南京老别墅业主关注!3层排屋,小鱼嘴G08最新爆料

就在最近，江核小鱼嘴片区曝光一款顶级产品，超高颜值效果图曝光，引起强烈关注！

结合最新曝光的设计过程稿（注：过程稿非最终版本仅供参考），我们整理出4大关键信息：

消息1：容积率1.05，大体量宅地

江核小鱼嘴G08地块，2025年7月30日，扬子江置业以底价17.1071亿元竞得该地块，成交楼面价19294元/㎡。

地块自出让之初就备受关注，核心优势突出：

容积率只有1.05（超低密），土地面积超8.4万方（公区打造空间大），天生具备打造低密+终极改善产品的条件。

消息2：超低密产品敲定

此前，南京shu类产品审批口子收紧，G08地块的产品消息悬而不决。

而此次设计过程稿的曝光，洋房区+排屋区的设计，布局非常清晰。

江核乃至南京的终极改善客群，将迎来一种新的选择。

消息3：大景观+全配套

从曝光的设计过程稿来看，地块整体分为两大区域，排布合理、密度极低，远超江南部分高密度项目，居住舒适度凸显。

• 分区布局：

  东区为小高层洋房区，规划有大型中央花园；西区为静谧排屋区，两区互不干扰，中间配套会所类设施，兼顾休闲与私密性。

• 内部配置：

  小区内置会所与下沉式庭院，集齐当前南京豪宅标配，满足高端客群的休闲、社交需求。

• 外立面设计：

  小高层外立面采用南京当下很先进的设计方案，充满现代感，造型宛如向上生长的大树；

  排屋设计更是突破常规，颜值与辨识度拉满。

消息4：产品面积爆料，计划170㎡左右起步

据小道消息透露，该项目产品定位高端，面积段与总价明确，对比江南同类产品，具备明显的市场竞争力：

• 小高层产品：起步面积约171㎡，主打高端改善；

  

• 联排产品（排屋）：最小面积约249㎡，最大约399㎡，市场预估总价千万级起步；

目前，南京现有别墅大多房龄超20年，少量房龄约10年，主要分布在紫金山、仙林、江宁三山、方山、江北老山等区域。

而且这些别墅远离城市核心普遍存在品质普通、无会所配套、年龄结构偏老等问题，难以满足当下高端改善需求，市场活跃度很低。

江核小鱼嘴G08地块的曝光，不仅填补了江北核心区高端墅类产品的空白，也为南京终极改善客群提供了新选项。

江核鱼嘴G08不止是江核第一豪宅，也会是南京人置换低密shu类的选择，添加昕爷微信，朋友圈第一时间分享更多消息：