今天是大年初一，迎新春，先在这里给大家拜年了！祝大家一马当先，岁岁无忧，福气满满！最近其实我一直在关注二手房的成交，尤其是次新房的首套房成交，因为第一套房如同房价之锚的存在，对后期的成交价参考，有非常重大的意义。在浏览海量成交的时候，有一个板块，吸引了我的注意，那就是——雨核3.5万/㎡成交！挂牌1天被秒！雨核多个小区爆出首套成交
对比其他区域，雨核的二手房价可以说比较坚挺了！
最近，雨核中介再次爆出一套成交。
建发璞云刚交付一个月，迎来了首套二手房成交，129㎡，成交总价近460万，单价3.5万/㎡。
值得专注的是，建发璞云二手成交价相较目前在售新房来说，价格相差不大，目前售楼处新房129㎡的单价也在3.6-3.8万/㎡。而二手房还有中介费等，整体可以说能够达到基本持平。
不仅如此，其他次新小区也曝出多套成交，成交价基本可以稳定在3.2万/㎡。
比如，观云润府的首套成交，当天就卖掉，着实迅速！这个价格，也令人惊喜！哪怕放在河西，也是头部梯队。
至此，已爆出3套洋房成交，整体成交单价都在3.1-3.3之间，最新成交的第三套房源相较第一套有微涨，当然楼层不同，或有价差，总体价格比较稳定。
金基嘉玥也爆出一套成交，价格在3.2万/㎡。
万科朗拾雨核1月成交2套房源，价格也都在3.2万/㎡。相比去年11月同户型的成交价基本相同。
云上润府目前一共成交2套房源，1月即成交一套171平的大面积房源。价格也在近3.2万/㎡。
为什么说雨核的3.2万/㎡，甚至3.5万/㎡相对已经非常坚挺了呢？
一是，价格。
整体来说，次新小区，金基嘉玥、建发璞云、万科朗拾雨核、云上润府、观云润府的洋房产品目前成交价格相对比较坚挺，都能在3.2万/㎡以上。3.2万的成交单价已超过河西南多个二手小区，如海峡城、金地中心风华、鲁能公馆、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等。
这也是非常值得注意的一点，从挂牌到最终成交，时间非常短，最快是挂牌当天就被秒。价格和品质到位当然是重要原因，但也能看出雨核的二手房交易市场，博弈周期并不长，买家遇到好房子、合适的价格，该出手便出手，也不会像以前那样希望“能不能再便宜一点”。这也是同样的道理，以观云润府挂牌价370万的那套来举例，最终355万成交，只调价了15万。无论卖方还是买方，都有了更加清晰的心理预期，过去那种反复拉扯的情况在变少。雨核首个四代科技住宅项目，曝光！
雨核房价相对坚挺，还有一个重要原因，就是供求关系健康，新房库存不大。
值得关注的是，区域内首个四代科技住宅——欣悦云邸，即将面市！
今年4月23日，雨核G09被民企江苏十朝春置业以10亿元底价拿下，楼面地价16513元/㎡。这也是江苏十朝春置业在南京的首个项目，十朝春背靠实业，实力雄厚。目前，这个项目已经公开了位于雨花客厅负一层的城市展厅，据目前曝光资料显示，共打造6栋24F住宅，海派风格住区，户型99、118、132㎡，户型图也已曝光。
与区域内其他项目不同的是：十朝春·欣悦云邸6栋楼全部首层架空 ，层高约5.2m，打造约2500㎡泛会所。
整体的外立面是香槟金顶部及勾边+大面玻璃，从曝光的效果图来看，颜值颇高。
值得关注的是，雨花春节前已经启动了相应土地的推介！雨核三幅地块率先曝光！
雨核A1-2地块
地块四至：东至霖梅路，南至数字大道，西至宁芜铁路
用地面积(公顷)：3.6
用地性质：二类居住
用地容积率:2.4
建筑限高：80米
四圩新村地块
地块四至：东、南至福润雅居、西至陇淮路，北至龙西路
用地面积(公顷)：0.59
用地性质：二类居住
用地容积率：1.5建筑限高：35米
小村DF二期、E地块
地块四至：西至七贤街，南至滨河北路，机场二通道两侧
用地面积(公顷)：DF二期地块 1.89；E地块 2.5
用地性质：二类居住
用地容积率：DF二期地块 2.0；E地块 1.5
建筑限高：DF二期地块 60米；E地块 35米
持续兑现！货真价实的雨核
如果只能用4个字评价雨花核心区，我会说：货真价实。
①、主城雨花台区的排面
雨花核心区的前缀是”雨花”，前缀的能级，直接决定了这个核心区的站位！
雨花台区“兴于软件，建于产业”。2025年全区软件业务收入完成3500亿元，占全市比重约35%、全省约20%；有多项企业指标位居主城第一，已集聚超37万软件人才，平均年龄不到30岁，形成了年轻化、高学历、高技能的人才集聚高地。“十五五”期间，该区将做强软硬结合双轮驱动，力争软件业务收入超5500亿元、规上工业总产值超700亿元。
优秀的经济、产业，又进一步吸引了众多人才的加入，在此“安家筑巢”。
▲雨花台区实拍图②、一街河西的天然优势
仔细研究雨花核心区的空间位置后，就会发现其与河西仅隔着一条凤台南路，是南京目前距离河西最近的、最完整的新一线板块。
正是因为距离河西足够近，才能在资源、人口上实现互导。
雨核业主可以通过片区交通的便捷性，轻松尽享河西的核心配套，比如明基医院、龙湖河西天街、华采天地等。
你看，这里还形成了四位一体的产业向心力。河西中-金融城、河西南-互联网、软件谷北园-数字经济、软件谷南园-科创，虹吸着强悍的“钞能力”以及优质人口。
③、不画大饼，超强的兑现能力
从2019年开始，雨花台区通过旧城改造、拆迁等方式，腾挪出区域内黄金土地，规划地标综合体，改造公共基础设施改造，引入政务服务、教育、医疗等资源，改善人居环境。教育、医疗方面，中华中学雨花校区从小学到初中再到高中都已全面投入使用。一街之隔的雨花首座三甲医院——江苏省妇幼保健院总部项目也在加速推进中，预计在2026年建成。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）休闲方面，南京首座“高线公园”——雨花数据线公园，同样位于附近，目前已全面开放。这里已成为区域居民饭后散步的完美选择。
高起点+强兑现，也助力雨核房价相对坚挺。大家怎么看呢？留言区一起讨论。
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