徐州楼市,突然爆了!

开年第二周，徐州楼市忽然爆发！

据金刚石数据显示，1月5日-11日徐州二手房成交约600套，环比前一周上涨约50%，二手房市场"以价换量"，卖得火爆。

值得关注的是，不止二手房成交火热，徐州一些纯新盘热度也很高。

1、徐州首个先锋社区新盛·未来新七里，吸引1000多组买房人到访；

2、徐州首个共创社区新元序，刚开完叠墅共创大会，就有买房人带着家人朋友预订5套共创叠墅！

2026年，徐州楼市绝地反击！

一、吸引1000多组买房人来访！徐州首个先锋社区「新盛·未来新七里」，火热出圈！

新盛·未来新七里，徐州产品力新星。

项目在元旦期间公开全维实景展示区，艺术会所、下沉庭院、两大架空层、建面约179㎡东方人文样板间亮相。

刚刚我了解到，公开至今，项目已经来访1000多组买房人，包括很多城市新贵，还有不少同行也组团排队参观学习。

这次新盛地产打造的实景，做出了很多徐州从未有过的产品创新。

这是徐州首个双曲面立面楼盘，外立面转角铝板、转角阳台玻璃全部做了弧形打磨。

这是艺术会所，打造了行政酒廊、景观洽谈区、VIP洽谈区、红酒雪茄室、女王会客厅、棋牌室和茶室，让艺术融于生活，呈现出多种生活方式。

这是两大架空层，儿童主题架空层打造乐高区、孩子阅读区、亲子共读时光区、自习室等功能区，为孩子营造寓教于乐的生活场景；成年人主题架空层打造艺术沙龙区、围炉夜话会客厅、共享办公区、桌游区等场景。

这是建面约179㎡样板间，东方人文设计风格，让人眼前一亮。一梯一户+LDKBG一体化的布局+极致窗墙比，保证更舒适的居住空间。

未来新七里片区总体量约58万㎡，集先锋艺术街区、城市客厅、幼儿园、小学、康养中心、高品质住宅（小高层、洋房、叠墅）于一体，首开地块青云里项目主力建面149-390㎡。

项目地址：泉山区·南三环·梨园路公园东

二、徐州首个共创社区「新元序」未开先火！有买房人带着亲朋好友要买5套共创叠墅！

前天，新城区新元序举办叠墅共创大会，几十位身价上千万的买房人受邀参加。（扩展阅读：徐州首次！降维打击！）

这场共创大会，征服了一波高净值买房人。有人现场了解完项目后，连同亲朋好友一口气预订5套共创叠墅！要知道，这5套房加起来怎么也得几千万了。

据透露，这位买房人的家人，有的住在千万级豪宅翔龙湾，但是社区太旧了、日常生活也不方便，想换一套房；有的住在新城区的大平层，但是觉得居住密度高，舒适度欠佳，所以想在同区域换一套墅居。

他们去二手房市场看了联排和独栋别墅，要么物业服务不行，要么社区环境不达预期。最后发现：新元序，社区低密、产品共创、适配度更好，是改善生活最好的选择。

新元序位于新城区奥体板块，打造叠墅、洋房、小高层四代宅，小高层和洋房主力建面约129-227㎡，叠墅地上建面约190㎡（上叠）、203㎡（下叠），目前正在预约。

项目从4大维度，与买房人共创产品，带来更高适配度的传世好房子。

1、规划共创。项目容积率低至1.5，内部打造东西景观轴、南北礼仪轴，消融边界处处皆景；同时采用奇偶错层布局，打造流线先锋立面，勾勒美学天际线。

2、园林共创。项目延续彭城在地文化，还原东方园林雅韵，打造 “两轴、三进、一芯、两巷、六园”的奢隐格局，同时呈现约9500㎡实景示范区。

3、社交场所共创。项目构建1+N双会所体系，其中第二生活客厅，与意向买房人共创出翰墨书屋、童梦乐园、健身会所等众多功能场所。

4、归家仪式共创。叠墅地上独立归家动线，下叠南入户，上叠北入户，每一户都拥有私密空间；地下独立归家动线，专属电梯直通地下空间和地库，让每一户都能拥有纯粹的归家体验。

同时，在户型设计上，做了更大的留白空间，提供5套全周期户型预案，支持从二人世界到三代同堂的无缝切换。

写在最后：

2026年，注定是楼市止跌回稳的一年。

政策端，中共中央《求是》杂志发布文章《改善和稳定房地产市场预期》，释放房地产重磅信号。文章强调：房地产带有显著的金融资产属性；政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

与此同时，新一轮救市新政正在出台：5年以上存量公积金贷款利率由2.85%降到2.6%；个人卖房增值税，满2年免征，不满2年增值税从5.3%降至3%；央行明确今年房贷利率、公积金利率将进一步下降。

市场端，据报道，2026年首周一线城市新房成交面积环比飙升74%，其中深圳环比涨幅达263%，结束了连续12周的同比下降态势。在刚刚过去的周末，南京两天卖掉500多套二手房。

目前徐州二手房市场正在回暖，待入市纯新盘关注比较高，2026年会是徐州楼市绝地反击的一年！

另外我们认为，徐州的城市能级与当前房价，存在明显错配。这种错配，就是未来房价回归的空间。目前徐州多个板块房价泡沫已经基本挤干净，也推荐大家来徐州捡漏，安家落户。