首块商业用地挂牌出让!南京北站片区,即将启动大规模开发
- 2026-04-15 04:54:40
须建设建筑面积不低于23400平方米的酒店，
总投资额7.6亿元，项目建设期2年，
取得土地使用权证之日起24个月内竣工备案并同步运营，
南京北站核心区域首幅商业地块来了。
根据宁新区出[2026]05号土地出让公告显示，NO.新区2026G08正式挂牌出让。
该地块为零售商业用地，起始总价为11699，容积率≤2.5。
地块位于江北新区规划站南一路以南、规划绿轴以东。
从卫星地图上可以看出，这幅地块位于南京北站的正对面。
从规划图中也可以看出，该地块可以说是南京北站再核心不过的位置，地块北侧就是南京北站主体站房所在地。
随后我对照了南京北站枢纽经济区规划设计图，该地块位于南京北站南广场出口处，整个项目并不高，出让公告显示限高70米。
根据土地出让公告显示，地块商办地上建筑面积不超过地上总建筑面积的80%，其中酒店式公寓建筑面积不超过15000平方米：科研设计地上建筑面积不低于地上总建筑面积的20%。具体出让要求如下:
1酒店式公寓部分可分割销售，可分割转让。
2地上科研建筑须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
3地上商业建筑中级建设建筑面积不低于23400平方米的酒店:其中自特酒店建筑面积不小于16000平方米，该自持部分不得销售、不得转让;其余酒店仅可整体销售、整体转让不得分割销售、不得分割转让。
4地上商业建筑中还须自持商业建筑面积不小于1200平方米，该自持部分不得销售，不得转让。
也就是说，该建筑有很大一部分都是酒店，而且开发企业自持要达到1.6万方，而且项目自持商业面积不小于1200方，自持部分不得销售。
这其实也比较符合南京北站片区的阶段性需求，在高铁新城开发初期，对酒店业态的需求是比较旺盛的，这一点从南京站以及南京南站区域的发展历程也可以佐证。
在地块投资发展监管协议中显示，本项目建设期2年，甲乙双方约定，于取得土地使用权证之日起6个月内主体结构封顶，24个月内竣工备案并同步运营。
也就是说，如若项目按照规划推进的话，预计将于2028年年初建成投入使用，这个节点要稍晚于南京北站2027年的建成通车时间。
该地块是南京北站枢纽经济区首幅市场化商业出让地块，从出让条件可以看出，该项目在一定程度上承担了南京北站建成初期，旅客 “吃、住、购、休闲” 的刚性需求，是有一定急迫性的。
这也有助于将南京北站从交通枢纽，演变成真正意义上的高铁新城。
14.4平方公里，南京北站枢纽经济区太惊艳 南京北站枢纽进去规划范围主要位于江北新区直管区，毗邻老山国家森林公园，铁路南京北站综合交通枢纽位于其中。
规划范围：东至龙山南路-站北三路浦六路-文景路，南至北沿山大道，西至宁连高速-河堤路，北至汤盘公路，总面积约14.4平方公里。
未来将有五条轨道交通与南京北站相联通，包括3号线、4号线、15号线、18号线，以及宁滁城际S4号线，值得注意的是，从文件中可以发现S4号线分为2期，均引入南京北站。
从整体功能分区来看，构建“一轴一廊领四片，一带多脉融群组”的整体空间结构。
一轴：无限创享轴；一廊：科创联动廊；四片：科技创新港、会展商务区、文创生活湾、地铁活力镇；一带：老山文旅带。
未来从南京北站出来，便可看到延绵的老山像幅画卷一样展示在眼前。这和从南京站出来即可看到玄武湖以及南京城市天际线有异曲同工之妙，值得期待。
从最新效果图来看，该区域的城市建设颜值非常高，这里将会整个南京北站枢纽经济区的门户所在，对于出站的乘客来说，将会是一眼震撼。
南京北站枢纽经济区还打造了全国首个“出站见展”的超大型会展商务区。
根据此前《南京北站枢纽经济区会展中心项目建筑概念方案招标公告》显示，项目总的占地面积达到了2120亩，包含一期的855亩，会展配套的149亩、二期的540亩以及一二期之间预留的576亩等。 要知道河西国际博览中心占地大约为810亩，北站会展中心的总体面积是河西国际博览中心的三倍，体量尤为庞大。 扫码进群，了解更多南京楼市动态！
高端改善必看：（点击楼盘名，了解项目详情）楼盘热搜榜：
中建·宁悦府联发雨花新澍 金基屿樾府二期 金基晨樾府 中建东山樾府嘉宏万流江宁 南部新城准现房！建面约180-230㎡艺术奢宅
点击下方小程序“在线咨询”，预约现场参观↓
扫码进群，了解更多南京楼市动态！
高端改善必看：（点击楼盘名，了解项目详情） 楼盘热搜榜：
中建·宁悦府联发雨花新澍 金基屿樾府二期 金基晨樾府 中建东山樾府嘉宏万流江宁 南部新城准现房！建面约180-230㎡艺术奢宅
点击下方小程序“在线咨询”，预约现场参观↓
