项目突破传统单层客厅的限制，采用约6.4米挑高竖厅设计，以向上一倍的高度营造视觉延伸，这种创新设计巧妙融合了别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度。一方面，拥有墅级的高度，带来别墅般的尊贵与大气；另一方面，保留大平层的平面尺度，满足了对宽敞空间的追求，实现了平层 “墅居” 的独特生活感受。
建面约217㎡顶跃创意样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准●最高约120%实得率，是政策的极限，也是空间的极限据悉，江韵瑧悦|璞园不管是露台还是客厅的挑空部分，全部不计入建筑面积，全赠送。
加上得房率1.01，又是洋房，本身得房率就高，据测算，璞园的最高得房率能超120%，以建面约148㎡户型举例，在传统住宅里至少要200㎡以上的户型才能达到。
面向南京高端购买力的一次全新生活方式革命
好房子，不仅提供居住空间，更营造一种全方位的新生活方式，我们看到璞园是怎么做的？过去我们买房，包括高端改善家庭，都是根据家庭需求来选择户型功能，当家庭需求变化时只能选择换房，置换链条成本都很高。但我们看到，在璞园，4+X 户型配置，真正从家庭实际需求出发，比如楼下的两个南向次卧，中间为非承重墙，未来可根据需求打通，瞬间变成一个包含书房、卧室、活动区的大型成长套房，让房子不再固定不变，为家庭未来的成长变化留有足够空间。更绝的是，江韵瑧悦|璞园提供南京首个“交付前私人定制”服务，既提升基础功能、还配置享受型空间，实现一套房子更高级的追求。
建面约217㎡顶跃创意样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准约22㎡观景露台+约70㎡的顶层环绕式露台！璞园的顶跃洋房，给到了前所未有的近100㎡双露台！你知道这意味着什么吗？你可以想象未来的生活场景：白天，可以在连通约6.4米挑高客厅的约22㎡观景露台里，约闺蜜来一场云端下午茶。
建面约217㎡顶跃创意样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准夜晚，躺在二层主卧，在顶层环绕式露台里，看长江、定向河、幕府山，江北新金融中心、紫峰大厦、金鹰世界等城市盛景。关键，顶层环绕式露台有约70㎡的空间，在这里能做太多的事情了，围炉煮茶、户外烧烤，甚至露营……毫不夸张地说，在这里，可以装得下你对生活的N种畅享。也许刚需还可以将就，但高端改善绝对“零容忍”，居住圈层一定要——纯粹！
从江韵瑧悦|璞园诞生的那一刻起，它的原生条件，就是极致纯粹。江韵瑧悦|璞园是目前江核住宅里最低容积率的项目，也是近十年来南京唯二的1.01极限容积率项目，另一幅是地价高达43888元/㎡的河西南G11，销许单价最贵高达8.25万/㎡。实话说，现在南京市面上大多数的低密项目，都采用高低配的做法，既有部分的低密洋房又有部分的高层产品，这样有利于项目货值和利润。但是我们在江韵瑧悦|璞园，你看不到任何的妥协，8栋纯洋房，还是全竖厅洋房！要知道，璞园是全南京第一个也是目前唯一一个，全户型都做竖厅的低密度项目！我认为，江韵瑧悦|璞园叫好又叫座的本质，是一场天时地利人和的完美共振。
一方面，限购取消、利率首付均处历史低位。
另一方面，新政红利在全面刺激，人才房票补贴直接抵扣首付，江北新区更是拿出诚意满满的叠加政策，博士最高可享约35.2万元补贴，还能叠加房企优惠；另外，以旧换新政策再次出台，还可享受1%房贷贴息，进一步降低买房成本。
如此力度的政策红利，史上罕见。可以明确，当前的南京，正处于政策最宽松、成本最低、底部最明确的购房窗口期。
地利：一线滨江资源的绝对话语权!
今年，站在江北新区新十年的关键节点，不管是从规划调整，还是一体化战略的落地实施，都让我们看到江北新区新十年的发展，将更加务实、更加追求落地，2026年就将迎来江北片区多年沉淀后的一次集中兑现！在江韵瑧悦周边，定山大街预计今年国庆开街，地铁4号线二期计划明年通车，足以可见项目的超强确定性。区别片区内的其他项目，而江韵瑧悦｜璞园更是占尽“地利”，项目位于核心中最精华的土地，江核长江头排，与长江一线岸线直线距离仅约400米，一线临江的位置，未来价值极具空间。四代宅、竖厅（挑高客厅）、极致1.01容积率、全洋房……江韵瑧悦|璞园所代表的产品力，就是南京目前新房市场的天花板。
而且可以预见，在政策规划红线下，未来很长一段时间，难再有比江韵瑧悦璞园更顶的产品出现。
其实，在江韵瑧悦|璞园的意向客户中，基本都看过河西、江心洲等一线板块的同类型产品，但要想在河西买到类似产品，总价基本要在1500万以上。
一句话总结就是江韵瑧悦|璞园把南京最高端的好房子产品，搬到了江北，并且给到了想要高品质改善的购房者一个无法拒绝的价格。
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