广州诞生236亿新地王，上海出台救市新政，南京更是马力全开，部分板块二手房价开始上涨，人才新政加持之下，大批博士硕士等人才买房安家，回暖信号明显。信号一：开年南京人才新政力度生猛，江宁额度刚刚被抢光，建邺等多区热度高涨、成交不断。截至今天下午4点，江宁区已累计收到821件房票申请，剩余额度9090元，新政第三天额度几乎被领完；雨花台区石林云城今天迎来第12位人才买房落户。
信号二：南京二手房量价齐升，价格涨幅全国第二，多板块成交价开始回涨。近1个月价格大幅上涨12.5%，1月成交量比上月增长30.7%。河西二手房价率先领涨，佳兆业一套房涨价50万，海峡城一天成交4套房，单价回到近2.5万/㎡。
信号三：南京豪宅端成交凶猛，近日河西中部豪宅瑞玺10.8万/m²成交，刷新南京新房成交纪录。南京市中心传奇民国别墅“张治中公馆”以6604万的总价成交。豪宅是楼市风向标，豪宅火爆，提振市场信心，或将加速市场回暖。
1.南京人才新政发威！江宁房票3天被抢空，大批博士硕士买房安家
南京新政，引爆金三！
开年南京市政府发布人才政策2.0，大专不少于3万元，本科不少于6万元，硕士不少于10万元，博士不少于15万元的房票补贴，还能叠加各区加码福利，真金白银补贴人才。
①江宁区补贴额度被率先抢空
南京多区补贴申领热度高涨，其中最火的是江宁区，人才补贴执行第三天，补贴额度已经几乎全部申领完毕，仅剩余9090元补贴额度，实在太迅速、太疯狂！
新政执行第三天，补贴额度就被领光，可见政策吸引力有多大。据了解，不少楼盘节后接待量对比去年同期都有所增长，而且房票申领额度紧张，想买好房子，都得拼手速。
比如位于江宁区、南站板块的红盘映秦淮，叠加市区项目三重利好，最高能有29万元的学历补贴，新政后喜报不断，最快1天就成交。
江宁核心区的金茂樾满云川，周末售楼处被挤爆，一天到访200组，看房一度要排队，据说3月1日单日认购11套。
江宁东山的中建东山樾府，三月首日到访超200组，据说狂卖15套，销售从早忙到半夜。
②雨花台区石林云城，迎来第12位人才
雨花台区房票申领正如火如荼，热度居高不下，截至3月3日雨花台区累计申请486人、发放房票372张、票面总额约3500万元。其中河西南岸石林云城项目则迎来 “人才安家潮”，3月1日周日单日到访77组，成交火热。短短几天石林云城已被人才买爆了，据说已卖出20多套了，光是昨天（3月2日）就卖出7套。
软件谷工程师、高校博士等人才扎堆在石林云城买房，就在刚刚，开发商发布第12位人才买房喜报，一位在软件谷上班的苏州小伙，17万补贴拿下石林云城一套房。
该楼盘卖的如此火爆，原因正是政府真金白银补贴买房人，博士可享25万补贴，硕士21万，本科17万。
③建邺区人才新政，促进品质盘热销
春节前建邺区出台人才新政，实行半个多月来效果明显，河西首个四代宅开创者中海江南玖序项目，成交量持续攀升，一对关注项目达14个月的客户春节期间完成认购。江心洲中海江湾境3月首日卖出多套房。
④栖霞区累计申领超1200人次，仙林华曦府爆火
栖霞区更是交出亮眼答卷，累计申领量达1216人次，审核通过并发放房票300多张，票面总额突破3000万元。仙林华曦府等热点楼盘意向客户中超半数符合人才房票资格，89㎡三房户型凭借补贴优惠成为刚需首选。
⑤江北人才新政火爆，促进大批人才安家
江北新区作为率先启动人才新政的区域，本科最高也能拿12万多元的补贴，其中江北最火四代宅江韵瑧悦1月喜迎16组新区人才落户买房。
江核映象星潮在政策加持下2天成交9套房，卖掉3000万货值，其中硕士及以上学历占比超70%。
高新区谷翠星岚，政策上线10天，快速成交5套人才房。3月首日就卖出3套房。
桥北第一盘上城十号院，也成交火爆，最近吸引到一对博士夫妇深夜定房。
南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨在2月28日接受新华日报采访时也表示：“南京是人才含量较高的城市，人才房票政策是对南京楼市的精准滴灌。”“江苏此轮人才房票政策恰逢其时，近两个月二手房成交涨幅明显，人才房票政策又激活新房市场，为接下来的'金三银四'埋下伏笔。此轮江苏各地的人才房票政策，并未局限于一次性经济激励，而是着力营造宜居宜业的综合生态。”政策一落地，不仅让大批青年人才实现安居梦，更是以雷霆之势引爆市场，大批买房人涌进售楼处，成交喜报疯狂刷屏，直接点燃金三银四小阳春。
2.南京房价领涨！河西、江核二手房价率先回温！
一是南京二手房成交价，好好选房数据显示，南京当前成交均价在19610.21元/㎡，近1个月涨幅在12.5%；近3个月的涨幅达到17.1%！
二是成交量，贝壳数据显示，1月南京二手房成交量环比上个月增长30.7%。数据显示，不管是成交价还是成交量，南京都领涨全国。说完数据，我们再来看真实成交案例，据中介消息，近日河西一共成交10多套二手房，其中河西中9套、河西南7套。最有看点的是河西南佳兆业城市广场，一期成交了套124㎡房源，成交价393万，据说这个价是包含车位和二次装修，但对比2025年11月同户型340万带车位的成交价，短短2个月房价回涨了53万，中介直言回暖速度真的肉眼可见。中介还表示：海峡城直接小爆发，一天成交4套。海峡城云玺湾三期181㎡单价2.47 万/㎡成交，创小区近半年单价新高。正荣润峯105㎡成交价338万，价格基本和1月份112㎡成交价持平，性价比依旧很稳。还有中介直言：河西南整体成交量、成交价都在往上走。一些老大难、低楼层都相比此前成交价要高了，便宜的房子真不多了。实际上，就在春节前，南京部分二手房就开始有止跌回升趋势，2月份更是回暖不少。江北新区此前是南京深度超跌区域，最近二手房价增幅明显：南京楼市主编李子墨预测：三月份全国两会政府工作报告对于房地产的表述，至关重要。预计三四月份，最迟五一，国家或针对房地产，出台较大力度的刺激性政策。
高层定调、一连串救市新政，将给房地产注入强大信心。
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