最近，关于南京楼市“成交爆了”的消息在网络上不胫而走。真相究竟如何？我们抛开容易受春节假期影响的月度数据，直接聚焦春节前后的周度成交变化，看看市场的真实体温。
核心发现：市场确实在快速“回血”。尤其是刚过去的这一周（3月2日-3月8日），全市住房成交了2963套。其中，新房1246套，二手房1717套。
相比春节假期刚结束的那一周，新房成交量猛增了151.2%，二手房也增长了33.7%。这股暖意，是实实在在的。
一、春节前后的“心跳图”：一个清晰的V型
如果把时间拉近，看最近四周的“心跳”，市场的起伏一目了然：
二手房成交： 2月15日那周1893套 → 春节当周（2月22日）接近冰点 → 3月1日那周回升至1284套 → 上周冲至1717套。
新房成交： 走势几乎同步，从春节前的735套，到假期冰点，再到上周的1246套。
这张“心跳图”清晰地画出了一个V型反弹。节后积压的需求和正常的看房活动恢复，共同推动了这波快速回升。
二、热度几何？与节前和去年比一比
回暖是肯定的，但说“爆了”还为时过早。
首先，对比春节前（1月及2月上半月）的正常水平，上周的成交量还没有完全恢复到节前的活跃状态。市场更像是大病初愈，正在稳步康复，而非狂奔。
其次，如果和去年同期相比，差距就更明显了。无论是新房还是二手房，成交量同比仍有较大幅度的下降。这说明市场的整体动能和信心，与去年相比尚未回到同一水平线上。
三、市场的主角，依然是二手房
在过去的30天里，南京每成交10套房子中，就有接近7套是二手房，占比高达68.1%。二手房市场继续扮演着市场成交的“压舱石”和“主力军”角色。
一个有趣的细节是，在本轮周度反弹中，新房的反弹力度（+151.2%）远大于二手房（+33.7%）。这或许意味着，部分购房者的注意力正在重新向新房市场倾斜，开发商们的促销动作可能开始见效。
写在最后：
南京楼市没有“爆”，但确实在“暖”。
节后周度数据的大幅回升，是一个积极的信号，它表明市场的自我修复能力在起作用，购房需求是真实存在的。然而，这股暖流能否持续，形成趋势性的反转，还需要观察接下来几周的数据。目前来看，市场更可能进入一个“温和回暖、逐步筑底”的阶段。
对于买房人来说，市场给了你更从容的看房和选择时间；对于卖房人而言，则需要对价格有更现实的预期。春天来了，但南京楼市的夏天，或许还要再等等。
数据说明：以上分析基于截至2026年3月8日的滚动周度与月度成交数据。周度环比基于相同统计天数的前后周期计算。市场有风险，决策需谨慎。
免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易、投资和决策建议。本文版权为纬房研究院所有，对本文保留一切权利。未经许可，不得引用。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。
更多房地产市场数据分析及研判、意见建议与合作、加入住房大数据粉丝群（免费）等，请扫码联系微信客服或登录纬房研究院网站www.zfdsj.org。
