2月2日，一则来自徐州市破产管理人协会的公告，让贾汪区“南湖湾”项目的业主们看到了盼头——项目开发商徐州市贾汪碧桂园房地产开发有限公司正式公开选聘工程监理机构，这意味着停滞已久的别墅项目即将启动复工续建，困扰业主多年的烂尾难题终于有了破解方向。
说起南湖湾项目，不少徐州购房者并不陌生。这个位于贾汪区徐州工业园区、小南湖南岸的别墅项目，早在2013年就由贾汪碧桂园公司启动开发，最初凭借“碧桂园”的品牌背书和临湖的优越位置，吸引了不少置业者关注。公开信息显示，项目公司成立时注册资本800万元，早期股东为句容碧桂园房地产开发有限公司，后来经过两次股权变更，2018年起由徐州市贾汪区徐桂置业有限公司控股，但项目仍沿用“碧桂园南湖湾”的案名对外推广，物业公司也为碧桂园服务旗下机构。
然而好景不长，受市场环境变化和企业债务问题影响，贾汪碧桂园公司逐渐陷入经营困境，长期无法清偿到期债务，南湖湾项目也被迫停工。截至停工时，项目首期98亩用地已建成85栋别墅共170套房产，剩余1栋未开工，已建别墅大多完成结构封顶，其中65栋基本实现单体竣工，15栋处于外立面装饰阶段，5栋还在进行二次结构砌体施工。但最关键的配套工程却迟迟未能完工，供电、供暖、供水、燃气等基础设施，以及雨污水处理、景观道路、小区大门、智能化系统等生活配套均处于停滞状态，业主们盼了多年的交房梦就此搁浅。
转机出现在2025年3月，贾汪区人民法院正式裁定受理贾汪碧桂园公司破产重整案件，并在当年4月指定专门的破产重整工作小组担任管理人。管理人的核心任务就是推进项目复工复产，维护债权人与购房业主的合法权益。经过近一年的筹备，如今终于进入实质推进阶段，公开选聘监理机构就是为后续续建工程保驾护航，确保施工质量和进度。
这一消息在徐州楼市引发不小关注，毕竟近年来徐州不少烂尾项目都通过破产重整实现了“复活”。比如铜山区的金科汉王听泉小镇，停工三年后通过引入区属国企接盘、剥离债务的方式重启，2025年底已进入招标阶段，预计1年4个月后就能交房；潘安新城的汇景君悦府也在2024年通过破产重整引入共益债资金后复工，目前已进入收尾阶段。这些成功案例让南湖湾业主们信心大增，大家纷纷表示“终于等到这一天”。
从整个徐州楼市来看，2026年正处于“磨底企稳、结构性回暖”的阶段，贾汪区作为近郊板块，借助淮海经济区协同发展红利，刚需盘去化率逐步回升。政府也在积极推进烂尾楼盘活工作，贾汪区政府工作报告中明确提出要抢抓政策机遇，推进重点民生项目建设。南湖湾项目的复工，不仅能解决业主的住房难题，也契合了徐州楼市保民生、稳预期的政策导向。
不过需要注意的是，烂尾项目盘活并非易事，后续还需要解决资金筹集、债务协调、施工推进等多重问题。目前监理机构选聘工作刚刚启动，参选机构需要自行查勘现场，充分了解项目现状后参与竞标。业内人士分析，监理机构确定后，续建资金的落实、施工单位的进场将成为下一步工作重点，预计项目全面复工还需要一段时间。
对于业主而言，南湖湾项目启动监理选聘无疑是重大利好，意味着项目“复活”进入倒计时。后续随着各项配套工程的推进，这些搁置多年的别墅有望逐步完善，业主们终将拿到属于自己的房子。我们也将持续关注项目进展，为大家带来最新消息。
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