编辑有话说：今天是套南师附中树人学校附属小学+南师附中树人学校的学区房，128㎡三房两卫，赠送20㎡阁楼，客厅还是挑空
目前小区挂牌均价4.6万/㎡，房主报价2.7万/㎡，是小区单价最低的一套，感兴趣可以直接联系房主看房
鼓楼区，清江花苑绿茵园，7楼（总高7层），产权面积128.48㎡，总价350万，单价27242元/㎡，精装修，房主联系方式：曹先生，13901594156
房主微信：
房主自述：
我这套房是树人学区房，目前小区挂牌均价4.6万/㎡，我房子报价2.7万/㎡，单价低，是小区性价比最高的一套
大三房，得房率高，南北通透，还赠送20㎡左右的阁楼，楼栋在小区中间位置，安静采光还好，并有独立的储藏室和物业固定租赁车位，小区周边优势：
成熟配套+目送式教育：社区内便利店、干洗店、菜场齐全；不出小区/步行可达学校，家长省心
环境宜居：秦淮河+中央花园双景观，楼间距大，绿化率高，内部休闲设施充足
交通便捷：公交密集、地铁步行可达，隧道快速连接主城各区
物业口碑+低物业费：银城物业管理规范，费用亲民，24小时安保
板块价值稳：鼓楼龙江+树人学区辐射，二手房流通性强，自住投资皆宜
人文氛围浓：临近郑和宝船厂遗址、小桃园等，休闲去处多
房子详细情况：
小区位于鼓楼区定淮门大街2号，定淮门桥下、秦淮河畔，毗邻龙江片区，靠着在建的地铁9号线三汊河站，周边有地铁4号线龙江站
容积率1.89，绿化率约40%；24小时全封闭管理，配套中央花园、网球场、健身房、幼儿园、社区净菜市场等
房主家是一套顶楼，赠送20㎡左右的阁楼，使用率非常高，这就是老房子的优势，一层有三房两卫，每个空间都比较阔绰
室内装修不算新，但好在保养很好，客厅还是挑空的，非常敞亮
餐厅带窗，采光通风有保障
厨房空间很大，采光也很好
主卧，带阳台，有独立卫生间
三个房间都朝南，这是次卧
书房
两个卫生间
周边配套：
交通方面：小区距地铁9号线三汊河站约300米，到4号线龙江站约1.2公里，公共交通比较方便
商业方面：小区2公里内有新城市广场、世茂52广场，周边商业很方便
教育方面：南师附中树人学校附属小学（清江校区）；南师附中树人学校
首付和月供：
房主报价350万，按照首付3成约105万元，剩下商贷，按照3%的利率，月供约10329元，用公积金贷款月供可以少些
目前小区在链家上挂牌均价4.6万元/㎡，目前挂牌45套，最近90天成交5套房，感兴趣的朋友可以直接联系房主本人，没有中介费
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