01
这个房子租金一万大几每月，什么人在租呢？
你可能会想到企业高管，公司报销房租的那种；
也可能想到为了上学，一些家庭搬到学校附近租房子，再苦不能苦孩子；
还有一种很普遍，不错的老房子卖了，更好的新房子还在装修，租个好房子过渡一下。
但是，今年，你还会听到一种新答案：自己的房子卖了，钱在手上，开始租房子住了。
02
卖了房子不买，在租，也分为两种情况：
一种是想开了，好房子拥有与否无所谓，能住到就好。如果愿意的话，今年华新城，明年江湾城，后年海玥名都，想住哪个都能体验到。
第二种是，房子还是想买的，本来就是打算置换。但是，自己的老房子卖了，却一下子没有看中的新房子，或者生怕房子还要跌，先持币观察，租房子住，以伺良机。
无论是第一种还是第二种，说到底就还是：这两年房价不涨反跌，不着急！
买涨不买跌。
以前房价涨得快的时候，有钱还租房住，那是万万不能的。
房东用你的租金，还银行贷款，最后房子还涨了！
你除了付租金，啥都没捞着。
但这两年房价低迷，很多人转念一想，
房东花这么多钱，买那么贵的房子，还要还贷款。
我只要付租金，就能享受了。
如果遇上房价下跌，那房东收到的这点租金，远远抵不上损失。
你除了付租金，啥都没损失。
不同的未来预期，就有不同的看法。
但是，大家的预期，也就是一种惯性思维，前几年房价一直涨，那就是还要涨；前几年如果一直跌，那就还要跌。
哪怕本来想着置换好房子的，拿了钱在手上，都开始犹豫了，就是这么神奇。
04
假如以前有10个中产家庭，每个家庭住一套，投资一套，那就消化了市场上20套房子。现在有8个家庭都觉得既然房价不涨，没必要投资了，留下自住的就可以了。那市场就多了8套抛盘。如果都抛掉了，这10个家庭，拥有12套房子。
但是，假以时日，房价又开始启动了。这时候10个家庭发现，只有2个家庭还有投资性房子了，自己手上都没有，都是中产家庭，不能让只他们2个赚钱，赶快买买买！于是局面又扭转了，又开始抢房子了。
而且，现在的预期和信心，更容易极度一致。因为信息渠道太发达了，以前都是靠官媒，或者口口相传；后来有了微信，有了自媒体，大家知道的更多了；现在还有抖音，还有小红书，根据用户感兴趣的内容甚至日常的谈论，把信息精准推送给每一人。
于是，一套二手房低价成交，一天之内就能传播广泛，对市场形成扰动，带来悲观预期；而像去年九月底，股市突然暴涨，几天时间的成交量、开户量和涨幅就很吓人，以前一波3个月到半年的小牛市的行情，四五天就可以给你走完，然后立马就消停。现在的信息传播速度和灵敏度比以前更快，大家也要有新的心理应对，独立判断和理性思考是非常重要的，对大家的要求其实更高了。
就像，现在大家看到“倒挂”不敢随便套利了，房东看到地王不敢随便上调挂牌价了，都是吃一堑长一智的。
因此，大家看到低价或高价的二手房源成交，以后也没必要大惊小怪，不要因为别人扰乱自己的决策思路。事实上，高价和低价成交，以前也一直有，只是传播力没那么快，大家看不到。从一两年的角度看，对市场影响也没那么大，该怎么样还是会怎么样。
就像21年高峰期，河西南“星八客”最高卖到7w多，如果想卖房的人本来6w多可以卖的，看到别人卖到7w了，自己也要非7w不卖，到头来损失的可能是自己，现在回到4w。同样，看中一套房子，本来4w准备买的，看到市场上又有更低价的成交，很多人又开始观察和等待，要等3.5w以下。这完全可以理解，但还是要有自己的判断更好。
05
楼市就是这样，手上房子很多的多头，虽然看好后市，但他们是实实在在的未来卖方；而手上钱多没有多买房的人，表面上不看好后市，认为还要跌，但未来行情起来，他们才是坚实的购买力，是未来的买方。
如果投资客很多，高度乐观趋于一致，风险很大；
如果投资客很少，大家都只有自住房甚至拿着钱租房，悲观预期一致，那反而是买房最安全和泡沫最小的阶段。
卖掉自己的房子，开始租房子住了，手上有大笔的钱，宁可利率低，也要存银行。这样的事情竟然真实地越来越多发生了。
反过来，对于有买房需求，甚至想投资的人来说，当下的阶段确实安全多了。
租套好房子住，对于一些人来说确实是一种新的方式和体验；
但是对于改善居住，完成买一套好房子居住的愿望的人来说，历经大浪淘沙，现在也是优质资产的好时机了。
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