2026年一开年，楼市利好不断。从沪七条的出台到全国两会高层表态，都释放积极信号。而南京新房在新政刺激下疯狂成交，二手房涨幅更是全国第一。
来看数据，南京二手房价格近1个月涨幅12.2%，近3个月涨幅16.6%，近6个月涨幅8.9%，均为全国第一。（数据来源，好好选房）
从历史规律来看，房地产市场总是有周期的，南京从2021年开始，楼市已经经历了5年的调整，且跌幅也比较显著，有的板块直接腰斩，明显超跌。现在市场回暖，率先回弹也是意料之中。
最近市场的热度给很多苦闷了好几年的南京房主很大的信心，不少人已经不愿再亏本抛房，涨价的房源也有很多。而一些还等着房价继续下跌再捡漏的买房人，有些慌了。
今天也将市场最新动态分享给大家，目前南京房子不限购，公积金贷款政策、人才房票政策都很友好，科教文卫资源丰富，欢迎各地朋友来南京生活、就业、安家。有网友分享，江北核心区的江畔都会上城，89平经典小三房，价格从去年150万跳涨到187万，且火速成交：华润国际社区C区最新成交的4套房，实现4连涨，最新成交单价1.75万，比去年最低谷涨了好几千元；河西豪宅长江华府最新成交价5.5万/㎡，比起前几个月涨了好几千元/㎡；河西中部的海玥名都最新成交单价51627元/㎡，比起上个月涨了4000元/㎡；江北中央商务区的融侨誉江府，去年11月成交价13680元/㎡，2月4日成交价17010元/㎡，直接涨了3000多元/㎡；新玄武的星河天颂，最新成交价逼近4万/㎡，比上个月涨了2000元/㎡；此外，溧水空港新城的银城荟领未来苑，最近成交单价6372元/㎡，也比两个月前涨了1000元/㎡。河西中部豪宅瑞玺发布海报：10.8万/m²成交，刷新南京新房单价记录，且1-2月项目成交金额超1.8亿元。
河西青奥滨江中海江南玖序借助政策东风表现抢眼。春节前建邺区出台人才新政，实行半个多月来效果明显，河西千万级豪宅中海江南玖序成交量持续攀升，一对关注项目达14个月的客户春节期间完成认购。
南京市中心传奇民国别墅“张治中公馆”以6604万的总价成交。而且还是通过法拍成交的。
二、房票新政生猛！江宁2000万额度3天被抢光，大批新房卖爆了今年南京一开年就放大招，各区人才新政补贴力度超大，成功让大批观望的买房人直接出手。尤其江宁区年后出细则，一共2000万额度，竟3天就被领光。不少楼盘也接住这波泼天富贵。江宁南站板块的红盘映秦淮，叠加市区项目三重利好，最高能有29万元的学历补贴，新政后喜报不断，最快1天就成交。
江宁竹山路四代宅金茂樾满云川，春节假期依然火爆，10天破亿元！最高一天卖了6套房，这个数据傲领南京春节楼市。江宁东山的中建东山樾府，3月首日到访超200组，据说狂卖15套，成为板块流量TOP1，销售从早忙到半夜。
江北新区作为率先启动人才新政的区域，本科最高也能拿12万多元的补贴，其中江北最火四代宅江韵瑧悦1月喜迎16组新区人才落户买房。
江核映象星潮在政策加持下2天成交9套房，卖掉3000万货值，其中硕士及以上学历占比超70%。
高新区谷翠星岚，政策上线10天，快速成交5套人才房。3月首日就卖出3套房。
过去一年，南京卖地金额全国第五，不仅诞生新地王，主城核心板块也成交多幅极度稀缺、极致低密的好地。更低的容积率、更高的得房率、更好的品质，必定颠覆以往的定价体系，改写南京房价格局。比如，台湾名品城地块楼面地价超4.5万/㎡，放风要卖7.5万/㎡，按照曝光的户型来看，主力总价段预计在1500万左右；金陵VILLA作为珠江路可遇不可求的新房，据传房价要冲8万+/㎡，将掀主城改善热潮；杭州北谷在鼓楼龙江打造的翰文府，很多人都在等，楼面地价超4万/㎡，放风价超7万/㎡，一共只有60套房，注定供不应求……
写在后面：
就在本周全国两会上，李强总理185个字清晰定调2026年工作重点——“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”不论是高层表态，还是近期的政策风向，都表明2026年将成为全国楼市筑底的重要一年。而南京小阳春势头已经非常明显，期待接下来有更多利好政策出台。
