近日，市场消息，中国人寿已正式接手中国金茂旗下位于南京汤山温泉康养小镇的核心医康养综合体项目“苏茂颐园”，双方于2025年9月签署转让合同，并于春节前完成全部手续及产证过户。
资料显示，中国金茂作为知名央企地产商，近年来虽布局康养产业，但始终将核心业务聚焦于高端住宅开发、商业综合体运营等领域。本次交易标的苏茂颐园，地处南京汤山温泉康养小镇核心位置，坐拥汤山天然温泉资源，区位优势突出、周边配套成熟。项目总建筑面积约2.6 万平方米，规划152 套活力公寓、95 套介护公寓，并配建4500 平方米公共服务空间，可面向自理、半失能、失能等不同健康状况的老人，提供一站式医康养、生活照料、健康管理、文化娱乐等全周期服务，精准定位高端康养市场。此次交易标志着中国人寿加速布局养老产业。此前，国寿在江苏仅有苏州阳澄湖的国寿嘉园·雅境开业，而泰康之家·苏园已在南京运营三年。通过本次收购，国寿在南京的康养项目数量与泰康持平，并有望借助其资金与客户资源提升项目运营效能。
值得一提的是，此次收购很可能由其设立的养老产业股权投资基金完成，属于其“存量养老不动产项目并购”的战略主线。
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2026年3月21-22日 上海
嘉宾分享议题
1.专项债 + 补贴 + 产业基金，康养项目资金怎么拿
2.破解长护险：养老机构运营难题
3.康养盘活国央企闲置资产与合作路径
4.存量商业银发转型高粘性银发消费场景
5.地产 + （厂房 / 学校 / 酒店 / 幼儿园）康养化设计改造
6.康养旅实践与全国酒店康养社区合作路径
7.平台赋能 ：康养旅居的破局之道
8.康养赋能地产，四大模式助力营销突围
9.康养机构逆势去化涨价不降客
10.疗愈抗衰赋能康养文旅的差异化竞争
大会配套考察路线同时进行：
CCRC路线:昆仑邸康养社区，梧桐人家
地产转养老路线:路劲隽芳华、天地健康城
医养认知症路线:国药康养泗泾照护中心、椿萱茂(康桥)老年公寓
银发商业路线:上海第一百货百联繁花里银龄俱乐部，中海环宇城
疗愈抗衰路线:阿纳迪酒店，音昱水中天
