开业8年的宜家闭店、曾经的地标中央百大退场…过去2个月，徐州多个商业落幕，留下满屏回忆。
一面是老商业的离场，一面是新商业的不断入驻。
2026年，徐州市中心、东区、城北等板块，都将迎来新商业开业，商业格局巨变：
1、市中心的德基广场，东塔楼已经开始安装玻璃幕墙，大商业预计今年二季度开业。
2、东区的东湖水街，预计今年6月开业。
3、北区的楚汉文创街区，预计2026年5月开街。
此外，今年徐州还要推进“超盒算NB”、盒马黑标会员店落地。徐州也在积极接洽奥乐齐、山姆等商业。
一、德基广场新进度曝光
德基广场东塔楼目前已开始安装玻璃幕墙，东塔楼幕墙工程预计在2026年年中完工。
作为国内第二座德基高端综合体商业广场，德基广场位于市中心商圈核心地段，占地面积约60.45亩，总建筑面积约52万㎡。
由裙楼、双塔楼、地下商城以及城市广场组成，将建设集奢侈品商场、高端餐饮、影院娱乐、德基美术馆、酒店式公寓等为一体的高端大型城市商业综合体。
商场商业经营面积约17万㎡，约500个商家品牌入驻，其中一半以上为首进徐州，运营后将涵盖更多淮海经济区独有、落户徐州德基的重奢首店品牌。同步规划建设德基艺术博物馆，将商业与文化艺术融合，打造兼具消费与体验功能的复合型商业空间。
徐州德基广场整个商场总投资80亿，现在已经投入了65亿元。春节期间，徐州德基南广场会建成、对外开放。商场开业时间暂定今年二季度，具体根据德基集团布局和三大奢侈品集团品牌入驻时间而定。
徐州德基，在南京德基基础上，做了很多提升。花了将近1个亿改造中庭；11个厕所造价1.3亿元；做了“时光胶囊”主题的观光电梯；负一楼到5楼都配有地暖，全国首个
截至目前，全球三大奢侈品集团中已有两家携旗下数个知名品牌团队完成对项目的实地考察与初步商务谈判。剩余的一家集团亦已明确表达意向，双方正在就考察议程进行最后时间确认。
德基广场负二至负一层及第十层将集中布局米其林、黑珍珠等高端餐饮品牌20余家，同时规划多元化美食集合区，满足不同消费层次的味蕾需求。
| 10楼美食广场效果图
8-9层打造6000㎡独创沉浸空间—“玩物舱”，是一个面向全龄段的公共休闲目的地，这是一个 “可探索的巨型百宝箱”，它打破传统布局，将艺术、潮玩、美食、书籍等如积木般自由组合，构建出层层叠叠、充满趣味的奇幻空间。
二、东湖水街，计划今年7月开业
东湖水街，计划2026年春节后，交付业主，进行商业店面二次装修，计划7月正式对外营业。
东湖水街，位于经开区彭祖大道南，总建筑面积约6.5万㎡，规划生鲜超市、环球美食、休闲娱乐、儿童体验、百货零售、精品配套等业态。
项目整体格局采用“一核、双环、四街”的模式设计，并留出足够的城市广场空间，构建时尚艺术景观，以“水”元素穿插于商业之中。
届时，裸眼3D巨幕、中央艺术喷泉、地面互动投影等场景，将音乐、喷泉、灯光有机融合，呈现震撼体验。
三、楚汉文创街区，计划5月开街
据微递鼓楼消息，楚汉文创街区，这个集餐饮娱乐于一体的商业街区，预计2026年5月开街，将填补北区“一刻钟便民圈”的空白。
九里楚汉文创街区规划用地25.8亩，总建筑面积约2.2万㎡，由11栋单体建筑组成。项目建设屋面整体采用深灰色中式坡屋面，与楚汉文化风格相吻合。
街区规划由酒店、商业、餐厅、便利店等构成，街区建成后可填补片区商业空白，方便居民消费休闲。
项目衔接辛山、龟山汉墓、欧乐堡极地海洋世界等文旅，形成全域旅游，进一步推动鼓楼区域文旅产业发展，投用后将为游客与周边居民提供“吃住游娱购”一站式服务。
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