对业主而言，小区真正实现人车分离，人行入户、休闲景观、风雨连廊均在架空层上方平台层上：雨天归家不用打伞，从阳光车库直接乘电梯就能直达居住层，彻底告别泥泞；一楼业主再也不用忍受潮湿、隐私性差的问题，抬板之上的居住空间，相当于传统小区三楼以上的高度，视野更开阔，也更干爽。

整个社区的景观的完整性被最大化，没有车辆穿行的干扰，老人可以安心散步，孩子可以自由奔跑，居住体感大幅提升。

一方面，减少土方开挖，降低开发成本和施工周期；此外，物业用房、配电房、垃圾房等设施可设置在底层架空层，和平台层景观花园分开隔离噪音和污染等；小区入户大门、会所结合下沉庭院、架空平台等实现丰富立体的景观层次。

首先，项目容积率仅1.8，是区域内稀缺的低密宅地，东侧紧邻油库公园。如果采用全域抬板设计，就能将抬板之上的空间与油库公园的景观无缝衔接，打造出“社区景观+公园生态”的双重宜居体验，让低密洋房、叠拼产品的优势最大化！

想象一下，叠拼业主推开院门，就是抬板之上的立体园林，步行几步就能直达油库公园，这种“有天有地、推窗见绿”的居住体验，正是当下高净值改善客群追求的核心需求。

南部新城G01地块，项目目前将于3月29日竞价，容积率2.0，区位优越，南、北两侧紧邻九庐、秦淮金茂府等热点楼盘，是近年来南部新城机场跑道公园沿线推出的首幅住宅用地，延续差异化供应策略，与中信泰富G86形成错位开发。

根据容积率来看，未来规划大概率以高层住宅为主，不排除引入地库抬高设计的可能，是G86的直接竞争对手之一。

河西中名品城G90地王，地块由奥体建设竞得，成交楼面价45235元/㎡，容积率1.01-1.6，建筑控高80米。

地块目前还未有具体规划出炉，作为大家备注期待的项目，地块定位高端改善，且周边配套极佳，未来很有可能引入地库抬高、阳光车库等创新设计，争夺“南京首个”头衔，给南京顶豪市场来一剂猛药！

燕子矶新城吉祥庵G94地块，于2025年12月成交，容积率1.01-1.2，建筑控高50米，低密特质鲜明，可布局洋房、叠墅等低密产品。

值得一提的是，地块规划重点是打造“公园式居住体验”，目前未公布具体规划，从低密定位来看，具备打造全域抬板社区的条件。

江北新区科学城的G03、G04地块，目前地块已经被挂出，将于4月16日上午9:30开始网上限时竞价。

在南京楼市，江北的产品创新往往更为激进：在河西、南部新城部分户型为墅厅的时候，江韵瑧悦璞园做了全墅厅洋房！

目前待拍的两块地相邻，容积率均为1.6，是片区首批低密宅地，临近在建地铁11号线卓越路站，紧邻在建万达广场、砂之船奥莱，定位低密宜居，依托低密禀赋，也有引入地库抬高设计的可能。

楼铁北中央门13-22地块近期规划调整后，容积率由3.0降至1.8，建筑限高60米，宜居属性大幅提升！

地块用地面积3.66公顷，现状以空地为主，具备挂牌出让条件，未来将新增低密高品质住宅，目前尚未正式成交但已明确宅地属性，也是南京首个全域抬板项目的潜在候选者。

仙林大学城G64与G95地块先后以9.08亿元的底价，被仙林大学城管委会下属高度关联的两家企业摘牌，楼面价仅微妙地相差2元/平方米。

两者规划条件如同复刻：均为纯粹的住宅用地，出让面积均在3.78万平方米左右。其中，两块地1.5的容积率与35米的建筑限高，为其烙上了鲜明的“低密改善”基因。

目前两块地均未公示详细规划，但是依托仙林低密宜居定位，具备引入地库抬高设计的条件，竞争力不容小觑。