新岁启封，万象更新。
随着春节的脚步渐近，年终返乡，买房置业成了很多徐州人的心头大事。
值得关注的是，随着楼市大环境的变化，“返乡置业”的核心逻辑也大不一样了。
过去“返乡置业”更像是在家乡买一个“坐标”，实现“资产保底”与“家乡有套房”的情感寄托。
但现在，返乡置业的诉求已经升级为 “品质生活迁移”和“价值再发现” 。
如何精准锁定兼具品质与价值的理想居所？
——徐州市中心顶流红盘璟樾府，给到首选答案！
实景顶级！一座以宝格丽酒店为理念打造的改善盘，示范区做成了“奢石博物馆”，配置了铝板外立面、水磨石地库，一字头的价格，直接对标3万/㎡以上项目的产品力，甚至不输核心城市顶级豪宅！
产品顶级！难得的市中心低密项目，主打小高层、洋房产品，小高层主力户型建面约117-138㎡，阔景洋房主力建面约123-153㎡，为徐州真正的高级改善而来。
地段顶级！位于市中心九龙湖板块，鼓楼区府学路和马场湖路交会处，同时拥有繁华+诗意自然，主城土地的稀缺性不言而喻。
物业顶级！引进国家一级物业、中国物业高皮质服务力百强企业建发物业，为项目服务，为业主打造更有品质的生活空间，引领美好生活。
政策顶级！项目现还推出了“以旧换新”政策，市场反响猛烈，不仅是解决“卖旧难”的痛点，更是通过项目提供的专业旧房评估，简化交易流程，快速实现家庭资产与生活品质的全面升级。
01
从“将就”到“讲究”
“宝格丽”奢石博物馆，璟樾府打造徐州品质审美天花板
过去的返乡置业：“家乡的房子就这样，能住就行，反正便宜。”
但现在的买房人，看过南京、杭州等产品力一线城市的好房子，对徐州的项目品质也提出了空前的高要求，好公区、好立面、好户型，璟樾府不仅满足了业主“既要又要还要”的需求，而且设计更符合本地生活习惯。
宝格丽酒店，品质的代名词，不仅是视觉审美，更传递着背后所蕴含的艺术、文化和创新力量。璟樾府，徐州罕见的以宝格丽酒店为设计灵感打造的高端改善盘，一经面世就拉高了徐州高端改善的美学上限。外立面采用公建化手法，打造“全面屏”玻璃立面，营造徐州市中心最卷住宅外立面。
示意图 仅供参考
立面建筑部分，采用浅灰色铝板装饰一体板、香槟金铝板线条，历久弥新。
同时立面顶端，打造挑檐造型，灵感来源于学士帽，呼应项目全龄段教育氛围，在这个颜值即正义的时代，引领徐州新房美学。
但最令我佩服的是，璟樾府在项目中大面积投入“奢石”，这样不计成本的投入，在徐州新房市场，找不出第二家！在大门，璟樾府打造了约80米*6.6米挑高门庭，前庭约300㎡的风雨前庭与环岛落客区，气场全开，在整个徐州都有着超高的辨识度。
为了将大门归家的尊崇感更好的体现，在主入口，璟樾府选用了大量的古檀木纹光面奢石和蓝翡翠奢石，在白天与黑夜中能呈现出不同的光感，自带神秘格调。
远不止于此，这是一个用了巨量奢石的项目，整个实景示范区，仿佛一座奢石博物馆。
由于珍稀石材的难得、价昂等因素，哪怕是豪宅项目大多也仅能以片状镶嵌，作为点睛之笔，璟樾府只有懂行的人才指导，奢石用得有多狠！
在璟樾府，精选十多种天然奢石，你能看到流沙棕奢石墙面、范思哲黑奢石吧台，就连脚底下踩着的，都是安哥拉黑和夜里雪石材。值得重点一提的是，璟樾府的地下车库运用了水磨石+星空顶，要知道水磨石比一般车库的材料更具抗腐蚀、防滑性能，但成本也更高昂，因此主要针对的是高端项目、追求长效性与美观并重的客户。
在搭配璟樾府的星空顶，究竟会有多惊艳？从实拍图就能窥见一二，强烈建议大家去实地探访，实景比图片更加震撼！
实拍图，仅供参考，实际以交付为准
★自然元素融入整个园林体系，打造“隐逸奢藏”的度假场景随着新房市场产品的快速更新迭代，公区的品质已经成为判断楼盘价值的重要标尺。璟樾府的实景园区，重现宝格丽经典，将自然元素融入整个园林体系。项目园林设计出自行业大师团队——山水比德，引《青山绿水图》之诗境入园，打造超万方的内部园林。
园内全冠移植20年以上金桂、乌桕，乔木、灌木与绿岛高低错落，塑造出层叠起伏的园林空间，还有潺潺水景蜿蜒其中，颇有九曲流觞的意境。
项目实景图
整个社区规划巧妙，用“一轴、一环、八境”贯穿各大功能区域，约200米山水文化轴串联金阙台、隐风亭、花间庐、琉光院、林海渚等5大生活场景。
还有约400㎡水院回廊、约4.2米挑高架空层泛会所、约2000㎡超大全龄健身场，打造“隐逸奢藏”的度假场景。
02
从“价格敏感”到“价值敏感”
主城低密改善王者，不愧是璟樾府！
以前能吸引返乡置业的核心决策因素是“总价低”。
但现在，核心决策因素是“价值感” ，而这样的价值感，不仅体现在公区，更是在能「承载家的情绪」的户型里。
璟樾府，徐州市中心难得的低密高品质改善，主打小高层、洋房产品。小高层主力户型建面约117-138㎡，阔景洋房主力建面约123-153㎡，为徐州真正的高级改善而来。
小高层起步建面约117㎡全能户型，为首次改善的家庭，提供了一个最优解。
据我们了解，很多首置客户看完璟樾府的117㎡就直接落定，三大优势看完根本挪不动步——
首先，是私密性拉满！
私享电梯厅，这一点真的深得我心，相当于把部分公摊变为私家玄关，一方面从容出入，另一方面也大大增加了使用面积。
其次，是空间相当阔绰！
璟樾府的建面约117㎡户型，给到开间约6.6米的南向双联阳台，瞬间拥有了大平层的既视感，而且是双阳台设计，既可以实现晾晒的功能，又可以满足莳花弄草或者健身等兴趣需求。
第三，是功能性的舒适好用！
LDKB一体化公区，客、餐、厨、阳台流畅贯通，通风一绝，公区化身超大互动欢乐聚场，其乐融融的画面感扑面而来。
套房式主卧设计，搭配独卫与飘窗，一家人同住但互不打扰。
想有更高阶的改善，还可以选择更加从容的建面约138㎡户型，四房两厅两卫设计，独享梯厅+收纳空间，南向双飘窗+阔景阳台，奢享主卧套间，除了独卫还配备了衣帽间。
而璟樾府的洋房产品，让生活更进阶。建面约123㎡、138㎡、143㎡、153㎡，一步到位满足改善的置业需求。03
从“买资产”到“买生活”
主城核心璟樾府，「醇熟」生活不用等
过去的返乡置业：买房主要是为了过年有地方住，或作为投资。
但现在的买房人，他们开始认真考虑未来返乡后的日常生活场景。
璟樾府地段的稀缺性，至少体现在三大方面——
一是，绝版的市中心地段，择址鼓楼区府学路与马场湖路交汇处，绝对的市中心。
二是，绝版的稀缺供应，周边近十年无新盘供应，新房供应量少，稀缺性不言而喻。
三是，这是个不用等配套的项目。地段决定了璟樾府能尽享中山路全能资源配套加码，鼓楼广场、君盛广场等繁华烟火正盛，紧邻医院、学校、公园，让现成的配套服务业主，而不是让业主去等配套，这也是璟樾府区别其他项目的核心竞争力之一！
以璟樾府为原点，形成了繁华的3公里生活圈，从交通到教育，从商业到自然景观，没有一个短板！
交通上，璟樾府紧邻地铁2号线奔腾大道站，3站即可直达彭城广场市中心，向北约3公里连接北三环高架，多维路网实现高效通勤。周边公交线路密集，二十六中学站等公交站点举步即达。
教育上，璟樾府西侧紧邻徐州市第二中学（高中），南侧为徐州市第二十六中学（初中），一公里范围内还有大马路小学九龙湖分校、鼓楼生态园小学等优质学府，形成全龄段教育环伺的格局。
商业上：项目毗邻君盛广场，直线约2.8km就是彭城广场商圈，享德基广场（在建）、苏宁广场、金地商都、文庙、1818美食广场等十余座商业，别人偶尔看见的繁华，璟樾府业主推窗即可看见。
自然景观上，对外紧邻马场湖公园与九龙湖公园两大天然绿肺，双湖居配置，徐州市中心只此一家，更别说对内还有由山水比德大师团队打造的逾万方东方诗意园林。返乡置业，给梦想一个安放心灵的地方，给家人兑现一个更好的未来。
璟樾府，一个核心稀缺地段上全面超配的产品，现还有“以旧换新”政策全面助力，机不可失！
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