又涨了,南京楼市领涨全国!

最近的南京楼市，用“狂飙”来形容毫不为过。

就在全国多数城市楼市还在温和复苏、试探前行时，南京率先打破沉寂，以断层式涨幅领跑全国，成交量、成交价双双飙升，朋友圈、中介圈被各种“涨价”“成交”消息刷屏，不少买房人惊呼：“那个强势的南京楼市，真的回来了！”

不同于以往局部板块的零星回暖，这次南京楼市的上涨，是实打实的全面爆发，数据不会说谎，每一组数字都在印证着市场的热度。

先看最直观的成交数据，这也是楼市回暖的核心信号。2026年1月，南京二手房成交量高达9173套，相较于2025年12月的7079套，环比暴涨29%；而截至2月12日，春节前夕的传统淡季里，南京二手房网签已达3404套，环比1月涨幅更是飙升73%，这一涨幅直接登顶全国，远超市场预期[2]。

量在价先，成交的爆发式增长，很快传导到了价格端。近3个月，南京二手房成交价上涨8.4%，力压上海、苏州等热门城市，再度拿下全国第一；相较于近五年二手房成交价低点16315元/㎡，如今成交均价18403元/㎡，反弹幅度高达13.98%，彻底走出此前的调整低谷[2]。

分区来看，回暖态势更是全面开花。浦口、栖霞、雨花、建邺等多个区域二手房成交均价同步上涨，其中浦口涨幅达4.3%，栖霞达3.4%，即便是此前经历深度调整的板块，也纷纷吹响反攻号角[3]。新房市场同样表现亮眼，虽然全城均价略有波动，但核心板块亮点突出，秦淮新房均价环比上涨1.09%，浦口上涨0.70%，建邺、鼓楼等核心区域也保持平稳向好态势[1]。

具体到楼盘，更是惊喜不断。主城红盘率先发力，多个小区成交价刷新纪录：新街口安将军巷一套56㎡房源，成交单价高达85592元/㎡，创下小区历史新高；西安门中航金城1号184㎡房源，成交总价1280万，单价逼近7万/㎡，刷新近2年峰值[2]。

除了核心板块的豪宅，此前深度调整的小区也迎来触底反弹。江北核心区保利西江月1月成交均价1.31万/㎡，环比上涨5.5%，较此前最低单价1万/㎡回升明显；仙林湖金地湖城艺境成交均价环比上涨7.9%，九龙湖保利中央公园东苑更是实现量价齐升，成交量、成交价双双上涨[2]，曾经的价格洼地，如今已然成为回暖主力。

市场的热度，也直接反映在买卖双方的心态上。此前，业主大多急于出货，议价空间充足；而现在，业主心态彻底反转，观望情绪浓厚，挂牌均价上涨0.4%，不少房东纷纷收回议价空间，甚至出现惜售、涨价的情况[2]。

买房人这边更是行动迅速，曾经“买涨不买跌”的犹豫彻底消散，刚需跑步入场，改善积极出手。中介坦言，现在性价比高的房源，挂出来一天就可能被秒抢，甚至有买家没实地看房就直接付定金，捡漏房源越来越难寻[2]，市场活跃度被彻底点燃。

很多人会问，为什么是南京？为什么偏偏在2026开年，南京楼市能率先领涨全国？其实这绝非偶然，而是多重利好叠加的必然结果，背后是南京这座城市的硬实力支撑。

其一，前期超跌后的价值回归。从2021年楼市高点调整以来，南京房价跌幅达51.8%，远超全国平均跌幅37.9%，过度调整后，市场本身就存在强烈的回升需求[3]。作为新一线城市、长三角核心城市，南京的科教、医疗、交通等资源优势突出，城市基本面扎实，房价本就不该被低估，此次上涨，本质上是价值的理性回归。

最后想问一句，你看好南京楼市后续走势吗？当下的南京，是你心中的置业优选吗？欢迎在评论区留言讨论～