就在昨天下午，南京房产微政务发布了《关于稳定房地产市场的政策措施》，一连推出6条楼市新政，引发广泛关注。
小编第一时间梳理了政策要点，其中最引人注目的莫过于住房消费“以旧换新”贴息政策——对符合条件购房人给予贷款总金额1%的贴息。这意味着，在开发商优惠、人才房票等基础上，买房成本有望进一步降低。
在住宅用地供应上，南京将面向青年人、养老人群、产城融合人群及都市圈聚集人群的实际需求，推出区位条件适宜、土地面积适中、容积率适当、公共配套齐全的土地，助力开发企业打造差异化好房子。
同时，指导改善型住房项目在设计和施工阶段执行改善型住宅设计与建造导则要求，完善修订住宅品质提升设计指引，加大施工监督力度，切实提升建造工艺品质。
这是本次新政中最受关注的一条。
政策明确：继续支持中介机构开展“帮卖”服务，鼓励各类主体开展市场化“收旧换新”，对自政策发布之日起至2026年12月31日期间完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息。
需要留意的是：
卖旧与买新不分时间先后，以网签合同备案为准
全市贴息总资金限额1亿元，先申领先得，申领完为止
完税后返息
鼓励开发企业结合项目实际同步给予多样化促销优惠
根据官方解读，与2025年相比，今年活动有三大升级：
多重优惠叠加：可与各区人才房票政策叠加使用，并鼓励开发企业收旧换新，提供多样化购房优惠补助，支持中介帮卖旧房。
2. 选购范围扩大：采取市场化模式，不设房源库，全市所有新建商品住房项目均纳入参与范围。
3. 置换更加从容：对“买”“卖”先后顺序不作要求，只需在2026年活动期间挂牌出售，并在领取补助前完成旧房售出即可。
2026年3月20日至2026年12月31日前：旧房须完成挂牌，所购新房须完成合同网签
2027年3月31日前：所购新房须完成合同网签备案及抵押登记
2029年12月31日前：新旧住房须均完成不动产权转移登记
小王在某区无房，计划通过出售其在其他区的一套自有旧房后，在本区购买一套合同总价600万元的新建商品住房，新房最高可贷510万元。
按照新政，小王可以享受“以旧换新”贷款贴息补助5.1万元，叠加在该区的硕士类青年人才房票10万元，共计可获取政府补助15.1万元，还可同步享受开发企业优惠活动。
政策明确：拓宽跨区安置房源、加强跨区房源宣传引导，在遵循群众意愿和市场规律的前提下，更好满足被征收人多样化安置需求。全面推行实施“人才房票”政策，精准匹配各类人才在宁留宁发展意愿和置业需求。
据官方数据，截至3月10日，全市青年人才房票政策已有31107户提出申请，1535户通过审批，涉及房票补贴总额达1.52亿元，带动购房总交易额超过10亿元。
增值税方面：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
商业用房首付方面：将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，促进各类置业需求有效释放。
在土地出让环节，进一步提升做地质量，提前对接规划服务，按企业需求，做到“拿地即进场”“拿地即开工”。
在开发建设环节，为符合条件的项目提供施工图审查提前技术指导，可根据实际申请基础（桩基）工程施工许可证合理分阶段施工，做好消防验收向前延伸技术服务。
在上市销售环节，对在建工程抵押状态下现售商品房试行“带押上市”，对一般抵押状态下现售商品房试行“带押网签”，加强前置服务和宣传推介，确保项目高效入市。
加强各类房地产相关政策宣传解读，及时发布房地产市场运行数据，准确回应群众和企业关切，有效稳定市场预期。
多部门联动持续加大自媒体和平台信息发布违规行为整治处置力度，进一步规范房地产经纪服务行为，有效规范房地产信息传播秩序，促进市场平稳健康发展。
根据国家统计局发布的70城房价数据，2026年2月南京新房价格指数环比增长0.3%，涨幅与长春、宜宾并列全国第一。
Q：贴息补助领取有金额或时间限制吗？
A：政府贴息补助资金总额1亿元，先申领先得，补助领取截止时间为2029年12月31日，如资金提前申领完毕，活动随之终止。
Q：对房屋性质有什么要求？
A：居民出售和购买的商品住房用途必须为住宅（含65年产权酒店式公寓）。
Q：贴息补助能多次申领吗？
A：不能。一套旧房仅限对应一套新房，同套房屋不得重复申领补助。
Q：活动开始前新房已经网签的，可以撤销再参加吗？
A：不能。活动开始前购买新房且合同已经完成网签的，在活动期间撤销网签又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不在本次购房贴息补助范围。
这次新政覆盖面广，从新房到二手房，从买房人到开发商，从住宅到商业产品，都给出了明确的政策支持。对于有购房计划的朋友来说，可以结合自身情况综合了解。
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本文信息来源：南京房产微政务、国家统计局、南京网上房地产等官方渠道，综合整理自官方发布
