南京北城,一个现象级洋房诞生

春天，总会带来一些好消息。

3月5日，2026全国两会用185个字定调房地产，提出“着力稳定房地产市场”，强调控增量、去库存、优供给，首次将公积金制度改革写入政府工作报告。政策方向聚焦风险防控与民生保障，延续“稳楼市”基调。

从稳定市场到制度改革，从风险防范到“好房子”建设，2026年房地产高质量发展路径已然明朗。

古都金陵，马年楼市的春意也在燕子矶早早冒头。

3月7日，南京第二座央璟颂——龙湖北城央璟颂二展示范区盛大开放。去年引领楼市现象级热销的“超四代洋房”新物种，接连秀出强健“肌肉”。同日举行的游园会人潮涌动，释放出市场回暖的明确信号。

强配套：十年之后，重新认识南京北城

一到春天，全南京人都会羡慕燕子矶。仅仅幕燕滨江风光带，就集合了春游的所有玩法。

赏世界最大规模的滨江樱花，与江同框，如云似霞；观红崖绝壁耸立，“燕矶夕照”美不胜收；坐长江游轮，江风吹拂，感受大江大河的壮阔。

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仅有风景还不够，游客一头扎进城北万象汇。挑选春日新装，打卡网红餐厅，点评热门电影……全国最大体量的万象汇，果然好逛好吃也好玩。

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“燕子矶变了！”所有来到南京北城的南京人，感慨万千。其实，沧海桑田就在短短十年间。

2017年5月23日，一声巨响，南京第二热电厂两座180米高烟囱爆破，属于燕子矶的工业时代就此终结，改变随之发生。

这些年，地铁1号线北延线、7号线通车，与主城无缝对接，6号线进入运营倒计时；南师附中、仙外等多所学校纷纷落地，补齐区域教育短板；城北万象汇开门迎宾，前三日即吸引超50万客流，晋级南京潮流商业地标；燕子矶新城体育公园建设火力全开，每逢假期，滨江公园人气爆表。

一代代代南京人记忆中的老工业区，用十年时间完成了向“宜居宜业热土”的史诗级变迁，成为南京楼市备受关注的一张拼图。

盘点这张拼图上最为璀璨的楼盘，龙湖北城央璟颂当仁不让。

去年11月26日，在南京北城极核之地，全球第四座、南京第二座央璟颂——龙湖北城央璟颂重磅首开，约1.6超低容积率，终结了区域近十年无低密洋房供应的空白。它与城北万象城为邻，步行可达地铁6、7号线交汇的万寿站。

短短4个月时间，项目加推5栋楼，登顶城北三冠王，成为2025年南京楼市年度顶流。其现象级热销的背后，是烫金一平方米公里优质配套的加持，也是“北城第一豪宅”硬核实力的成就。

最高定：两大会所，铺陈未来生活场景

又是一年春天，赏花之外，南京人来燕子矶又多了一个理由。3月7日，龙湖北城央璟颂以游园会的名义，向全城发出邀请。短短周末两天，它凭实力再圈一波粉。

长约80米、高约6.3米的“城北第一门王”，带给购房者震撼的第一眼。四扇帝王级铜门，搭配保加利亚维纳多、凤凰于飞奢石，奢华贵气扑面而来。两棵罗汉松耸立在大门两侧，涌泉喷薄，加上千年金陵折扇地面铺装等细节，归家仪式感瞬间拉满。

作为“园林大师”，龙湖将六善酒店的隐奢哲学首次植入社区，打造出两轴十二境和六感隐奢园林体系。徜徉在园中，仿佛置身世界级度假酒店，那份松弛与惬意，千金不换。

如果只选一个细节来佐证项目的阔绰，很多人的答案是“奢石”。据说，选材团队寻迹全球七大洲奢石奢材产地，甄选芬迪玉、波西塔诺白、巴西潘多拉等9大奢石入园。“奢石博物馆”的名号，由此而来。

令购房者心动的，还有总面积近3000平方米的下沉式会所和架空层泛会所，构建全龄段、全天候的社区活力聚场。

去年，燕子矶首个千万级泳池会所亮相，惊艳全城。超五星双恒温泳池畅游，环幕度假会客厅见友，国际标准健身房撸铁，米其林级私宴厅聚餐……一幕幕未来生活场景，真实浮现在购房者眼前。

此次游园会设在刚刚建成的架空层泛会所，购房者发现：还有不少新鲜玩法，等待他们去解锁。

自习室里，静心读一本好书，加入图书漂流计划；手工坊中，手捏制坯，感受非遗陶土的魅力；吧台区，好友畅聊，品鉴咖啡的醇香；水景旁，沉醉于乐队“漾应的火塘”的旋律……不同年纪、性格和职业，下楼都能轻松邂逅同类，这种感觉妙不可言。

超四代：奢阔尺度，实得率最高约113%

了解南京北城的人都知道，自2016年以来，这里几乎没有真正意义上的低密改善洋房供应，高容积率成了市场主流，更无四代宅出现。

对比区域内楼盘动辄2.5以上的容积率，龙湖北城央璟颂容积率仅1.6，是南京北城近十年容积率最低的宅地之一。其规划9栋为7-11层低密洋房和2栋高层，突破性打造了四代宅产品，每户配备空中露台。

走进刚刚开放的建面约143平方米洋房实体样板间，购房者真正感受到了四代低密产品之迷人，找到了生活更多的可能性。

首先令他们惊讶的，是全南京首个敞开光厅电梯厅。它突破传统暗厅的局限，设计出约12平方米的独立入户空间。电梯门一开，和煦阳光和清新空气扑面而来，一天都是完美心情。

购房者尤为看重的实得率，它同样表现亮眼。建面约143平方米的洋房，实得约162平方米，空间比肩建面200平方米传统大平层户型。购房者开玩笑：“赠送面积比我家现有客厅都大！”

该户型拥有约15.5米超长南向面宽，且四开间朝南。X灵动空间，可改为3+1三房，实现8米横厅的空间阔绰感。

它采用双套房设计，主卧有4.25米超大开间。透过270°落地窗，园林的美轮美奂尽收眼底，随手一拍就是风光大片。卫生间双台盆，还预留了浴缸空间。

特别值得一提的是，该户型设计了三个卫生间，包括次卧套房，实现了空间的极致利用。

挑高近6米的南向露台，宛如一座空中悬浮的岛屿，等待主人登陆游玩。其面积约17平方米，为北城最大四代露台。闲暇时光，一家人搭帐篷露营，喝茶，下棋，看书，或俯瞰园区的草木繁茂和溪流潺潺，一秒切换到度假心境。

“被种草了！”一场游园会，一间架空层泛会所，一套样板间，让更多人对南京北城“超四代洋房”新物种一见倾心。

本次加推的6号楼，是龙湖·北城央璟颂难以复制的景观楼王。

正向，直面下沉式会所与中央园景，无遮挡视野铺展，实现“推窗即园境、举步皆风雅”的楼王体验；

前后向，是奢阔舒展的无界楼距。不仅全维度鲜氧环伺、阳光满室，且超宽楼距排布，户户皆享社区最优景观视野；

侧畔，是下楼即达的社交主场。紧邻下沉式会所与社区泛会所，健身、会客、休闲零距离，高端生活配套触手可及。

归家动线，是进退从容的高效出行。近三大出入口，出行高效从容。同时远离主干道，隔绝车流喧嚣；无车库、配电房等不利因素，从根源杜绝噪音与干扰，居家每一刻都安心无扰。整个楼栋是零干扰的纯粹住境，尽显稀缺纯粹楼王尊崇身份。

小结：

矶石耸峙，春山在望。

万里长江第一矶的春天，龙湖北城央璟颂凭实力最先感知。龙湖出品，主城极核地段，加上迭代低密产品，三者叠加，赋予项目2026年续写“现象级爆款”传奇的确定性。

朱元璋笔下的“燕子矶”，数百年后，因一款洋房和一种生活方式，成为更多南京人的向往与选择。

这场游园会，只是开始。

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