南京楼市月报 | 2026年3月

土地挂牌：3月累计供应16幅涉宅用地，总建面79.16万㎡，位于两江及高淳；

土地成交：3月共成交6幅纯住宅用地，总成交金额26.99亿，总建面28.14万㎡，其中主城仅成交一幅大校场地块，被金茂拿下，其余成交地块位于浦口高新、溧水。

1、住宅-供销表现：量涨价稳

• 小阳春叠加政策利好，3月住宅供应18.11万方，环比上涨36%，成交31.98万方，环比上涨258%，成交均价27089元/㎡，环比下滑1%；

• 主力供应板块为城南、浦口及城东，主力成交板块为江宁、城南及浦口。

2、住宅-成交分段：主力成交产品为110-120、130-144㎡，总价300万以内

• 本月住宅成交2319套，主力成交面积段为110-120㎡、130-144㎡，分别占比20%

• 主力成交总价段为300万以下，占比50%

  

3、住宅-库存：库存36345套，去化周期27个月

• 库存套数36345套，去化周期27个月，本月库存呈上升趋势；

• 江宁、浦口和六合库存量位居前三，除城中板块以外，六合及高淳板块的去化周期为各板块最长。

4、成交排行榜：住宅成交上榜项目主要流速0.62-1.69万方、54-148套

5、公寓市场：量涨价稳，库存呈下降趋势

• 本月公寓无供应，成交2.15万㎡、环比上涨117%，成交均价17710元/㎡，环比微降；

• 库存量9323套，去化周期46个月，库存及去化周期呈现下降趋势；

• 本月主力成交板块为城北、河西及城南。

6、公寓成交排行榜：公寓成交项目主力流速为0.05-0.49万方、10-97套

7、商业市场：量价齐涨，主力成交为城南、城北及浦口

• 本月商业无供应，成交1.69万方，环比上涨71%，成交均价18186元/㎡，环比上涨10% ；

• 主力成交板块为城南、城北及浦口。

8、办公市场：量价齐跌，主力成交为城南、城北及江宁

• 本月办公无供应，成交1.84万方，环比下滑2%，成交均价11433元/㎡，环比下滑16%；

• 主力成交板块为城南、城北及江宁。

开盘动态：共16个项目开盘，推售量1323套，平均去化率7%。

下月开盘预测：预计9个项目即将上市，其中3盘首开。

商务合作，蔡先生

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