◎哥们买房实拍图

先说说大家最关心的大门，用料和工艺确实下了重本。

顶部用的是三层复合工艺，铝板、灯带再加上UHPC石材，组合在一起做出玉兰花开的造型，远看舒展，近看有层次，整体气场很足。

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大门正中间是一整块雪山蓝奢石，纹理是天然的松针状，不是普通石材能比的，质感和艺术感都很强。两边还各配了一块亚马逊绿奢石，光是入口这一段，就看得出开发商的投入。

墙面用的是维多纳石材和莱姆石，质感稳重耐看。走到转角位置，橱窗里还融入了南京云锦元素，东方美学的细节藏得很巧，不张扬，但很有辨识度。

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此外，项目还做了南部新城首个全明地库——解决了传统地库阴暗潮湿的痛点，采光通风对标地面空间，这是象屿在品质上“上大指标”的直接体现。

再往里走，社区的格局也很清晰。

约2万方沉浸式园林，涵盖名贵植物、奢石、水景，入口那道6米高的飞檐柱，仪式感拉满。

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社区配套上，约4300㎡双会所是另一个核心亮点：

地下约2000㎡会所空间的艺术氛围很浓厚，他的艺术长廊、陈设布置，搭配嵌入式柔光灯带、写意雕塑、非遗美学小品，消解地下空间的压抑感，营造出静谧、松弛的观览氛围，跳出了传统会所 “重功能、轻审美” 的套路。

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目前规划了VIP棋牌室、疗愈瑜伽区、无边恒温泳池、全景私宴厅、有氧健身房五大功能区，偏向圈层私享的场景营造；

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值得一提的是，游泳池还做了浅水区（儿童游乐区），在当下的改善豪宅市场很少见。

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地上约2320㎡架空层泛会所，覆盖全龄段生活需求，把生活空间从室内延伸到室外；目前公开的架空层打造为咖啡厅，小资感很足。

产品本身更有看点。

容积率只有1.6，是南部新城少见的纯低密洋房四代宅，一共11栋8–11层洋房，仅283户，户户带大露台。

主力户型139㎡、157㎡、172㎡和少量259顶复产品，目前首开是139㎡的面积段，为1#和2#楼，3#楼为157户型（非首开户型）。

依托四代宅产品优势，139㎡户型通过优化飘窗拓展、露台赠送与空间布局，最高实现约120%的使用率，在同面积段产品中遥遥领先。

约14.8米超大面宽，南向四开间全明采光，LDKB一体化通厅面积约50㎡，南北通透，北向设备平台可改造为家政空间，进而满足家政一体化收纳。

该户型还配置全套餐边柜、800库储物间，内嵌式冰箱设计，整体风格简约不失大方。

约9㎡露台作为主卧的延伸，尺度感很足，进一步了提升卧室舒适度。

值得一提的是，172㎡户型则做到了6.3米挑高墅厅、270°观景、四房全朝南，改善属性非常纯粹。

此外，项目还搭配鸿蒙科技系统，可声控灯光空调新风窗帘等配置。

象屿天誉东方作为象屿独立操刀的“天系”作品，可以说是诚意满满。在高周转的市场当下，项目从拿地到示范区开放仅用7个月，这种效率与品质平衡的能力，正是当下市场最稀缺的核心竞争力。

其操盘团队的能力也早已在南京市场完成品质验证：2023年首进南京便联合开发了江宁百家湖铂萃云湾、都会江来府等标杆项目，以“稳健交付+细节把控”赢得市场口碑。

此外，项目在产品打造上也对南部新城的客群进行了深刻的洞悉，譬如在139㎡户型上：面对河西同面积段“大三房”的奢侈化设计风潮，项目坚持做四房两厅两卫，精准贴合南京改善家庭的真实需求——二胎家庭的儿童房、三代同堂的老人房、居家办公的书房，都能在139㎡空间里找到专属位置，拒绝 “面子大于里子”的空间浪费，更贴合南部新城的改善标准。

地段层面，象屿天誉东方占的是南部新城中央活力区的核心位置。

交通很成熟，5号线、10号线已经通车，6号线（在建）也预计在今年开通，未来还有多条地铁换乘，出行很方便。

周边南外南部新城校区、南京一幼国际部都在附近，教育氛围很浓（不作学区承诺，具体以官方公示为准）。

商业有华东最大万象城——金陵万象城（预计2027年下半年运营）、金地商置综合体等一批商业配套在推进，丽笙酒店也于今日盛大开业。

◎金陵万象城及金地商置综合体效果图

加上京东MALL、中国第二历史档案馆新馆、中芬合作交流中心、油库公园，整个板块的成熟度和界面，在南京主城改善里属于第一梯队。

除了象屿·天誉东方，目前南部新城整个板块内还有多个新盘同台竞技，产品形态涵盖低密洋房、四代宅、叠墅等。从价格来看，600万-800万是目前改善市场的主力总价段，而千万级以上产品则面临河西中部等传统豪宅板块的竞争压力。

奥体建设丹锦园：

在配套持续落地的南部新城，想要以500-600万级的总价拿下一套兼具“主城地段+高能配套+四代宅属性+国企品质”的房子，丹锦园，是为数不多的选择之一，更是该总价段内综合素质突出的优选项。

据悉，丹锦园海派实景示范区预计将于4月底盛大公开，而建面约139㎡的典藏洋房，也预计于今年上半年上市。

中信泰富九庐：

中信泰富·九庐，于南部新城打造10栋6-17F低密住区。目前，建面约200-230㎡洋房和建面约180㎡小高层正在销售中，项目已进入2026年底交付的准现房阶段，即将于3月底全维呈现最全示范区。

中信泰富G86：

去年12月，中信泰富以8.5亿元摘得南部新城G86地块。地块容积率仅1.8，同时，地块周边为住宅或公园，也不临城市主干道，东侧临近5号线神机营站，北侧与国际路社区中心直线距离约650米。

奥体建设G56:

奥体建设G56于2025年9月以10.08亿元底价竞得，楼面价23079元/㎡。地块容积率仅1.6，紧邻金基望樾府，规划10栋6-17层第四代住宅，户户带露台，部分楼栋首层架空。

项目已出的户型图有129㎡、139㎡、169㎡，尚没有定稿。从户型图初稿来看，129㎡与139㎡户型主卧270度双面采光，169㎡户型北向也开了很多飘窗，南北采光，据悉售楼处有望在今年六七月份开放。

此外，3月29日，南部新城将出让NO.2026G01地块，起拍楼面价24014元/㎡。该地块容积率2.0，与周边项目的低容积率形成差异化，未来将补充高层产品供应，为不同需求的改善客群提供更多选择。