难以想象，在2026年的南京楼市之中竟然还有这样一个新项目，首开38套房，到访已超千组客户。

毫不夸张的说，这样的买房难度堪称地狱级，比苏超门票还难强，仿佛让人一夜之间回到了2020的南京楼市，排队买房，一房难求。

这个项目就是位于雨花台区小行片区的金基屿樾府2期。

金基屿樾府2期实景图

项目即将在4月初首开9号和13号楼，共计38套房源，要知道项目目前已经到访了上千组客户，可以预见屿樾府二期首开之时的抢房大战得有多激烈。

更加值得注意的是，项目仅有117套房，此般房源存量在如此强烈的市场需求之下，显得捉襟见肘。

换而言之，首开之后，凭借如此之多的潜在客户也能够快速去化，对于买房人来说，或将面临无房可买的局面。

其实，这对于屿樾府来说是完全在意料之中的，要知道项目一期仅用45天售罄清盘，一大批观望的买房人在犹豫之中错过。

所以，在此次项目二期的到访客群中，不少都是一期开盘时铩羽而归的买房人。

不过，我要提醒的是，对于项目而言，高到访是个好事情，说明被市场所认可。

而对于潜在购房者而言，这可能并非是个好消息，如果不尽快准备下手，屿樾府二期的潜在购房者可能再度错过，从而面临无房可选的局面。

所以，对于想要在主城雨花置业，而且喜欢新一代住宅、低密洋房、科技住宅的用户，要尽早的准备起来。

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河西改善+雨花软件人才两大客群叠加，600万级改善绕不开的小区

那么，为何金基屿樾府2期能够拥有如此亮眼的表现，其实这一点从客群角度可见一斑。

据了解，屿樾府二期到访客户中，有一半是来自河西的金融行业从业者，亦或是总部型企业的中高层，还有一部分则是来自雨花台区的软件行业高科技人才，以及周边地缘客。

其实我们站在这部分买房人视角可以发现，想要在区域之内找到一个可以价格适中的品质改善的产品，屿樾府二期几乎是绕不开的选择。

对于河西客群来说，新一代新房产品的总价门槛基本都在800万以上，如若叠加低密这一标签的话，那更是无迹可寻。

而屿樾府的低密产品属性，外加总价550-800万的价格区间，成为了河西已经雨花改善群体的一个优选。

要知道，屿樾府位于软件大道+河西大街这条南京黄金城市轴线之上，小区距离河西中心元通仅2公里多。

再者则是项目位于软件谷，这里汇聚了36万IT从业者，软件和信息技术服务业也成为了南京首个万亿级产业。

再加上金基屿樾府2期支持雨花台区人才补贴政策，这也让项目到访客群中很多都是来自软件和信息技术服务业的科技型人才。

这也在很大程度上保证了屿樾府项目的高圈层属性。

总得来看，屿樾府位于软件谷与河西的十字路口，这样的区位优势就决定了其拥有庞大的高端购买力。

并且，屿樾府一二期的综合容积率仅有1.28，总高只有5-8层，还是金基新一代洋房产品。

即使是放眼全南京，距离河西、软件谷、新街口如此之近的地理位置，很难再有如此低密的优质宅地。

在这两大基础要素的叠加之下，你会发现，金基屿樾府2期是550-800万级的优选。

大面积石材体系，金基科技系统，超脱于板块的产品力

在了解完屿樾府区位本身的优势后，我们再来看一下项目的产品力打造如何。

其实金基在一定程度上可以说是南京新房市场上科技系统的领路者，早在尚书里项目上就已经开始了科技系统的运用。

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