86㎡挂牌66万?南京这码农云集的板块,近十年到底肿么了

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更扎心的是，整个板块几乎“全军覆没”：

东片区，绿地理想城、上宸云际、玖华府，当年新房卖到2.3万~2.4万/㎡，如今二手成交价普遍在1.5万左右，有的甚至更低——比当年玖华府楼面价还便宜1万多——

西片区，这两年的次新盘联发云启、山语春风更是惨不忍睹，成交价8200~9000元/㎡之间——

为什么正方新城会这么惨？说到底，就三个字：没配套。

第一，商业长期缺席。规划里写满了“大型商业综合体”“社区邻里中心”，结果十年过去，连个像样的超市都没有。业主自嘲：“想吃碗炒饭？打车去上秦淮吧！”买瓶酱油都要开车出门，生活便利度几乎为零。

第二，交通极度不便。西片区离最近的S1号线地铁站至少3公里，步行根本不现实。没有地铁延伸，没有公交接驳，出行全靠私家车或小电驴。而盼了多年的地铁5号线南延至软件园，至今仍是遥遥无期的传说。

第三，教育医疗喊了多年空头支票。除了东吉湖小学外，这么多年，各种学校配套都在规划中，规划到天荒地老。要么挤破头上老城区，要么忍受周边薄弱资源。过去连个标准幼儿园都难找，更别说优质中小学、三甲医院了。传说中的三江学院搬迁，也是喊了不止10年，现在还在慢吞吞的前期工作。

正因如此，哪怕板块夹在雨花与上秦淮之间，哪怕背靠江苏软件谷、聚集大批高新企业，正方新城依然成了南京楼市最尴尬的“价值洼地”——不是没人买，是买了不敢住。

好消息是，26年，板块内确实发布了不少利好；问题是，利好看起来也是长期落地的，属于远水解不了近渴的。但是，好歹有盼头。

到底有哪些规划呢？

就在近日，南京市江宁区正式发布《软件园06号片区土地征收成片开发方案》，144公顷（约2162亩）土地启动连片开发！

划重点：

• 一次性完善道路、绿地、公共服务设施；
• 同步引入零售商业、电信服务等产城融合项目；
• 打造“产业+生活”双轮驱动的宜居宜业新空间。
  

✅ 南师附中正方新城学校主体结构已封顶，小学部今年12月竣工，明年正式招生！48班小学+30班初中：

图源:21哥

✅ 上宸云际幼儿园围挡已拆，塑胶跑道、游乐设施全部完工，今年9月正式开学，15个班满足周边家庭需求。

✅ 三江学院吉山校区终于迈出实质性一步！林地置换工程启动，土地性质调整完成，新校区建设进入倒计时——终终终终终终于要动了——

✅ 秣陵互通改扩建工程管道迁改已完成，2026年年中建成通车，未来通往江宁主城、南京核心区的时间将大幅缩短。

以上，均是近2年内看得见的配套落地，总算可以看到一点曙光了。

当然，我们依然遗憾——地铁仍是最大痛点。数万居民日夜期盼的5号线南延，至今未获官宣。但请相信，当人口聚集、产业成熟、配套落地，这份民生诉求或许会被看见、被回应。

所以，如果你是正方新城的业主，请再坚持一下。你已经等了十年，不妨再多等等。

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