王垒

南京仟佰间房产总经理

做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）

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南京学区房一周市场

3月首周，热点学区房市场成交超150套，相比上月同期上升30%以上，和去年同期相比，交易量也有超10%的增长，南京学区房市场正式迎来春节后的又一轮成交爆发，预计此轮交易量的增长将持续到4月中旬，之后将出现明显下滑，建议售房业主尽量抓住成交高峰周期，达成置换或者资金需求的目的！

价格方面，当下市场整体报价仍比较理性，但热点片区（比如初中板块）的低总价房源门槛总价出现上升，幅度在15-30万之间；同时，一些优质房源（好小区，好楼层，好户型）的议价空间出现减少，新出房源的挂牌价格，也有一定提升，交易量在不断提升的同时，买卖双方的价格博弈，也愈发激烈。

关于价格方面的短期波动，和之前在节目中的预判基本一致，当下市场整体处于“量升价稳，片区分化”的阶段。

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在细分市场，根据运营数据统计:

一线名校中：

拉小，力小，琅小周分别成交：3套，2套，5套；成交量相比上周明显提升，从成交户型来看：

拉小29中，成交两室房源2套，三室1套；成交总价203-290万之间；

力小29中，成交均为两房，总价265-330万；

琅小29中，两室房源成交3套，成交总价160-248万之间，三室房源成交2套，成交总价218-320万；

芳草园小学，周成交2套两房，成交总价：198-236万；

二线双学区市场中双汇文，银城汇文分别成交：12套，18套，和上周相比，交易翻倍增长，根据成交户型统计：

双汇文：两室房源成交7套，成交总价215-328万之间；三室房源成交5套，成交总价290-397万，

银城汇文：单室成交2套，总价：203-210万之间；两室房源成交10套，成交总价183-280万之间；三室房源成交6套，总价270-498万；

游小钟英，长小九初，南师九初周成交：2-5套；，成交均以低总价两房为主，成交总价150-250万之间。

二线名校市场的交易量迎来爆发，特别是汇文片区，首周成交量超35套，创下周成交新高，成交房源的议价空间维持在5%-10%，相比春节之前有所减少。预计随着高性价比房源的持续消化，预计议价空间还将迎来博弈。在二线名校的成交户型中，两房占比接超6成，市场主力需求的房源成交周期明显缩短。

初中市场，热度领衔，成交量全面增长，从各板块成交来看：

树人片区，周成交超35套，相比上一周交易量翻倍增长；从成交户型来看：单室房源成交2套，成交总价：180-210万；两室房源占比近7成，成交总价240--389万之间，低总价两房仍是市场的主力需求且成交总价出现上升。

29中板块，周成交量近20套，两室房源是成交绝对主力，占比超7成，成交总价在170-240万之间（不含拉力琅双学区）；

科利华，钟英等区域头部初中，周成交量分别为：20套，35套，和上周相比交易量均呈现翻倍增长；成交房源以单室和两房为主，单室成交总价区间：110-150万，两房成交总价160-230万之间。

预计3月热点学区的成交量有望创下月度成交新高，需求增长（特别是初中），价格回调，供应充裕，政策利好等因素是促进交易量获得突破的主要因素，建议买卖双方理性思考，抓住交易高峰阶段，实现售房或购房的目标！

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