刚刚，南京马年首场土拍顺利落幕，，南京拍出8幅地，成交总价28.1763亿元！其中南京主城本次推出的3幅涉宅用地全部成交，总出让面积约12.8万平方米、总成交金额超21亿元。

这8块地中最引人瞩目的当属南部新城No.2026G01地块，最终被中国金茂成功摘得，成交总价16.93亿，成交楼面价24014元/㎡，这也意味着，“做一成一”的金茂正式重回秦淮核心区域，再度深耕南部新城这一价值高地。

与此同时，江北科学城也迎来历史性时刻，作为板块启动建设以来首次推出的住宅用地，两幅低密地块均被南京新居置地底价拿下，且明确定向打造房票房源，填补了区域居住配套的空白。

南部新城G01地块

金茂重回南京主城核心区，抢占机场跑道旁稀缺席位

本次土拍的核心焦点，无疑是南部新城No.2026G01地块。

之所以备受追捧，核心在于其不可复制的稀缺性——这是近年来南部新城机场跑道公园沿线推出的首幅住宅用地，一线临近公园景观，下楼就能享受世界级的文化休闲空间，这样的地段，后续同类地块供应堪称稀缺。

除此之外，该地块的容积率为2.0，与去年南部新城出让的1.2-1.8容积率地块形成了清晰的错位开发，既能有效避免产品同质化，也能更好地适配高端改善群体的居住需求，这也正是金茂果断出手的关键原因。

1、南部新城的高效，托举想象兑现的速度

南部新城之所以成为全城争抢的价值高地，核心在于其与生俱来的共建共创良好基因，以三大高效底色，为企业赋能、为土地增值，让每一份美好想象都能快速落地为现实。

1）服务高效——南部新城项目服务一站式

首先是服务高效，因为有关注南部新城管委会微信公众号，因此，我们发现南部新城管委会始终站在企业角度，每次土地集中出让后，相关部门都会围绕项目前期报批报建的关键流程、技术规范及常见问题，为企业提供清晰、专业的“一站式”指导，还会就可能存在的难点与风险点作了前瞻提示，致力于以最高效率响应企业诉求，破解企业“多头跑、来回问”的难题，以政务服务的高效性，为企业发展保驾护航。

2）兑现高效：从蓝图到现实，配套落地不拖沓

其次是兑现高效，这也是南部新城最打动人心的地方。不同于有些板块“画大饼”式的规划，南部新城的每一项规划，都在快速落地。

2025年，地铁10号线、5号线顺利贯通，构建起便捷的交通网络，让居民出行更加顺畅；3月20日，以“冰立方”为设计灵感的南京南部新城丽笙酒店正式开业，不仅成为机场跑道上一道亮丽的城市风景线，近期还承接了融入芬兰文化元素的灯会活动，彰显出国际文化交融的独特魅力；

而今年，南京首个、华东最大的金陵万象城也预计正式开业，未来将成为市级重大活动的首选地和市民时尚消费的打卡地。

与此同时，机场三路、大明路、国际路三大社区中心也进入建设冲刺阶段，成为“十五五”期间民生保障的重要支点。目前，中江国际、比亚迪等优质企业已抢先落子，全国首个智能建造集聚区在此设立，超过160万平方米的优质载体正在建设，未来几年还将持续释放产业用地。教育、医疗、文化、体育等全龄段配套逐步完善，秦淮金茂府等超20个高端改善楼盘云集，超万户居民已入住，曾经的规划蓝图，正一步步变成触手可及的幸福生活。

3）入市高效：政企共建，楼市表现稳健抗跌

最后是入市高效，南部新城与企业之间，早已形成了共建共赢的良好生态，这也让板块的楼市表现始终保持稳健。

2025年，南部新城推出的3幅地块全部实现市场化成交，民企上海宸嘉首进南京，厦门国企象屿地产首进南部新城，央企中信泰富持续深耕，其中宸嘉、象屿拿下的地块均实现溢价成交，最高溢价率达7.12%，足见市场对这个板块的高度认可。

从销售数据来看，2025年南部新城成交商品住宅近1200套、17.4万㎡，截至当年12月31日，商品住宅狭义库存套数539套、约8.8万㎡，去化周期仅约5.6个月，位居全市各板块前列；克尔瑞统计数据显示，2025年1-12月全市项目业绩排行TOP20中，南部新城有三个项目位列前茅，自首开以来始终保持快速去化的态势。

二手房市场同样表现坚挺，2026年3月，南部新城二手房成交价普遍在3万/㎡以上，伟星誉璟府交付后更是持续保持4万+/㎡的成交水平，3月9日更是成交了一套4.56万/㎡的房源，成为南京抗跌性最强的区域之一。

除此之外，板块内项目的规划公示速度也堪称高效，基本能实现3个月内公示，中信泰富G86地块12月19日拿地，3月26日就完成规划公示，还同步公示了配套的幼儿园和社区中心；奥体建设G56地块从拿地到规划公示仅用3个月；象屿天誉东方项目2025年7月30日拿地，不到2个月就完成公示，这种高效的政企配合，也为项目快速推进提供了有力支撑。

2、金茂实力：做一成一，用产品力标定主城改善高度

金茂此次摘得南部新城G01地块，不仅是对这片稀缺土地的精准布局，更是金茂自身实力与南部新城高效基因的完美契合。作为深耕南京多年的房企，金茂早已用一个个标杆项目，证明了自己“做一成一”的硬核实力，成为南京楼市当之无愧的“单品之王”，更用强大的产品力与兑现力，为每一片土地赋予未曾抵达的想象，标定着主城改善的全新高度。

回顾金茂在南京的布局，每一个项目都成为了区域标杆：

秦淮金茂府拿下2024年南部新城单套总价700万以上成交金额TOP1，创下“独立行情标杆”；

桃园金茂府以首开最低中签率，成为2024年南京新盘唯一整盘售罄的项目，创下南京楼市3年久违的逆势售罄纪录，拿地22个月就在竣备前实现全业态清盘，成为“南京楼市英雄”；

东山金茂晓棠2024年首开劲销，2025年拿下南京市成交套数TOP1，成为1.8-2万/㎡单价段的“三冠王”，2026年3月上旬更是领跑江宁1.8-2.2万/㎡项目，再次拿下成交套数、面积、金额“三冠王”，树立起“产品平权灯塔”；

江宁金茂府2025年10月首开后，仅3个月就拿下南京市成交金额TOP1，同时斩获江宁区成交均价、套数、面积、金额“四冠王”，创下“量价双收奇迹”，2026年3月更是断层垄断江宁总价500万以上高端改善市场，成为唯一TOP1；

樾满云川2025年12月首开“静”销破百，2026年3月直接问鼎南京市成交套数、面积、金额“三冠王”，一路长虹领跑市场。

金茂的成功，从来不是偶然。

金茂坚持“产品引领，客户至上”，跳出传统配置堆砌的竞争模式，其成功源于对产品品质的严格把控和客户需求的深刻洞察。以樾满云川为例，金茂果断拿下高难度的竹山路G39地块，该项目斩获2026年3月南京楼市“三冠王”，去化量远超竞品，其传递的健康情绪价值精准击中客户需求，是金茂“以产品驱动替代位置驱动”战略的生动实践；

此外，金茂府IP自带板块溢价属性，二手房溢价能力突出，17年间迭代升级成为行业标杆，金茂还推出资产服务中心，打通全链路服务，切实守护业主资产的保值与溢价。

3、双向契合：金茂重归南部新城，成为主城改善最大公约数

无论是江宁东山、九龙湖，还是竹山路这些非传统热门板块，金茂都凭借“精准的产品适配度”和“断层引领的产品力”，重新定义了板块价值，充分激发了客户的潜在需求，挖掘了土地的隐性价值。

也正因为如此，金茂此次重归南部新城，才被看作是主城改善的“最大公约数”——毕竟，南部新城作为南京向南发展的效率轴心，拥有主城核心的千年底蕴与现代高效；而金茂作为城市运营的佼佼者，具备高效营造、高效兑现、高效引领的实力，两者如同高效同心圆，同心、同轨、同目标，以效率为半径，以价值为圆心，形成高度重合、同频共振、共生共荣的良好局面。

再看G01地块本身，除了稀缺性和错位开发的优势，其周边配套更是堪称“满分”。

地块距离机场跑道公园不足300米，而这座公园在今年的南京政府工作报告中明确将开工建设，未来将打造吃、住、游、玩、商、购多维场景和城市文化IP；

距离市不动产档案馆新馆、地铁10号线和在建地铁6号线换乘站机场跑道旧址站不足300米，距离南外明远中小学、市第一幼儿园国际部不足400米，距离中芬合作交流中心、丽笙酒店、在建国际路社区中心、在建佳营路社区中心、中国第二历史档案馆新馆等直线不足500米，距离预计今年开业的金陵万象城直线不足600米，距离市中医院、地铁5号线和10号线换乘站大校场站直线不足800米，距离南京首家京东MALL直线约1.3公里。

除此之外，地块东西两侧还规划有18班初中1所、幼儿园2所，教育、交通、商业、医疗、文化等配套一应俱全，宜居属性拉满。

秦淮南部新城的城市效率，与金茂的营造效率完美契合；主城的发展方向，与金茂的布局方向高度统一。双方以同心聚合力，以高效筑未来，共同标定南部新城的价值新高，成为主城改善毋庸置疑的最大公约数。

江北科学城地块

板块首推住宅，低密房票房源补位居住缺口

江北科学城本次推出的两幅涉宅用地（新区01、02号），是板块启动建设以来首次推出的住宅用地，均顺利成交且定向打造房票房源，用于板块人才安置及住房保障，填补了区域居住配套空白。

该两幅地块均为低密属性，容积率最低为1.05，建成后将保障居住舒适度。此次住宅用地成交，标志着江北科学城从产业布局向“产城融合”转型，助力板块完善生活配套、吸引人才入驻。

该地块位于高新片区，地块东侧为京沪铁路，以景福家园小区，整个地块并不大，只有4000㎡。不过，该地块的容积率非常之低，仅为1.05，且核心要求明确：主要用于建设房票房源，同时竞得人需做好雨污分流、隔音降噪减震等配套工程，全力打造高品质低密住区。

该地块同样位于高新板块，与2026G01地块相距不远，地块南侧便是沿山大道，地块周边有山澜苑、左所雅苑等小区。

该地块面积较大，地块容积率仅为1.4，和G01地块一样，主要用于建设房票房源，未来将为板块补充大量高品质居住供给。

此次两幅宅地同步上架，超低密的规划设计，对标人才对高品质居住的需求，而全部定向用于房票房源的要求，则直接承接南京人才房票政策，让人才在科学城“安居+兴业”一步到位，进一步增强板块对人才的吸引力。

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