十五五开局之年，今年南京不仅将迎来大批城建利好兑现，一批困难项目也有望复活，火力全开，烂尾楼大反攻！就在刚刚，投资67亿、停摆近5年的仙林苏宁广场，迎来最新消息：苏宁系38家公司重整获重大突破，获批最高80亿元共益债，仙林苏宁广场将优先复工。根据3月5日官方最新回复：目前正在和投资方沟通，已经取得关键性突破。从2019年轰轰烈烈开工，到2021年突然全面停工，再到漫长的等待与传言。如今这座52万㎡的巨无霸综合体，终于迎来重要进展，复工真的近了！
与此同时，近期南京还有一批困难项目，都将迎来好消息：1、江宁克莉丝汀甜蜜城堡，已调整为低密宅地，最快一季度出让
2、河西南世茂天誉、华侨城欢乐滨江、升龙汇金中心三大烂尾地标，迎新进展
3、延期19年，安德门瑞尔大厦预计今年9月完工、12月交付
4、湖南路街区招标启动，发布效果图，很快进入实质性阶段
5、玄武宝龙城确定复工，58万㎡巨无霸要来了
6、江核万象系商业已经复工，有望2027年全面完工
7、闲置14年的江北高新蓝宝石广场，本月即将2亿元被拍卖
8、停摆近20年的江宁神旺大酒店开始装修，预计2027年开业
9、卡子门佰汇广场（原泰禾禾悦广场），6月完成竣备，商业10月开业
一、仙林苏宁广场迎重大进展，官宣即将重启！
在南京仙林中心，有一座占据地铁口黄金位置的烂尾地标，让无数业主、周边居民、买房人揪心等待—— 它就是仙林苏宁广场。
仙林苏宁广场位于城东地铁2号线仙林中心站旁，于2018年1月竞价34轮，最终被苏宁拿下。据说当时德基和金鹰也参与了竞拍，都败给了苏宁。项目原规划总体量约52万方，规划了购物中心、五星级酒店、甲级办公、美术馆、博物馆等业态，原计划2022年入市。当时还官宣将有50%品牌首进仙林，还将打造区域首座室内冰场、仙林区域最大影院等，让人很是期待。
2019年7月17日，仙林苏宁广场正式开工。谁料，2021年仙林苏宁广场就陷入了停工风波，2024年初又爆出复工，后来又没有了动静。一直到现在，项目都处于搁置状态。命运的转折，在去年底！2025年12月4日，苏宁系38家公司实质合并重整取得关键进展，中信金融资产、中国东方资产江苏分公司组成联合体，拟提供最高80亿元共益债借款，专项盘活南京仙林、鼓楼及安徽滁州、安庆 4 个苏宁在建项目。
其中首期不超过14亿元资金，将优先用于南京仙林、安庆、滁州项目复工，投资期限三年，满足条件可续期两年。
今年1月苏宁置业在开年总结会上，高调宣布：将加速推进南京仙林等重点项目的盘活进程。
2026年3月5日，有网友通过南京12345政务平台，咨询仙林苏宁广场最新情况和后续规划，最后得到官方工作人员电话口头回复：目前正在和投资方沟通，已经取得关键性突破。至此，停工近5年，南京仙林这座 “超级烂尾商业”，终于等到了重新复活的机会！
投资5个亿、建成10年荒废至今，南京知名烂尾楼——江宁九龙湖克莉丝汀甜蜜城堡，去年10月正式拆除！刚刚又出新进展，近日规划已出炉，网传今年一季度就会挂牌出让。根据规划，此地块由原科研设计用地调整为居住用地、街旁绿地、居住社区中心。其中3块最新推出的住宅用地，总面积达13.77公顷，容积率最低1.2，预计将打造一批全新高品质低密住宅。三、河西南三大烂尾项目，迎来新进展
建邺区2026年重要工作明确提到河西两大公寓烂尾项目：力争世茂天誉公寓、华侨城欢乐滨江C4公寓竣工交付。
世茂天誉于2016年5月被世茂以88亿总价拿下，2021年底开始公寓、商办、商业进度甚至一度停滞。去年7月传出世茂天誉公寓楼栋外立面即将封顶的消息。
华侨城欢乐滨江于2018年开工，原计划2022年竣工，后来一度停工，前期C3公寓已于2024年7月交付，C4公寓楼预计今年可以交付。建邺区“十五五”规划，华侨城欢乐滨江已被列为盘活重点项目。摩天轮有望于商业之前率先点亮。升龙汇金中心C区公寓早已交付，谁料开发商暴雷B区办公停工3年多，去年下半年B区两栋200米甲级写字楼悄然复工，期间断断续续。年前有网友发现，办公楼建设加速，玻璃幕墙短短十几天安装了不少层。据计划，这两栋楼预计2027年底完工。曾被称为宁南第一高楼的瑞尔大厦，2004年开工、2007年封顶后一直停工，2023年开始复工。最近项目传来好消息，今年9月完工，12月可以竣工交付。
根据之前规划，瑞尔大厦将改造为雨花台区公共卫生服务中心。2026年雨花台区民生实事项目中也提到“区公共卫生服务中心竣工验收”。
五、江核华润万象系商业复工，有望2027年全面完工停工4年的江北核心区华润万象系商业已经复工，会争取在定山大街开街前将外立面做完（定山大街计划明年国庆开街），有望2027年全面完工。今年3月，官方最新回复：据南京润龙置业发展有限公司工作人员回复，宝龙地块商业会复工，代建单位正在洽谈中，具体复工时间还未确定。去年12月初，“宝龙地产IN南京”官微也表示玄武宝龙城确定要复工。
玄武宝龙城位于新玄武板块核心位置，恒嘉路与丹霞路交汇处，旁边就是地铁6、9号线交汇站点红山新城站。总建筑面积约58万㎡，涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、城市展馆、臻品美宅多种业态，将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。
此外，最近江核宝龙城地块出现在阿里资产网，并给出三种暂定投资方案供选择，强调可“在合理范围内部分调规住宅”。这意味着，江北宝龙城地块有望迎新生。
七、南京神旺大酒店重新装修，预计2027年开业
烂尾18年、南京知名五星级酒店——南京神旺大酒店，前不久官方发布消息：南京神旺大酒店将于2027年正式开业，将打造21款旺仔IP主题亲子套房！
神旺大酒店官方曝光了南京项目最新装修，将打造旺仔IP亲子主题房，效果图曝光。这意味着，这座停摆接近20年的江宁地标，即将迎来复活！
八、湖南路改造马上启动，效果图曝光
近日，官方发布了湖南路道路市政设施恢复工程监理中标结果，江苏雨田工程咨询集团有限公司中标人，这也意味着，为期2年的湖南路改造，即将拉开帷幕。2026南京重大项目清单中，明确列出有实施军人俱乐部、恢复湖南路道理设施，可见今年政府对于湖南路商圈相当重视。
湖南路改造提升工程的效果图也一同曝光，双向4车道+慢车道+人行道，管线、景观、标识等全部更新。
九、江北高新蓝宝石广场，停工14年后终于迎来转机
蓝宝石广场位于江北高新开发区的高新路和喜林路交界口，地理位置优越。作为2010南京金秋经贸洽谈会的签约项目，蓝宝石广场一度被寄予厚望，当初批复时属于高新区的重点项目，不仅是商业办公楼，也是整个江北的地标性建筑，备受关注。但地段极佳的土地，却因为开发商的种种原因无力继续建设，惨遭烂尾，令人唏嘘！最新消息，目前蓝宝石广场正在某拍卖网站进行公示，预计将于4月10日进行拍卖，起拍总价约2亿元。期待项目能够被成功接手、复活。
卡子门的佰汇广场（原名：泰禾禾悦广场）位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交汇处，距离地铁3号线卡子门站约500米。项目2013年被华誉投资拿下，2016年被泰禾接手，谁料泰禾深陷债务危机，项目在2022年初停工并封锁了售楼处。
2023年年初，项目正式更名为佰汇广场，由上海国华人寿背景的宸嘉发展接手，佰汇广场去年已经封顶，预计今年6月完成竣备，商业10月开业。
来源：南京楼市
