上海、南京、杭州房子,有抵押、出租的商品房、公寓、动迁房,即使有抵押、产权人征信不好,可有30万的借贷---租赁贷
- 2026-04-29 08:59:53
关于2025年房子空置率，上海的住宅数量，远比想象中更加庞大。
目前，全市现存住宅约841.6万套，总建筑面积7.32亿平方米。
这些房子按建造时间和属性，大致可分为以下几类：
1993年前，建成的老公房，约146万套，自带老弄堂的生活烟火气；
1994-2007年，开发早期商品房，约378万套，是上海许多家庭第一套房；
2008年之后，次新房，约166万套，代表着近年居住升级的方向；
最后，近30年，因为城市规划、经济发展的需求，被动新建的160万套动迁，及配套房子。
01
放眼上海2026住宅市场
但，交房租赁贷，在即使是房子已经抵押了、没有余值了、房子已经出租了、没有产证，及产权人高负债、多逾期、年龄大等等，依然可以一次性申请到10年的租金额度，作为自己的流动资金使用（比如您的房子市场月租金6000元，那么您可以获取6000*12*10=720000）。
只要房子没有贴封条，就是一笔可观的收入来源，去变现。
02
交房租赁贷（租金贷）逻辑
交房租赁也叫租赁贷，相对于以上优势很明显：
不限金额；可以一次性拿到60倍的月租金金额；
不限月供；中间不用承担任何的月供或归还本金及利息；
不限房产；不受房子是动迁房、经济适用房、民房限制，即使没有产证，也500000元；
不限债务；房子有债务，哪怕是抵押满了（银行或民间），产权人债务高垒，也是可以操作；
不限产权人年龄大小老弱限制；
不限产权人是否有法制案件纠纷影响。
所以：房子腾出来，签约合同，租赁备案后，一次性给到5-10年的月租金金额，中间无需承担任何成本。
但此期间，租房收益全部归资金提供方所有，若中途想收回房子，只承担违约金，及剩余年限的租金退还资金方，就可以了。
在房子查封前赶紧变现一笔资金
最后避坑指南： 找对人办成事，事半功倍！
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【完】
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