今天是2026年3月5日，十四届全国人大四次会议正式开幕。每年的政府工作报告都是全年经济发展的“风向标”，对于大家关心的房地产市场，今年的表述信息量很大。
△十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕
在刚刚发布的政府工作报告中，国务院总理李强用185个字明确了2026年的工作重点。我在关注直播内容后，想和大家聊聊，南京楼市的下一步，方向已经比较清晰了。
△国务院总理李强（图片来源：新华社）
185字划重点，防风险仍是第一位
大家要注意一个细节：今年关于房地产的内容，被放在了“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”的大框架下。
这意味着，虽然要推动行业发展，但“稳”和“防风险”仍是2026年的基础。报告在回顾过去一年工作时指出，“保交房”任务已全面完成，同时也提到“房地产市场仍在调整”。
面对调整期，2026年怎么走？李强总理给出了明确的方向：
“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”
“控增量”意味着未来的土地供应会更加克制；“去库存”和“盘活存量”则表明接下来的重点，是要优化现有的存量资源。
深化住房公积金制度改革
优化保障性住房供给，加快危旧房改造
有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设
“好房子”这个提法，去年开始就在行业内引发讨论，今年正式写进了报告。这意味着市场正在从满足基本居住需求，转向追求更好的居住品质。
对于南京的购房者来说，未来的新房在品质方面值得期待——绿色、智慧、舒适会成为重要考量因素。
在今天的报告中，还有一个细节值得关注：“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。”
将住房政策和人口政策结合，体现了精准施策的思路。无论是新婚家庭，还是多孩家庭，接下来的相关政策值得关注。
其实，大的方向明确后，南京作为省会城市，反应速度一直比较快。
回顾开年以来的南京楼市，会发现这次两会的定调，南京已经在逐步落实。
在“去库存”方面，南京的“以旧换新”和房票安置政策持续推行。今年1月政策升级后，将全市存量商品房纳入“房票超市”，实现“全城通兑”。江宁区作为试点，通过房票安置消化了一批存量商品房，取得了一定效果。
在“优供给”和“好房子”方面，南京部分楼盘已经开始探索“第四代住宅”概念。比如江北核心区，2026年待上市的项目中，得房率较高的产品有所增加。这也符合两会提到的“安全舒适绿色智慧”的方向。
在“支持合理需求”方面，南京的人才房票政策也在持续推进。不久前有消息显示，一位博士后在雨花台区购买了一套洋房，符合人才房票补贴条件，获得了相应支持。栖霞区仙林某项目的销售人员反馈，春节后咨询量有所上升，部分购房者对人才房票政策关注度较高。
作为行业从业者，经常会被问到市场时机的问题。
从今天的政府工作报告来看，2026年的主基调是 “着力稳定” 。政策层面会持续关注市场动态，直到市场逐步企稳。
对于南京这样的城市，城市基本面较为扎实（GDP位居全国前列，人口持续净流入）。目前南京首套房商贷利率在3.0%左右，购房成本处于近年来相对较低的阶段。
对于有自住需求的购房者来说，与其纠结是不是“最低点”，不如多关注是不是“最适合自己的选择”。 正如报告所提到的，未来的趋势是“控增量”、“优供给”，核心区品质较好的项目，在市场上往往更受改善型买家关注。
2026年，房地产行业更加注重平稳健康发展。这对生活在南京的我们来说，意味着未来的居住环境有望持续改善，市场也会更加规范。
对于这次两会的相关内容，你怎么看？欢迎在评论区留言交流。
