南京一季度暨3月房地产市场报告

2026年 3 月南京商品住宅市场迎来阶段性回暖，成交规模环比同比双涨，110-130㎡刚改户型成为成交主力，刚需托底、改善需求同步释放，价格触底回升但仍处低位，2 万以下刚需盘为成交基本盘，主城改善市场韧性凸显。全市库存持续回落，但去化周期仍近30 个月，去化压力犹存；区域分化显著，江宁、浦口为成交与库存双主力，栖霞主城领涨，远郊板块去化周期高企，整体呈现 “量涨价稳、刚改主导、区域分化、库存承压” 的修复态势。预计4 月修复会延续：量价缓涨、核心区坚挺、远郊分化，慢牛、慢修复。