成交量、成交价双降!南京7月楼市(新房、二手房)数据汇报!

你好，我是曹搏士！

都说6/7/8三个月是楼市的淡季，很多房产从业人员也趁着淡季出去旅游去了，那6/7/8三个月到底有多淡呢？我们一起来看看具体数据

先看七月新房数据

成交量

7月，新房成交2126套，环比下跌20.6%；认购1754套，环比下跌21.1%。

认购前三的区域分别是：城南454套、浦口414套、江宁270套；即使是认购前三的区域，认购量也是在下跌，其中江宁跌幅最大（30.8%）

成交价

7月，南京市新房成交均价：29591元/平，环比下跌1.4%

新房和二手房在房价和面积上可谓是冰火两重天，7月全市新房成交套均面积是：132㎡/套，套均价格是：391万/套。实际上是被高端盘拉高了均价！

认购和成交前五的楼盘

认购前五的楼盘：锦绣金陵（79套）、奥体建设丹若秦淮、石林云城、映秦淮、能建城发江境（51套）

成交的均价分别是：12737元/平、30081元/平、21301元/平、39020元/平、29161元/平

到底是哪些楼盘拉高了均价呢？

金基晨樾府：35679元/㎡、金基屿樾府二期：44710元/㎡、奥体建设丹若秦淮：38660元/㎡

库存和上市数量

截至7月31号，全市新房住宅可售库存套数44004套，按照过往近6个月新房住宅月均成交量计算，可售库存预计去化周期为17.4个月。

其中，库存量最高的两个板块依旧是：江宁和浦口，两江板块库存占比30%

江宁：7088套（16%）

浦口：6183套（14%）

7月上市有17家楼盘，1229套新房供应，供应数量多的楼盘：绿洲云台璟园（200套）、石林云城（144套）、映秦淮（112套）

七月二手房数据

成交量

7月，南京二手房成交套数7523套，环比下跌0.3%；同比去年上涨3.6%。

成交均价

7月，二手房成交均价：15312元/㎡，环比下跌0.1%；去年7月份，二手房成交均价：18427元/㎡，一年时间，跌了3000/㎡，同比下降16.9%，不得不说，这个跌幅比统计局给的数据更加符合大家的体感！

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

7月，新增挂牌套数：15632套 环比下跌8%；新增挂牌均价：19771元/平，环比下降2.3%

从挂牌均价到成交均价，中间差了4459元/㎡，可以看出来大多数卖家在登记挂牌的时候心态还是比较高的。一套200万第一次挂牌登记的房子，可能最后的成交价在155万

总结

从7月份的新房与二手成交价来看，分化越来越明显——二手房价持续走低，新房价格从去年到今年整体波动不大。其实这才符合一个城市正常的楼市行情，让想留在城市的人有房可住、有房能买得起，让想住更好楼盘的人有更好的新产品能选择！