突发!南京新地王要动了!放风价6.5万/㎡!

刚刚，我从业内人士那收到情报：备受关注的南京新地王——河西中台湾名品城G90地块已经在组建团了，项目快要动了。目前正在对客户进行深度访谈调研，研究做什么样的产品，最快今年年底上市。

关于产品的初步设想方面，该业内人士透露，项目容积率为1.6，初步计划打造洋房、小高层，采用四代宅设计。户型方面，建面约190-400㎡，部分户型采用墅厅设计。（关于产品方面均为开发商的初步设想，具体以规划局和开发商正式公布的为准）

关于是否引入其它合作方，该业内人士表示，有很多企业想要跟奥体建设合作该地块，暂时还松口。

关于大家关心的价格问题，我打探到，200㎡左右的户型放风价在6.5万/㎡左右！听说有不少改善客户已经期待这个许久，毕竟项目单凭地段就可以在一众豪宅中杀出重围。                                

01.

从地段上来看，河西中台湾名品城G90地块可谓含着金钥匙出生，由内到外都散发着金贵气质。

首先，它的到来，也让河西中进入价值重估期。

2025年12月19日，G90地块竞争经过61轮激烈竞拍，最终奥体建设以总价16.11亿成交，成交楼面价45325元/㎡，成为南京“新地王”！

从此，河西中以一个确定性资产的姿态，强势重返城市价值的中心！

其次，顶流地标+顶流商业+双地铁，城市顶流氛围感拉满

项目位于河西中元通商圈核心，临近地铁2号线与10号线交汇的元通站，旁边汇聚了IFC、华采天地等已投入运营的商业地标，河西德基项目也正在紧锣密鼓地筹备中；南京国际博览中心、青奥双子塔等城市标志性建筑环绕四周。左手繁华商业商圈，右手城市地标，河西顶流地段的称号名副其实！

居住氛围也非常好，周边聚集了仁恒江湾城、华新城、碧瑶花园等知名豪宅， 曾经创下6万至7万元/㎡的销售佳绩。

其三，容积率仅1.6，地块自带“稀缺”属性

地块容积率只有1.6，比周边小区更低密。而且片区自华新城收官后，已经5年没有新增住宅供应，改善型需求持续积压。从未来来看，片区规划中再无新增住宅用地储备，它的稀缺属性将愈发凸显。

02.

除了台湾名品城G90地块外，河西另外4家楼盘也尤其值得期待！

① 中堃G72地块 

近日，河西中中堃G72地块建面约185㎡与220㎡顶跃产品户型图曝光，空间极具定制性、舒适性。

建面约185㎡户型采用创新性的3+X空间布局设计，赋予业主灵活选择三房或四房格局的自由 。室内配置双套房设计，搭配三个独立卫生间，功能配置堪称奢华完备。 

项目规划9栋7-11层洋房及1栋2层商业，其中3栋住宅设3.9米架空层。

户户带弧形露台，部分采用金属质感设计，外立面采用米白色，建筑线条简洁大气，颜值非常高。而且，中央配大面积水景，延续“贤坤”经典气质。

2025年10月，中北盛业以13.23亿元拿下河西中G72地块，楼面价34083元/㎡，溢价率0.3%。项目由中堃置业、中北地产、南京一九一二集团联合开发。

项目容积率仅1.35，位居中胜板块，紧邻河西大街，出门就是地铁7/10号线中胜站 。一街之隔龙湖河西天街， 与明基医院相邻。不仅配套优，周边产业也非常强，聚集新城科技园、河西金融城、阿里巴巴江苏总部等。

②  中堃G67地块

2025年11月，河西中中堃G67规划发布，打造4栋8-10层洋房四代宅，南向3栋为8F洋房，北侧1栋为10F小高层，提供不到100套房源，面积约为140㎡，预计今年下半年上市。

项目容积率只有1.35，在河西中如此低密极为少见。小区中央有大面积水景，外立面极具品质感，极具“贤坤花园”的特质，来有望打造为精致化、高附加值的低密社区标杆。

2025年9月,中堃置业联合智慧绿岛,以总价3.7亿、楼面价3.07万/㎡的底价竞得该地块。

地块同样位居中胜板块，一路之隔便是是南师附中科技园校区，近享地铁7/10号线中胜站、龙湖河西天街、明基医院等配套资源。

③ 北谷·翰文府

2025年11月，北谷·翰文府规划出炉，将打造2栋16-17层小高层，户型建面约135m²、155m²，只有60套房源。

从效果图可以看出，项目为户户带露台的四代宅产品，同时带底商。

项目1号楼有建面约155㎡A1（左）与建面约135㎡C1（右）两种户型：

2号楼有建面约155㎡A1（左）与建面约135㎡B1（右）两种户型：

2025年7月土拍中,经过89轮竞价由杭州北谷竞得项目所属地块,成交楼面价40215元/㎡,溢价率高达32.7%，成为鼓楼地王。

地块位于龙江板块，西侧一路之隔即为名校——金陵汇文学校，距在建地铁9号线江东门站不足800米，距离地铁13号线（规划）乐山路站约700米。附近还有吾悦广场、苏宁环球商贸城等商业，配套醇熟便捷。