南京楼市一周观察

- 新房市场：延续此前的火热态势。清明小长假前（3月31日-4月3日），南京新建商品住宅认购501套，日均125套，环比前一周增长22.2%，较去年同期增长41.9%。4月3日当日新房成交295套，整体同比增幅明显，改善房源去化表现亮眼。从3月整体来看，南京卖出6096套新房，市场热度回升至去年同期水平，新房成交规模、网签量月环比均排全国第四。
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- 二手房市场：3月南京二手房成交火爆，共成交9883套，较上月增长80%，较去年当月增长5%，成交量创下一年来最高纪录。3月21日-4月1日，全市二手住宅日均成交超过480套，较新政前增长48.2%，较去年同期增长31.6%。4月3日当日二手房成交569套。截至4月2日，南京二手房总挂牌房源130,878套，相比2023年18万套的高位已大降5万套，创下近5年来新低，库存持续下降，释放出积极信号。
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- 政策影响：3月31日南京发布“房七条”，全面取消住房限售，执行8年的限售令正式退出南京市场，2022年后成交的新房可即时上市流通，同时启动新一轮以旧换新活动，还推出公积金“全家桶”政策，可用公积金帮家人购房，进一步降低首付门槛。解除限售4天内新增挂牌2000余套，未出现抛售潮，挂牌量总体平稳。

此前一周（3月23日-3月29日）南京楼市也呈现量价齐升态势。新房方面，新推8盘，推出582套房源，整体去化率约19%，全市新房共计成交597套，较上上周大幅上涨17.75%，成交价格为28,167元/㎡，较上上周上涨6.23%。二手房方面，全市二手房成交网签2314套，环比上涨约13%，但整体二手房价格有微跌趋势。