刚刚,南京土拍揽金超28亿!金茂重仓南部新城,中国科学院大学学院二期来了
- 2026-04-10 05:03:22
与南京房地产二级市场的喧闹相比，沉寂了月余的南京土地一级市场终于迎来了马年的首场重量级土拍！
刚刚，南京全市累计成交8幅地块，总揽金近28.18亿元，涉及南部新城、江北、麒麟、溧水板块，除了6幅宅地与1幅商办用地外，还有1幅高等院校用地成交1幅！
3、江北顶山新添一重量商业，拿地房企为南京之太商业管理有限公司，须全部用于建设酒店及其配套，辐射周边世茂荣里、商城小区、恒辉假日广场等小区。G05地块须自持，不得销售、不得转让。
江北高新G02：经过1轮出价，被新居建设以底价近4.37亿元拿下，成交楼面价约4962元/㎡。
建筑高度：≤60米
区位图
大校场G01地块坐落南部新城机场跑道核心区域，这是金茂第四次落子南部新城，秦淮金茂府与此次竞得的G01地块仅隔一条校场大道。
2019年7月3日，金茂以总价51.5亿元竞得南部新城G32地块，开发建设的云澜尚府已建成交付多年。
2021年5月20日，金茂与招商、电建、颐居、绿城联合开发云萃府项目，以20.7亿元触顶摇号竞得。
2022年7月12日，金茂、南部新城会展联合体以45.4亿元竞得秦淮金茂府所在地块，综合容积率5.63，目前B区全部售罄即将交付。
此次金茂竞得的G01地块，与秦淮金茂府仅一路之隔，距南部新城景观主轴机场跑道公园不足300米，容积率2.0，是近年来大校场机场大道一线首次推出的稀缺住宅用地，下楼漫步即可便捷享受世界级的文化休闲空间。而且延续了差异化的宅地供应策略，以2.0的容积率实现与去年出让地块的错位开发。
图源网络
按照前期规划，G01地块容积率2.0，可规划建设9栋高层住宅，与去年出让的嘉佰道（容积率1.2）、天誉东方（容积率1.6）、中信泰富G86（容积率1.8）有着明显的差异化，未来南部新城的高品质住宅供应体系将更加丰富多元。
有业内人士分析指出：“南部新城的强引力，主要得益于两个方面：一是规划的强兑现度；另一个就是住宅供需关系的稳健性，目前主力在售的仅有丹锦园、金茂府等少量项目。”截至目前，南部新城目前已有9个项目在售，以及4幅已拍地块储备，总价约460-1300万不等。
值得关注的是，近年来南部新城稳步兑现的公共生活配套，基本集中在本地块周边：距市不动产档案馆新馆、地铁10号线和在建地铁6号线换乘站机场跑道旧址站不足300米，距南外明远中小学、市第一幼儿园国际部不足400米，距中芬合作交流中心、丽笙酒店、在建国际路社区中心、在建佳营路社区中心、中国第二历史档案馆新馆等直线不足500米，距预计今年开业的南京首座、华东最大的万象城直线不足600米，距市中医院、地铁5号线和10号线换乘站大校场站直线不足800米，距南京首家京东MALL直线约1.3公里。此外，地块东西两侧规划有18班初中1所、幼儿园2所。
建筑高度：≤35米
区位图
根据之前的计划，该地块为中国科学院大学南京学院二期项目。中国科学院大学南京学院成立于2018年2月，由中国科学院大学与南京市签约共建，是国科大直属的科教融合学院。学院一期工程已于2021年建成并交付使用，二期项目于2022年完成签约。
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2025年11月，官方发布了二期项目的招标计划，标志着项目进入实质性推进阶段。该项目已被列为《南京市2026年经济社会发展重大项目》，预计将于今年内启动建设。并且按照该地块的《投资发展监管协议》，须在拿地后30日内开工，15个月内实现结构封顶，24个月内竣工。
图源网络
根据规划，二期项目计划新建约6.5万平方米的校舍，涵盖科研教学实验楼、研究生公寓、后勤服务中心（含食堂）、室内体育馆及学生活动中心等功能，将极大拓展学院的教学科研与生活空间。
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