根据群爆料，南京博恩花园（又名翠屏城）位于南京市江宁区禄口街道，是个超级大盘，小区总建筑面积超100万方，住户超过7000户。2023年5月7日，该小区业委会解聘“盘踞”小区近10年的老物业，并向老物业索要771万公共收益，2025年11月25日，老物业771万全额到达业委会账户，南京博恩花园业委会自此一举成名天下知！
2023年5月7日业委会解聘老物业的同时小区还聘了新物业服务人保利物业，合同到2026年5月31日结束。
但据知名公众号业委会资讯有关报道称，南京博恩花园2025年11月—2026年1月小区举行的新一轮业主大会，业委会竟然又把保利物业送上了断头台！
理由是：在物业合同履约过程中，博恩花园业委会发现存在歧义的合同条款，需要对物业合同进行修改，主要为“完善车位费用约定、公共收益返还及补充物业行为约束条款”等内容。
业委会与保利物业江苏分公司片区负责人多次沟通，但保利物业仅同意空置房7折，不同意结清公共收益。
双方存在较大分歧，无法达成统一。
于是，业委会决定将是否继续续聘保利物业交由业主大会表决。
业主大会表决议题设置为:
1、是否同意对往年应返还公共收益的50%进行按户分配，(一审判决771万有余，目前正在二审中，最终金额以二审判决为准)，并授权业委会制定发放细则?
2、是否同意博恩花园下一年(2026年)预算方案(表决稿)?
3、是否同意博恩花园运动公园(北公园)改造项目方案(表决稿)?
4、是否同意续聘保利物业，并按原《物业服务合同》续签？
5、在议题四未获得通过情况下(即现物业未能续聘)，择授权业委会或以业主大会选聘或招投标选聘新物业(二选一)。
2026年1月21日，南京博恩花园业委会发布业主大会表决结果公告。公告称，业主大会未形成与保利物业续聘并按原合同续聘的决定，并按业主大会选聘方式选聘新物业服务人，同时，公共收益分红方案通过。
