南京购房“贴息”,并非中介宣传的那样...
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上周，南京出了个政策，大意是说，会给买房人贷款总额1%的贴息，具体见下图：然后我就看到一堆自媒体、中介、销售在那里胡说八道，曲解政策，所以我觉得有必要和大家说一下。大概在去年的时候，博博社发过个文章，说我们会搞贴息，补贴1%的房贷利率，但后来没影了。这次地方上出了个“贴息”，与之前我们理解是不一样的。之前对“贴息”的理解是，直接减少你1%的房贷利率。比如你房贷100万，30年，利率3%，月供4216元。南京的贴息，是指，你贷款了100万，直接给你补1万，相当于贷款变成99万。即，贴息前月供4216元，贴息后4173元，每月少还43元。或者从利率端理解，南京版贴息后，相当于你贷款100万，房贷利率从3%降为2.86%。总之，两种“贴息”是不一样的，我看到最近很多中介销售自媒体在误导大家，有必要站出来给各位澄清下。比如500万的房子，你贷款300万，就给你优惠3万，就这么简单，别想得太复杂。我可以贷款，也可以全款，到底要不要为了补贴去贷款呢？这就是本文最大的意义，也是中介销售自媒体，误导大家的地方。如果你把贴息理解为房贷利率下降1%，可能你不要贷款的，为了白嫖补贴也会去贷款。毕竟你理解的补贴，利率只有2%，和存款差不多，还不如贷款一下了。但实际利率并不是2%，你一边存钱一边贷款还是比较亏的。其实今年来，南京的房产政策还是很给力的，尤其是人才购房补贴政策，有效刺激了新房销售。根据学历不等，可以补贴几万到几十万，对于那种100-200万的房子来说，是实实在在打了6-9折，让人没有办法不去买。那有人就问了，为什么补贴会设计这么多门槛，又要学历又要贷款的，直接对全民补贴不就得了？比如开发商本来要卖100万的（你可以理解为100万才有人会买），因为有了全民1万元的补贴，它就会卖101万，老百姓依然得付100万，讨不得好。但如果补贴有门槛，有人能补，有人不能补，开发商就只能卖100万（卖101的话，会超出没补贴的人预算，房子卖不掉），结局是部分人只要出99万就能买到房子了。目前补的，主要是没有房子的，有贷款，这些经济确实拮据的人，本身也是”善政“的一种体现。我们相信，楼市在这么多强有力的政策下，会一路向上，一路长虹。但各位也得有个清醒的头脑，不要被某些中介销售自媒体给带偏，买了不适合自己的房子。最后，你要买新房的话，除了开发商优惠外，还可以享受如下优惠：
