王垒

南京仟佰间房产总经理

做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）

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南京学区房一周市场

4月首周，南京热点学区房市场成交套数100套左右，相比上月同期，成交量下降近40%，但和去年同期相比，仍有10%的增长。清明假期的因素和学区房传统的成交高峰末端，造成了市场交易量的下降，是市场的正常表现。

价格方面，目前市场整体价格保持稳定，但在议价空间上，各板块均有不少售房业主想抓住高峰成交机会，因此议价空间相比3月会有所放大，这对接下来的市场成交有一定的利好。

目前市场中购房客户的主力需求，以26年入小学和27年及以后的初中需求为主，也有部分购房客户属于提前置业考量，没有落户时间上的压力，会倾向“捡漏”房源，对房源的整体情况以及综合性价比尤为看重，预计未来一段时间买卖双方在议价上的博弈仍会加剧！

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在细分市场，根据运营数据统计:

一线名校中：

拉小，力小，琅小周分别成交：3套，2套，5套；成交量相比上周有所下降，从成交户型来看：

拉小29中，成交两室房源2套，三室1套；成交总价202-280万之间；

力小29中，成交均为两房，总价265-330万；

琅小29中，两室房源成交3套，成交总价165-248万之间，三室房源成交2套，成交总价218-320万；

芳草园小学，周成交2套两房，成交总价：198-236万；

从一线名校市场成交来看，交易量相比上周明显下滑，低总价两房仍是成交主力，议价空间基本保持在10-15%之间，随着初中（提前一年）以及小学落户时间的临近，还有一波需求释放，下旬之后，判断市场成交会出现明显减少，建议买卖双方关注趋势，做好置业和售房规划。

二线双学区市场中双汇文，银城汇文分别成交：6套，9套，和上周相比，交易下滑明显，根据成交户型统计：

双汇文：两室房源成交4套，成交总价215-328万之间；三室房源成交2套，成交总价290-337万，

银城汇文：两室房源成交6套，成交总价183-280万之间；三室房源成交3套，总价270-498万；

游小钟英，长小九初，南师九初周成交：2-3套；，成交均以低总价两房为主，成交总价150-250万之间。

二线名校市场的交易量也受到假期和市场成交高峰下滑的影响，交易量明显回落，成交房源的议价空间维持在5%-10%，两室房源仍是市场需求和成交的主力。随着高性价比房源的持续消化，当下市场优质房源供应出现短缺，在高峰成交周期之后，市场房源供应端将会迎来一定的补充。

初中市场，成交量仍处在领先，但和3月同期相比，交易量下降超4成；从各板块成交来看：

树人片区，首周成交近20套，从成交户型来看：单室房源成交2套，成交总价：180-210万；两室房源占比近7成，成交总价240--389万之间，低总价两房仍是市场的主力需求；

29中板块，周成交量近10套，两室房源是成交绝对主力，占比超7成，成交总价在170-240万之间（不含拉力琅双学区）；

科利华，钟英等区域头部初中，周成交量分别为：8套，17套，和上周相比交易量均有明显下降；成交房源以低总价和两房为主，单室成交总价区间：120-150万，两房成交总价160-230万之间。

预计4月热点学区的成交量将迎来明显回调，但在新一年升学季来临之际，招生政策以及房地产市场的刺激利好，都将会对未来的市场带来成交的波动，二手房市场能否“企稳回升”二季度将成为关键的检验窗口。

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