楼市周报 | 南京新房量价齐升、房东“跳涨”频现,楼市“置换链条”在加速咬合?

南京楼市正处于“置换链条”启动的关键窗口期。二手房底部流动性的修复是新房市场回暖的“前哨站”。

二手房“以价换量”阶段性完成：2314套的周网签量说明刚需进场已成趋势，这为改善客群“卖旧”创造了条件。新房供应质变： 上周新房成交均价上涨，主因是高性价比改善产品（如低密洋房）的集中入市并被市场认可，说明“买房人不是没钱，而是更看重品质与折扣的平衡”。

政策效应递增： 人才房票等政策正精准刺破雨花、江宁等板块的观望情绪。

短期看，新政效应仍有释放空间，“金三银四”的量增价稳态势将延续。中长期看，市场已进入“结构化分化”时代，核心板块与非核心板块的温差将长期存在。

对改善客群而言， 二手房东们要注意了，在当下二手房成交周期缩短、带看量增加的阶段，若非核心地段房源，建议借着热度“汰弱留强”，不要盲目随风起价而错过置换时机。另外，关注新房的，住建部最新“好房子”指南下的新一代产品，目前的市场优惠力度（如送车位、软装包等）叠加低利率，是改善上车的较好时机。

以上图源网络

从全市板块表现看，城南（124套）与江宁（119套）并驾齐驱，位列各板块前两位 。但值得注意的是，这种热度带有明显的结构分化特征，高度依赖核心单盘的爆发。

政策+让利驱动的“流量王”： 雨核的联发雨花新澍在区级人才房票政策的加持下持续发力，单周狂揽45套位列全市首位，一盘撑起了城南板块36.29%的成交量。

图源网络

高端改善的“吸金王”：江宁金茂府以1.4亿元的成绩登顶商品住宅周度成交金额排行榜TOP1；安德门颐和金陵印则稳居雨花台区总价400万以上住宅销售金额、面积、套数“三冠王”。

图源金刚石地产

当前新房市场的局部回暖并非无差别普涨，市场的购买力十分聪明，只有政策红利与产品性价比双双达标的项目，才能真正把“看房热度”转化为“成交单量”。