抄底南京东路核心资产,租金年化可达7%【上海低价捡漏资产】

    资产评价    

优质资产  ★★★★★

资产类型：开发商一手房，产权交易

资产选址：黄浦区南京东路核心商圈

资产现状：空置，可改酒店或高端公寓建筑面积：地上5759㎡，17个产证；地下68个车位

交易价格：1.8亿元，单方约3.12万/㎡（包含车位）。标的办公租金约4~6元/㎡/天，若按办公用途，静态租金年化可达4.6%~7%（不含车位收入）

●区位稀缺：宇宙中心上海核心地段，南京东路-外滩核心商圈，上海顶级商业黄金地段、双地铁上盖、外滩一步之遥，历史商圈+现代商务，顶级地段价值。

交通便捷，2/10号线南京东路站 4号口 上盖，步行约50米直达；10分钟车程覆盖人民广场商圈与陆家嘴金融城，形成“步行+车行”双重辐射‌。3km内聚集新世界城、K11、来福士广场等8大高端购物中心；步行5分钟可达外滩金融集聚带‌，形成“金融+专业服务+科技”黄金租户结构‌，其中金融类企业占比达41%‌。

● 稳定收益：整个出售物业位于置地广场最高区，视野极佳。标的办公租金约4~6元/㎡/天，若按办公用途，静态租金年化可达4.6%~7%（不含车位收入），安全垫高。

● 物权清晰：项目系开发商一手持有，无抵押，无法诉，资产干净，交易简单。

● 投资灵活：项目拥有巨大改造潜力，适合改造成酒店或公寓项目，13层可改造成酒店大厅、餐厅、配套设施和基础房型，东/西塔楼为六边形建筑，四周为落地窗，可作为高端房型和露台酒吧，景观视野极佳，项目位于人民广场与外滩之间，拥有众多高消费群体及旅游客群，可为酒店或公寓类产品提供厚实的客群垫层。

标的坐落：上海市黄浦区南京东路409号

项目名称：上海置地广场13楼整层、东西塔楼项目及车位

标的四至：北至南京东路，西临上海新世界百货大楼、南至九江路，东至山西南路

物业管理：申能置地/绿安物业，写字楼物业费约27元/㎡/月

标的面积：13-18楼整层（连续楼层），总面积5758.46平米，整体出售；13楼、东塔（15-18楼）、西塔（15-18楼）及68个车位。

• 13楼整层，面积1960.79平米，分17本产证。客梯转换楼层，也是连接东西塔楼通道，需转内部电梯梯上到15-17楼。

• 东塔（15-18楼），面积1931.03平米。15楼四本证，16楼17楼各五本证，18楼两本证。15层为大楼设备间和安全通道，也可连通东西塔楼。

• 西塔（15-18楼），面积1866.64平米，每层一本产证。

• B3地下车位68个，每个车位55.86平米，总面积3798,48平米。

标的用途：办公

标的总层数：17层（实际层数18层）

标的土地：国有土地；出让取得；

土地年限：1992-12-08 起 至 2042-12-07 止

竣工时间：1997年

电梯情况：6部观光客梯、3部货梯

楼层层高：标准层高4.2米，净高约为2.8米

其他信息：在售13-18楼（无14楼）；东西塔楼均为六边形建筑，18楼为尖顶，且电梯不直达需走一层楼梯；B2-8F原百货，已于2023年1月31日闭店，转型办公+商业复合空间，以写字楼为主、底层保留零售。

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