这轮周期里，我们有个观点被反复验证：楼市价值回归主城，尤其是稀缺改善项目，房价在穿越周期。刚刚，我看到主城低调又神秘的豪宅小区——钟山颐府，逆市涨价，二手房最新成交价破6.7万/㎡！这个当年开盘价格秒杀湾四，如今二手房成交价仍是主城标杆的项目，在一片绿色的二手房成交里，格外显眼。超6.7万/㎡成交！城中神秘豪宅，刷新单价纪录！
钟山颐府，曾被称之为熊猫中央广场住宅项目，就是原老熊猫厂地块。熊猫电子，南京人无人不知无人不晓。作为中国电子工业的摇篮，上个世纪90年代，谁家里拥有一台熊猫牌黑白电视机，那绝对是人人羡慕的对象。
根据规划，原老熊猫厂地块A地块打造两栋总部大楼，B地块则是包含商业、办公、酒店、酒店式公寓，D地块才是约3万方的高档住宅。
2016年6月，钟山颐府横空出世，首开1-4号楼住宅，清一色精装小高层，户型面积83㎡-240㎡，精装交付，房源均价4.7万/㎡。
要知道，同年仁恒江湾天成收官，限价4.5万/㎡！可以说钟山颐府当时的价格全面秒杀湾四。时隔9年，链家网上有多套二手房成交，最新成交的是一套建面约173.34㎡4室2厅房源，成交总价1170万元，成交单价约67497.4元/㎡，这也是该小区近两年来成交单价的新高。要知道，当下南京80%的二手房都在降价，而钟山颐府小区房价还能逆势上涨，实在令人惊讶！天花板级地段+低密小区！业主惜售！
如今能在二手房市场上坚挺的项目，地段+品质，缺一不可。首先，钟山颐府是正统主城的地段，这里聚集了城市天花板级配套资源。
小区位是正统主城的位置，旁边是曾经南京紫禁城内明朝皇帝专属“归家动线”的御道街，西边是龙蟠中路，东面是南京军区总院。
500米范围内还有于西安门地铁、玄武外国语学校、网红锦创书城。
其次，作为2018年交付的豪宅小区，不管是公区还是室内品质都很出众，且业主惜售。
作为纯改善小区，钟山颐府的外立面相当有品质感。
小区内部绿化丰富有层次，交付之后的保养也相当不错。根据二手房平台展示的数据，目前该小区正在出售房源仅8套，挂牌单价从6.9万/㎡到8.3万/㎡不等。强势回归！主城价值不断被验证！
南京目前的二手房市场，竞争确实很激烈。这三类房源，在二手房市场会非常困难：一是，缺少价值支撑的板块；楼市价值回归主城，自主价值回归，远郊或者缺少价值兑现的板块，会非常困难。二是，投资客多的板块/小区；不管板块还是小区都会经历比较长的出清阵痛期，免不了会出现业主扛不住砸盘的情况。三是，产品力已经过时的小区；市场在调整期，新盘都在死磕产品，各家的产品力都在内卷，二手房市场上产品力不具备竞争力的产品，自然要经历以价换量的结果。说完了什么样的房子比较困难，也说说哪些房子会更坚挺：一是，主城稀缺地段；二是，资源属性强；三是，具有迭代引领的产品。
举一个例子，今年二手房频频高成交的房源，都符合了一个特征：主城优质学区的品质次新房。比如，鼓楼的金鼎湾今朝天下，是拉小+29中双学区房，也是南京市面上少有的兼顾优质学区和终极改善需求的高档住宅，加上优越的主城位置，稀缺性极强。再比如中海凤凰熙岸，是芳草园凤凰校区小学和致远二十九中学区房，它占据龙江烟火气十足的主城地段，小区房龄较新，是区域罕见的品质次新房。
