景观主轴、组团绿化、休闲步道移步异景，配置独立业主会所与多处架空层泛会所，全龄休闲场景全覆盖

・低密优势：超低容积率规划，楼间距开阔，错层露台拓展居家空间，通风采光优于高密度小区，静谧康养，长期居住舒适度极高

4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，小区周边规划社区便民底商，生鲜市集、日常便利店下楼即达；周边辐射雨花客厅、虹悦城、河西金鹰等大型商业体，日常买菜、周末聚餐、休闲购物一站式满足，主城成熟烟火气无需等待规划落地。

交通出行方面，四大维度构建立体通勤网络：

・社区公交：门口多路公交停靠，直达地铁枢纽，出门即上车

・地铁出行：近地铁 1 号线、10 号线双地铁站点，地铁出行无缝衔接全城

・快速路网：紧邻城市主干道，快速接入城市快速路网

・自驾路网：安德门大街、雨花南路双线环绕，快速通达新街口、河西、南京南站等主城核心板块

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5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体绿化率达 30% 以上，纯洋房加小高层低密布局，通透无遮挡；仅 1.478 超低容积率，市面上多数高层容积率普遍超 2.5，本项目同等土地面积住户更少，居住舒适度翻倍

・户型设计实用：涵盖 108-158㎡多款纯粹改善户型，无多余杂户型。全屋全明格局，南北通透设计，标准动静分区，错层露台拓展居家场景，无论是二人世界、二孩家庭还是三代同堂，居住尺度完全够用，品牌精装交付省心省力

・邻里圈层纯粹：项目定位纯改善低密住区，业主以科创从业者、企业管理层、城市改善家庭为主，整体学历、收入、素养偏高，社区安静有序，居住氛围纯粹，避免嘈杂杂乱居住环境

颐和金陵印售楼处电话：400-1188-367

三、置业总结：主城高性价比改善良机

纵观整个南京主城城南，主城低密洋房供应逐年锐减，能兼顾双地铁、国企开发、四代洋房、四百余万起总价的改善住区几乎无竞品。

颐和金陵印依托成熟安德门生活板块，配套全部现成兑现，不用画饼等待；国企品质保障、低容积率高舒适度、全龄教育叠加双地铁资源，对比周边同类型高层产品，低密居住优势显著。

想扎根主城城南、重视居住品质、追求低密舒适的刚需与改善家庭，颐和金陵印是不可错过的高性价比上车选择。

颐和金陵印售楼处电话：400-1188-367