南京楼市2026年第9周:节后首周市场表现平平,成交量降幅明显,成交价格呈现结构性上涨.

上周仅1盘加推，为颐和金陵印项目，该项目加推20套，去化率约25%，本次加推房源全部为158m²，总价650万起，客户的基数相对有限，因此去化套数相比上次加推有所下降。

上上周为传统春节假期，南京房管局暂停公布成交与认购数据，因此春节期间南京各项数据均无具体体现，但通过调研开发商看，保利、建发春节期间无成交，招商合计认购16套，联发主力在售项目雨花新澍春节期间认购1套，华润认购7套，金基仅山和月认购1套；从分板块来看，河西区域仅瑞玺有2套成交（实际也是节前锁定），南站片区仅铂萃云湾成交2套；南部新城区域云尚紫薇成交2套（实际为工抵），2026年春节假期南京新房市场整体成交寥寥，属于典型的节日淡季行情。

上周南京整体数据恢复，上周南京楼市仅两个项目领取销许，其中绿城云庐40套、颐和金陵印20套；上周南京共计成交230套，较春节前数据下降明显，成交均价31686元/㎡，较之前上涨明显，主要由于联发雨花新澍、金基山川江樾以及瑞玺RICI与绿城金基沁百合等高价项目成交占比较大导致结构性上涨。

上周各板块均表现平平，浦口板块以63套领先，占全市27.4%，但也仅有金基山川江樾成交上双（13套），其他项目成交均为个位数；城南以50套位居第二位，其中联发雨花新澍单项目成交34套；其他板块则成交均在30套以内，其中仙林、六合等板块成交个位数。

▶瑞玺RICI以1.8亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1。

本周公寓新增供应0㎡，成交2662.42㎡，环比无；成交均价19294.84元/㎡，环比无； 

▶招商中冶锦绣和轩位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比16%。

本周商业成交1237.26㎡，环比无；成交均价17808.18元/㎡，环比无； 

▶招商局中心臻境项目以728.76万元成为周度商业成交金额TOP1。

本周办公成交4032.5㎡，环比无；成交均价14146.94元/㎡，环比无； 

▶云树公馆项目以4945.68万元成为周度办公成交金额TOP1。

江宁区发布青年人才房票2.0版本

2月26日晚，江宁区正式发布人才房票2.0实施办法。至此，今年南京人才房票政策细则全域落地，形成“全面覆盖、各具特色、协同发力”的人才安居政策体系。

江宁区此次推出的人才房票2.0新政主要有以下亮点：一是政企联动叠加多重优惠。在原有学历补贴、类别补贴的基础上新增3万元创业就业补贴，同时鼓励房企参与，人才购房可在实际成交价的基础上享最高10万元房企优惠，形成“政府补+企业让”双重红利；二是房票资金支付更灵活。补贴可直接抵首付款，彻底减轻人才前期资金周转压力；三是高层次人才补贴前置倾斜。总结上一轮政策经验，对A—C类高层次人才继续倾斜，允许其购房时提前申领40%的购房补贴资金，最高可享138万元综合补贴。

此次江宁区人才房票2.0还首次将政策适用范围延伸至租房领域，人才租赁区属国资平台运营的保障性租赁住房可享租金九折优惠，实现租购双向保障。在适用人群上，江宁区进一步扩大覆盖面，目前已有24个商品住宅（含公寓）项目、10个竞配建住宅项目纳入房源库，超3000套房源可供人才选择，房源选择空间充足。

2月28日，南京土储分4批次共计推出7幅地块，用地面积约19.53万㎡，起拍总价27.2亿元，7幅地块中有6幅为纯住宅用地，分别位于江北新区、溧水以及秦淮的大校场三个区域。