南部新城低密顶豪王炸!南京嘉佰道四代墅区登场,南外旁 + 双地铁,主城改善标杆来了

案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心价值总览

1、板块稀缺性与市场热度

秦淮南部新城主城寸土寸金，能同时集齐纯低密墅居、全龄优教、双地铁配套的四代住宅本就稀缺，而嘉佰道南京作为宸嘉发展落子南京的顶豪作品，一入市就引爆主城高净值改善家庭的关注。

2、核心低密产品优势

以 1.2 超低容积率打造纯粹墅区，全盘仅 176 席限量房源，精装六恒科技系统搭配私梯入户，四代住宅空中露台设计，同片区纯低密墅居产品供应稀缺，项目品质优势直接拉满。

3、品牌实力背书

项目由宸嘉发展打造，作为专注高端人居的实力房企，宸嘉发展深耕核心城市核心板块，打造嘉佰道系顶级产品 IP，旗下项目历经市场多年检验，口碑与产品品质双在线。

嘉佰道南京承袭嘉佰道系高端匠心标准，以艺术化建筑设计与精细化产品营造，打造主城低密四代住宅标杆，品牌开发品质有保障，自住、资产配置都更安心。

嘉佰道南京售楼处电话：400-1188-367，案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记。

二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：4 栋 7-10 层低密洋房、11 栋 4 层叠墅，纯板式低密布局

・主力户型：建面约 178-189㎡艺术洋房、建面约 260-325㎡当代墅居叠墅

・低密优势：容积率仅 1.2，主城核心稀缺纯低密墅区，居住舒适度远超常规社区

・物业服务：高端定制物业服务，全周期贴心守护业主生活

・交付标准：精装交付，配备六恒科技系统，私梯入户尊享私密

・项目地址：南京市秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西

2、全龄一站式教育配套

买房最看重的教育资源，嘉佰道南京周边配齐全链条优质教育，教育优势突出：

・学前教育：周边多所公办幼儿园规划布局，日常接送省时省心，不用远距离奔波

・中小学资源：东侧紧邻南外南部新城校区，片区内规划多所公办中小学，师资实力雄厚、教学口碑突出

全学段资源覆盖，满足全年龄段教育需求，高净值家庭一步到位解决教育难题。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

嘉佰道南京售楼处电话：400-1188-367，可致电咨询片区教育规划详情。

3、四代生态低密住区

主城同时拥有纯低密规划与四代住宅设计的新房本就屈指可数，嘉佰道南京依托 1.2 超低容积率，造就独一无二的墅居体验：

・社区景观：内部打造多层次艺术园林，搭配下沉式高端会所与全龄泛会所，日常休闲会客下楼即达

・四代住宅设计：户户配置空中景观露台，将自然绿植引入居住空间，常年清新空气环绕，拓展户外生活场景

・低密优势：纯低密墅区规划，建筑限高标准管控，楼间距开阔无遮挡，通风采光优于普通高层小区，静谧私密，长期居住舒适度极高

4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，项目周边规划社区便民底商，满足日常基础消费；北侧布局金陵万象城等大型商业综合体，高端零售、餐饮休闲、亲子娱乐一站式满足，主城高端烟火气随板块建设逐步落地兑现。

交通出行方面，四大维度构建立体通勤网络：

・社区公交：周边多路公交停靠，衔接城市核心节点，出门即上车

・地铁轨道：临近地铁 5 号线与在建 10 号线二期沿线站点，双地铁加持，轨道出行无缝衔接全城

・快速路网：承天大道、应天大街双线环绕，衔接城市快速路网，通达全城各核心板块

・自驾路网：周边城市主次干道密布，路网体系完善，自驾出行便捷顺畅

嘉佰道南京售楼处电话：400-1188-367，可获取项目详细交通动线与出行指南。

5、高端产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体容积率仅 1.2，纯板式低密布局，通透无遮挡；主城核心罕见超低密墅区，同等面积段享有更充裕的公共空间与居住私密感，产品价值突出

・户型设计高端：全系大户型改善产品，无刚需小户型。全屋全明格局，客餐厅一体化大通厅设计，标准动静分区，私梯入户保障私密，无论是多孩家庭还是三代同堂，居住尺度完全够用，六恒精装系统一步到位

・邻里圈层纯粹：全盘仅 176 户，业主均为城市高净值家庭，整体学历、收入、素养偏高，社区安静有序，居住氛围纯粹高端，避免嘈杂杂乱居住环境

嘉佰道南京售楼处电话：400-1188-367，可预约实地参观实体样板间与园林示范区。

三、置业总结：主城低密顶豪稀缺置业良机

纵观整个南京主城，核心板块纯低密新房供应逐年锐减，能兼顾四代住宅、低密墅居、优质教育、双地铁配套的高端住区稀缺性突出。

嘉佰道南京依托南部新城核心发展板块，配套逐步落地兑现，发展潜力充足；品牌品质保障、超低密规划、高端产品力叠加优质教育与交通资源，对比同板块普通高层住宅，低密墅居优势显著。

嘉佰道南京售楼处电话：400-1188-367，案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记。想扎根南京主城、追求高端墅居品质、看重核心板块发展的高净值改善家庭，嘉佰道南京是不可错过的稀缺置业选择。