（一）基础申报要求
1.律师事务所要求：
（1）律师事务所在南京市注册且注册时间5年以上（提供律师事务所职业许可证）；
（2）律师事务所执业律师10人及以上（提供司法部门法律服务机构法律服务人员信息公开平台公示的证明）；
（3）律师事务所和南京化建产业集团不存在利冲，所属律师在南京新工投资集团系统内企业无否定性评价或不良记录。
2.负责律师要求：
（1）10年以上执业经验（提供执业证书）；
（2）近三年内担任过南京市及以上国资平台法律顾问，或为其他大型国企、政府项目提供过类似法律服务的律所（需提供相关协议或证明文件）；
（3）近几年主导或作为核心成员参与过涉及房产历史遗留问题界定、资产清查或不动产纠纷处理的项目。请提供相关案例描述，以证明团队具备处理本项目情况的能力；
（4）精通国有资产管理法规、城市房地产管理及相关法律法规。
（二）服务内容及要求
1.服务内容：
全面法律尽职调查： 对目标公房的来源、历史沿革、建造情况、租赁合同、住户信息等进行全面核查与取证。
权责边界法律界定： 就每类房产出具书面《法律分析意见书》，明确集团对各房产享有的所有权、使用权、管理权、收益权等权利范围及法律责任边界。更需重点评估在当前权属不清状态下，企业可能承担的法律责任（特别是安全、消防等主体责任）。
提出分类处置方案： 针对无产权、自建、承租人拒不配合等不同情形，提出合法、可行的具体解决方案与操作路径。
制定管理制度范本： 协助集团起草或修订《公有住房管理办法》，并提供配套的租赁协议、告知函等法律文书范本。
2.律师事务所拟指派负责律师及律师团队配备情况。
3.服务期限内可提供的增值服务。
4.重大紧急事件的服务应急方案。
5.法律服务质量保证措施。
对以上服务内容及要求的响应，影响本次选聘的评分。
（三）负责律师及服务团队律师能力及业绩要求
团队构成： 除项目负责律师外，服务团队应至少配备1-2名在不动产或诉讼领域经验丰富的执业律师，形成优势互补。
综合能力： 团队需具备强大的法律研究能力、证据搜集与分析能力以及出色的文书撰写能力。
本地经验： 熟悉地方性法规、政策及司法实践者优先。
业绩证明： 服务团队（特别是核心成员）需共同或分别提供过往合作处理公有住房相关项目的业绩证明，以体现团队协同作战能力。
1.参与选聘的服务机构必须对比选材料的真实性与准确性负责。
2.化建集团将组织专项评审，确定1家中选机构。评审结束后，将通知中选单位，未获通知者为未中选。
3.化建集团有权要求参加选聘的律师事务所和负责律师就申报材料做进一步说明，并保留问答和议价的权利。
4.参与本次评选的律师事务所及从业人员不得将本次评选的有关资料对外泄露。
5.本次选聘采用综合评分方法，其中申报文件装订顺序占2%，资质文件占8%，服务方案占20%，负责律师能力和业绩占30%，报价占40%。
6.中选律所在合同期内各项工作符合顾问单位要求的，服务合同可按原条件续展一年。
7.如申报不足三家，化建集团有权根据实际情况采取竞争性谈判等其他评选方式确定中选单位或重新组织选聘。
8.参评文件请于2026年3月9日16:30前邮寄或送至：南京市玄武区汉府街3号307室。
联系人：张倩
联系电话：025-86602207
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