南京虽然不乏“徽京”之名，辐射力横跨苏皖两省。作为经济首位度最低的省会，南京难以像中西部强省会发挥虹吸效应，人口增长只能靠市场竞争。就在今年年初，南京发布人才政策2.0版，提出实施“宁聚项目”，计划每年汇聚不少于30万名青年人才。针对新就业高校毕业生，按学士1万元、硕士3万元、博士10万元发放补贴，符合条件的大专生也可享受每月500元的租房补贴。南京“宁六条”出台，促进房地产市场稳定发展，包括：“一类群体一策”供给差异化好房子，“卖旧买新”房贷贴息1%，推进实施各类“房票”政策，进一步减轻居民购房成本负担，“一楼盘一策”精准优化营商环境，进一步营造良好舆论环境。动作之大、力度之猛，足以说明南京对千万人口的志在必得之心。近日，泽平宏观发布了《十大最具幸福感城市2026》，在337个城市中，南京排名第一。南京人均GDP、城镇居民人均可支配收入居全国前列，坐拥省内顶尖科教医疗资源，房价比同类城市低，实现人文底蕴、产业实力与居住友好度的完美平衡。
是的，南京房价，太有性价比了。
经过几年的深度调整，南京房价已经调整到很好上车的阶段。
尤其是和其他新一线城市相比，南京房价对于年轻人相当有吸引力。
根据我爱我家市场研究部数据，南京最新二手房成交均价19600元/㎡，环比小幅上涨2.2%，连续2个月回升，房价整体走势趋稳。
从各区均价来看，鼓楼房价仍居首位，3月成交均价26913元/㎡，环比小幅上涨2%；建邺排在第二位，成交均价2.53万/㎡左右；秦淮、玄武均价也在2.2万+/㎡。
环比来看，3月各区域房价波动幅度较小，涨跌幅都在5%左右，主城核心四区均价仍在2万+，外围房价普遍“1”字头。
2-3月南京各区二手住宅成交均价变动情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡
我爱我家南京研究院披露，南京的二手房成交量见顶于2020年，房价见顶于2021年。2023年在业主们疯狂降价让利的情况下，二手房成交量上涨了不少。南京二手房价格，2023年跌破了3万元。2024年均价跌破了2.4万元，至23661元/平方米，跌幅20%。根据最新二手房成交均价19600元/㎡，已经在2万元以下，如今的二手房成交均价相比于高点时期，算是膝盖斩。
南京房价调整背后的逻辑，并没有什么特殊性，与全国楼市整体同步而已。
从“估值”的角度来看，南京的房价的确正在接近底部区域。
但客观来说，见底并不意味着马上反弹，也或会陷入漫长的底部横盘期。
经过20多年的高速开发，中国大多数大城市已经进入存量时代。南京同样如此，二手房挂牌量长期处于高位，市场供给远比过去充裕。供给充裕意味着价格的弹性会被显著压制。因此，即便南京房价从估值角度接近底部，也更可能呈现一种“长期横盘”的状态，而不是迅速反弹。但对于想置业南京，留在南京的人来说，恰恰是一个最好的时机。房价稳定了，环境也宜居，教育医疗资源也非常给力，对于年轻人的吸引力，就大了。力争常住人口超千万，这个新五年计划，南京一定行！
