文华东方告别南京?!南京顶奢酒店变局

前言

按理，南京营商环境在线。

新街口德基广场2025年销售额262亿元，蝉联中国店王，可谓一枝独秀。新街口商圈，中华第一商圈，是国内唯一一个集齐4家年销额超40亿元的商圈。

2025年南京市软件业务收入规模超万亿，成为南京第一个万亿级产业。南京也成为全国第4座软件业规模达万亿的城市，虽有“外包之城”诟病。

在2026年发布的‌携程口碑榜‌中，南京位列“‌2026全球100必打卡目的地‌”第‌32‌位，同时位居“2026亚洲100必打卡目的地”第18位，两项排名均居江苏省首位。

2026年南京将拿出300亿元提升营商环境，打造具有系统性竞争力的营商环境，摆脱“体制之城”束缚。

一切向好向上，可所能关注的些许动态，让人些许感慨。

1.

文华东方酒店

近期传出，南京文华东方酒店疑似被搁置的消息。

来自资深业内关注者的资讯：Jardine Matheson Holdings对文华东方酒店定位已从“持有并运营者”转型为“投资组织者”，更注重文华东方带来回报率等硬性指标，以实现长期价值创造。

网友对此揣摩：南京文华东方酒店要处于无限搁置的状态，不再持续投资与运营开发？！

文华东方酒店是全球顶级的豪华酒店品牌，被誉为代表酒店业的最高水准，是奢华旅行和高端商务住宿的首选。

南京文华东方酒店坐落南京城南越城天地项目内，位于明城墙下、秦淮河畔。原本规划仅105间客房及套房，打造其在南京的首家奢华酒店。据悉，也是全球首家位于城市核心区的度假型文华东方酒店。

其地段、地位，可谓得天独厚与独一无二。

该酒店主体建筑早已于2023年3月1日举行封顶仪式，但开业时间屡次延期，原定2023年底开业的计划至今未能兑现，虽然每年放出风声说开业。

之前实地探寻，让人感慨呈现的建筑立面、质感与格调，不及效果图渲染得美轮美奂。兼之现场杂乱无序、杂草横生，担心进度。

现在搁置消息？何以成真。多年来宣传，为越城天地别墅去化的鎏金背书，要成为空头支票？南京预期的顶奢酒店阵容，又将丧失重要角色？！

2.

费尔蒙酒店

南京费尔蒙酒店则是正式消失南京版图。

它曾坐落于南京河西CBD元通商圈的地标建筑金奥大厦之上。2012年开业，2024年正式摘牌，令人唏嘘万分。

费尔蒙酒店及度假村FairmontHotels & Resorts，是拥有逾百年历史的国际奢华酒店品牌，是历史重要时刻的见证者（如《联合国宪章》签署地），在世界各地拥有着超过65间豪华地标酒店。

‌在雅高集团的品牌矩阵中，其档次介于顶级奢华品牌莱佛士（Raffles）与索菲特传奇（Sofitel Legend）之间。

地产黄金时代，得益于河西绝对中心的位置与高高在上顶层坐标，吸引多少房企发布会和开盘盛典于此盛放。现在也已是往事。

3.

W酒店

W酒店对于南京，只是个声响。

W酒店是万豪国际集团旗下的‌奢华时尚生活方式品牌‌，定位高于威斯汀（Westin）和喜来登（Sheraton）。（南京拥有威斯汀和喜来登）

它原本是规划与建设中的华侨城欢乐滨江的重要成员。

作为总建筑面积超百万方的超大型文旅综合体项目，欢乐滨江占用河西滨江约1.7公里长江夹江岸线，涵盖文化旅游、主题商业、商务办公、酒店式公寓及滨江住宅等多元业态。

南京首个W酒店则是其中的亮点，正如那座高达139米的南京最大滨江摩天轮。

可惜停工后，何时复工或还能再开业遥遥无期。

4.

瑞吉酒店

瑞吉酒店之于南京，也就是个传说。

万豪国际集团旗下品牌中，W酒店是低于瑞吉酒店（St. Regis）和JW万豪（JW Marriott）等顶级奢华品牌。

瑞吉酒店历史追溯至1904年，由传奇亿万富豪约翰·雅各布·阿斯特四世创立于纽约。在镀金时代，是纽约100个顶级家族的会客厅，以私人管家服务、全球化服务标准及全球高端选址为核心特色。

目前，W酒店都未能进驻南京。瑞吉酒店何以降尊屈就？

先前宣传中，瑞吉酒店是南京金茂广场（前南京国际广场）的重要组成部分，坐落规划高达300米的塔楼之上，与南京威斯汀酒店一起，成就罕有的“一座综合体、两个顶级酒店”的现象级阵容。

可惜，南京国际广场从立项至今跌宕30余年，金茂集团接手十余年。一期兴建竣工后，二期（即主塔楼）进度相当滞后。

最新消息：二期主塔楼高度从原有的306米降至249米，酒店和停机坪等同步取消。

这意味着：瑞吉酒店不会再有。何时还能再有机缘入主南京？难以预测。

5.

柏悦酒店

正如瑞吉酒店，柏悦酒店之于南京，也是个传说。

柏悦酒店是凯悦集团旗下的‌奢华五星级酒店品牌，往往在纽约、东京、悉尼、上海等世界大都会最核心区的、最顶尖的地标建筑之中。‌

它原本要进驻南京新街口，与苏宁置业集团战略签约，坐落前新街口苏宁广场之上。

新街口绝对核心区最后一块空地（前新华社地块，直距孙中山先生雕塑约200米内），前新街口苏宁广场旨在打造一座融合办公、商业零售和酒店功能的约360米超高层建筑，成为新街口全新的第一高楼。

苏宁置业集团当时雄心万丈，盛邀gmp、SOM、Aedas、CallisonRTKL等国际顶尖建筑事务所参与方案竞赛。最终，Aedas的“南京印”方案胜出。

可惜，随着地产调整、楼市下行、苏宁财务状况等问题，这座超级地标未能如期建成。该地块现已被收回，未来将重新招商。

5.

瑞安·新天地

错失顶级酒店之外，些许原本寄予厚望的商业运营品牌告别南京，令人遗憾的是：瑞安·新天地。

它原本已进入玄武区百子亭项目。百子亭项目，位于鼓楼北、玄武门南的一片民国建筑街区中，企图再造一座上海新天地传奇。

百子亭片区属于民国时期《首都计划》整体规划的高级住区之一，与颐和路街区一样，留存无数民国风云人物的公馆故事，是徐悲鸿、傅抱石、桂永清等文化军政精英聚居地。

2017年明确将约1.5公顷区域划定为历史风貌保护区。2024年启动百子亭天地项目，通过融合历史建筑与现代商业体，打造兼具文化艺术展示与潮流消费功能的城市更新典范。

正因如此，引入新天地水到渠成，看重新天地在上海梧桐风貌区所创造的辉煌。

只是事与愿违。受制于拆迁、改造、招商等诸多因素，瑞安·新天地已悄无声息撤走。

原有宣传画面中的LOGO已被贴掉。围挡形象宣传，也只是百子亭，不再是百子亭天地。

6.

香港置地·中寰

某种程度上说，香港置地·中寰还在南京新街口，以金陵中环JLC存在。

可“中环”之于“中寰”，又还以“JLC”标注，当做一个潮奢副牌。真正的中寰已然隐身。

最初的宣传，金陵中寰要作为香港置地亚洲第四座中寰广场，属于亚洲级的重奢商场阵容，与南京乃至中国最顶级的新街口德基广场一较高下或能同台竞技。

最终，还是审时度势，避让德基锋芒，定位降标，聚焦轻潮奢，主打年轻力，突出精致和体验，倒也能在竞争激烈的新街口商圈中获得一席之地。

其链接新街口地铁站和两个塔楼的地下长廊，因科技大屏和艺术风潮，掀起朋友圈打卡热度。

而跨过新街口变电站，位于两个塔楼之间的空中连廊，终于实际施工兴建。想必一旦完工，再度制造新街口空中连廊盛况。

写在最后

作为亚洲文旅目的地之一和全球100强大都会之一，南京现已拥有丽思卡尔顿、悦榕庄、安达仕、洲际、卓美亚等顶级酒店阵容。南京首座嘉佩乐酒店、金普顿酒店等开业在即。康拉德酒店等也传闻进驻。

新鸿基国金IFC等顶奢商场也在河西尽显“香港矜贵风采”，与新街口德基广场辉映。

相信，南京未来更好。