最后一个江宁区人才房票出炉,南京就此真正散装了

就比其他区晚了半个月，但江宁区却是要被大家给催死了。

就在昨晚（2月26日）8点多江宁区人才房票补贴细则终于出炉，在南京市人才补贴标准之上，江宁再加一条，有江宁社保多补贴3万！而江宁的创业人才专项补贴还有30-100万！

自此南京单在人才房票补贴这一项上，各区也是真正散装了。每个区在通行标准上，都有自己的小心思，甚至区里面具体到盘与盘之间，标准都不一样。

不得不说，以后买房真是个技术活，这各种补贴啊，想算明白，都得算半天！

NO.1

江宁人才房补：学历补贴3-15万、江宁社保再补3万

作为南京最后一个出台细则的区，猫姐先带大家一起来看下江宁的人才房票政策。

其资金池为2000万，跟建邺区资金池一样多，先购先得，用完即止。

江宁区的补贴标准，分为一般补贴和专享补贴。

一般补贴跟全市标准一样，博士15万、硕士10万、本科6万、大专3万。另外A类人才120万，B类80万、C类68万。

不一样的是这个创业就业补贴——在江宁创业就业并缴社保/个税额外3万，也就是说你得有江宁社保，如果是外区来江宁购房，就享受不到了。

此外是30-100万的专项补贴，这个主要是面向创业人才，门槛比较高：

• 获得50万元项目资助的区高层次创新创业人才可申领30万元房票，获得100万元项目资助的可申领50万元房票；

• 区创新型企业家第一层次培养对象可申领100万元房票，其他层次培养对象可申领50万元房票。

另外，江宁区还有企业专属优惠，这一项优惠是房企给的，每个楼盘不一样，如果按照最顶配的标准，购房人又可以减去10万！

1）基础优惠：房源库内商品房，在实际销售价格基础上给予5万/套优惠。

2）租赁补贴：房源库内期房项目，根据各项目具体情况给予成交房源额外不超过5万/套的租赁补贴(具体项目租赁补贴幅度以公示为准)。

3）人才专享VIP礼遇：房源库内部分商品房项目根据项目实际给予包括车位抵用券、软装家居、会所专享服务等增值礼遇(具体以企业公示为准)。

可以看到，江宁这个人才房票政策，确实跟之前南京其他区不太一样，真正是散装南京了，各有各的玩法。

NO.2

一盘、一房、一人、一价！南京各区太散装了

关于这轮人才房票政策，南京市通行的人才补贴标准是博士15万、硕士10万、本科6万、大专3万。

而在这个之上，各区就大显神通了，出手最大方的是雨花区，基础标准变为博士研究生15万、硕士11万、本科7万、专科3万，本科和硕士学历比南京市的补贴多1万，另外如果购买雨花新滨江片区房源，额外再增加10万元/套的人才补贴！

图源：金陵微雨花

建邺区在通行标准之上，给出专项补贴：辖区重点产业人才可增加10万元额外专项补贴。什么是辖区重点产业人才？最基本的得是在建邺区工作，对吧~

图源：建邺播报

鼓楼也一样，表示由鼓楼区认定的其他青年人才，补贴标准在基础额度上增加50%，即大专学历4.5万元/人，本科学历9万元/人，硕士研究生学历15万元/人，博士研究生学历22.5万元/人。

图源：鼓楼微讯

玄武区也是：玄武区政府认定的其他人才，补贴标准在市基准上额外增加2万元（单独核算）。而且玄武区的申领条件也很严格，必须是40岁以下在玄武就业/创业人才，也就是得在玄武区交社保，或者是全日制在校大学生。

江宁区和江北新区也都有基础补贴之上，额外3万的补贴，只是这个补贴得是购房人在江宁区/江北新区有社保！而江宁区的30-100万的专项补贴，那就更得是在江宁创业的高层次人才了！

甚至就同一个区内，每个楼盘的补贴标准都不一样。比如江宁，在企业优惠这方面，我们咨询了两家楼盘，其中一家楼盘是基础优惠5万+租赁补贴3万，共8万优惠。另一家是基础优惠5万+租赁补贴2万，共7万。

更甚者，同一个楼盘，有的户型可享补贴，有的就不可以。比如河西南建发缦云182平的大户型参与人才房票补贴政策，小户型就不参与。

以前买房，我们说一房一价，但现在买房可是一盘、一房、一人、一价！太复杂了！

可以说这轮政策，是真正改变了大家的购房思维。之前很多人想等楼市回弹再买房，不急着出手。但现在整个市场里面，多只手、多条线在里面协调，局势就很难判断了。因为每个人的情况都不一样，这怎么好说能不能买，该不该买呢？

猫姐的建议是，这种情况大家还是同进同出，或者评估自己手中的资产，不用的但估值好的，可以出手，置换一些目前价格低、降得狠的有潜力的资产，或者直接买市场上的改善好房，实现安居理想。

NO.3

各区死盯产业！产业强、楼市才强！

各区散装，其实大家也都懂，对购房人真正有吸引力的正是全市通行标准之上，各区的增项。

但要想拿到这些增项，那每个区就有自己的要求了，要么你就在本区就业，要么你来创业！高新人才，给的补贴还更多。

这种做法的影响是，在以前如果各区补贴一致，那么购房人的做法是什么？那肯定是买市场上最好的房子，主城购房人都一窝蜂涌到河西买房。但现在不一样了，要想拿到补贴，你得留在对应的区就业、创业、然后在这个区买房。

这其实正符合楼市的发展趋势，以前楼市是新城论，大家喜欢买房买新城。但现在楼市是产业论，哪个区的产业强，大型企业多，哪个区的人才多，哪个区楼市就强。

猫姐一直也跟大家强调，买房要看产业，产业、人口多的地方，资产才有价值。没有产业、没有人，那是睡城，房子，别碰。