最高补贴可达138万!南京开始“抢人”!

春节刚过，楼市就迎来重磅炸弹！2月25日，上海突发“沪七条”房地产新政，打响马年楼市新政“第一枪”。紧接着，南京放出大招——江宁区人才房票2.0政策正式落地，最高补贴可达138万，公积金贷款额度翻倍！这场“抢人大战”，南京绝不缺席！

实际上，南京楼市早已暗流涌动，今年1月就迎来了“开门红”。

今年1月，南京二手房就出现量价齐升态势，进入企稳回升通道。2026年1月，南京二手房总计成交7407套房，成交量连续三个月超7000套。

楼市日历数据显示，南京二手房1月实时成交量高达9173套，环比增长29%，排名全国第二，超过北京、上海、深圳等一线核心城市，仅次于厦门。

此外，据好好选房大数据，近3个月，南京二手房价涨幅累计达9.9%，2026年2月南京二手房均价18649元/㎡，环比上月上涨达13%。

就在市场回暖的关键时刻，南京江宁区果断出手——2月26日印发《江宁区青年人才房票2.0试点实施办法》，3月1日起施行，资金池总额2000万元，先购先得，用完即止。

这次政策升级力度惊人，堪称“抢人”神器：

重点关注

2.0打造房票通用、租购一体、政企协同、服务优享、资金灵活、抵付便捷的人才安居体系。江宁此次的一次性房票购房补贴最高达138万；

人才还可叠享3重购房优惠——5万/套购房优惠+不超过5万/套的租赁补贴的房企专属优惠、最低8万/套的竞配建住宅购房资助、公积金贷款额度翻倍（个人160万、家庭200万）。

租赁也有专属优惠，租金9折优惠。

同时，本次江宁人才房票适用房源库实现全区覆盖，购房房源共计3200套，其中商品房2700套、竞配建住宅500套，住宅、公寓都有覆盖。实施时间自2026年3月1日起，资金池2000万元，先购先得，用完即止。

（详情：青年人才房票2.0）

值得一提的是，江宁在售项目中，金茂打造的金茂晓棠和金茂府，分别拿下了刚需和豪宅两个市场的优秀成绩单：金茂晓棠作为江宁东山的刚需盘，拿下南京1.8-2万/㎡单价的三冠王；江宁金茂府，在2025年10-12月份的南京市场中，拿下江宁区成交均价、套数、面积、金额的四冠王。

此外，年底推出江宁核心地段的中产改善盘—樾满云川，在示范区未全维展示，暂未公开会所、下沉庭院的情况下就已引发全城关注，并且再次一炮而红，首开拿下百套以上的销售成绩单，再次震惊市场。

该项目主打105-139㎡小户型四代奢宅，位于江宁“三心一带”核心区域，地铁1/5号线双轨上盖，配备赛事级运动会所、无雨归家体系等创新配置；其特色包括艺术级外立面、金陵织造主题园林及108项满配细节，是金茂继刚需盘晓棠后在改善市场的又一标杆项目。

此外，中建方程拿下了近十年来东山惟一纯住宅地块，打造了中建东山樾府，1.8的容积率以及超45%的绿地率，稀缺性突出。

户型主打120-175㎡四代宅，涵盖大平层及改善型户型，部分楼栋采用错层露台设计，实现“户户见景”。

项目周边汇聚江宁区90%政务资源，临近东山公园、东山小学、上元中学、江宁医院等优质配套，约500米可达江宁万达广场，生活便利。该项目也值得重点关注。

示范区实景图

除江宁之外，2026年开始，建邺、雨花台、鼓楼、玄武、江北新区、秦淮、栖霞、溧水、高淳等区域纷纷出台差异化政策，从补贴额度上不封顶、首付比例专属优惠、分区额外现金补贴，到优质房源全覆盖等多种形式，让不同学历层次、不同行业领域的人才都能在南京找到最适合自己的置业支持路径，真正实现“人尽其才、居有所安”。

栖霞区

人才房票2.0，房源再扩容、时效再延长。

春节前，为精准匹配青年人才首次置业需求，让持票人才选择更多、安居更轻松，栖霞区迅速启动第二批房源入库遴选。

新增房源：

中海观文澜、仙林华曦府、兰亭和颂、翡翠天悦花园4个区位优、价格适中、市场认可度高的主力在售项目成功入选，共计739套房源正式纳入人才房票房源库！

至此，全区人才房票房源库累计扩容至18个项目、2500+套房源，人才选房“菜单”更丰富、选择更从容。

（详情：重磅！栖霞人才房票政策2.0来了！房源扩容、时效延长！）

建邺区

首付最高优惠8%、补贴最高250万。

建邺区人才房票补贴政策发布！购房专属优惠、一次性房票补贴、重点产业人才专项补贴......房票政策即日起至2026年12月31日。

注意，建邺的人才房票申领后，有效期仅2个月，逾期作废。补贴金额不超过总房款的50%。

首批入库房源项目共有13家：中铁南湖明悦府、颐和天晟府、凤起潮鸣、南湾上府、中建合玺东方、源尚丹若府、建发缦云、中海江湾境、中海江南玖序、伟星长江之歌、星叶栖悦湾、观潮望云、中宁府。

（详情：建邺区“青年人才房票”开始申领）

玄武区

基准上额外补贴2万，公寓也能用。

玄武区发布《南京市玄武区“青年人才房票”试点工作方案》，不仅住宅能用，公寓也能用。

首批入库项目包括：明日之城、钟翠云庐、山和月府、臻境城、紫金观云、紫金和旭府。

（详情：玄武区“青年人才房票”开始申领啦）

雨花台区

最高100万，不限年龄全覆盖。

雨花台区发布人才房票补贴政策，覆盖范围很广、力度很猛、影响很大！

（详情：雨花台区人才房票补贴政策来了）

鼓楼区

3万起领，最高300万。

政策从2月14日开始实施，到2026年12月31日截止，全区补贴额度只有840万，额度用完就自动截止，属于先到先得！

首批申请加入房源库的项目有：锦绣滨江花园南苑、春江紫宸观澜、金陵湾小区、雁江澜、锦绣和轩、沁百合庭、江望润府、长江悦府、博悦府、宁悦府南园、信泰中心、龙江原著、凤樾府、华贸国际中心、世瑞大厦、晨樾府、翰文府。

（详情：鼓楼请你来安家~3万起领，最高300万！）

秦淮区

补贴+公积金2倍提额。

秦淮区青年人才房票试点政策自2026年1月4日起试行，试行期限为一年。安排600万元资金额度，先到先得，发完即止。

（详情：秦淮区“青年人才房票”开始申领）

从上海的“沪七条”到南京各区的“人才房票2.0”，一条清晰的信号线正在形成—— 2026年，核心城市抢人、稳楼市的大幕已经拉开。

上海易居房地产研究院副院长严跃表示，上海新政体现了对各类住房需求的进一步支持，对于即将到来的“小阳春”将能更好地促进购房需求释放。

而对南京来说，机会更是不言而喻。作为江苏省会、长三角特大城市，南京的房价相比上海有明显优势，如今又叠加如此大力度的政策，无疑会成为人才流入的重要目的地。